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Lugano-Breganzona | Stilvoll renovierte Wohnung mit 50 m² Garten zur exklusiven Nutzung und sonniger Terrasse
6932 Breganzona · Emplacement approximatif : NPA 6932
Sur Heimster depuis le 30 octobre 2026 · vérifié le 31 octobre 2026
- Prix
- CHF 850'000
- CHF 8'095 par m²
- Pièces
- 3.5
- Surface
- 105 m²
- Disponible
- Sofort
Photos, description et documents se trouvent sur le site de CHARMINGHOMES Sagl. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
L’agence n’indique que NPA 6932 – nous ne montrons donc pas de distances depuis le bâtiment.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
2'119
Heures d'ensoleillement / an (région)
6
Jours de brouillard / an
85
Jours d'été ≥25°C
154
Jours de neige / an
Ø 12°C · juillet 21.6°C · janvier 2.7°C · précipitations 1742 mm/an
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment situer le prix.
Médiane à Lugano
CHF 9'512/m²
Cette offre: CHF 8'095/m²
15 % en dessous de la médiane
Valeurs 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Taux de logements vacants à Lugano
1.94 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Lugano
CHF 11'279
Comparaison des prix
CHF 8'095 /m² – comparé à 5 offres comparables dans un rayon de 1 km
Cette annonce
CHF 8'095
Moyenne
CHF 12'668
Médiane
CHF 8'091
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 170'000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 680'000
- Coûts théoriques par an
- CHF 50'056
- Revenu brut nécessaire
- CHF 150'167
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
