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Zweifamilienhaus mit Modernisierungspotenzial
Fanaserstrasse 6, 7214 Grüsch
Sur Heimster depuis le 24 octobre 2026 · vérifié le 27 octobre 2026
- Prix
- CHF 1'180'000
- CHF 4'836 par m²
- Pièces
- 11
- Surface
- 244 m²
- Disponible
- Nach Vereinbarung
Photos, description et documents se trouvent sur le site de Walde Immobilien AG. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
Mesuré depuis le bâtiment – d’après OpenStreetMap et les arrêts des transports publics.
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Chargement des environs
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À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1'743
Heures d'ensoleillement / an (région)
31
Jours de brouillard / an
38
Jours d'été ≥25°C
128
Jours de neige / an
Ø 8.8°C · juillet 17.3°C · janvier 0.1°C · précipitations 1219 mm/an
Bruit
Chargement des niveaux de bruit
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment le soleil se déplace ici.
Vue 3D interactive – observe comment le soleil se déplace au-dessus des bâtiments et du terrain et où tombent les ombres à Fanaserstrasse 6, 7214 Grüsch.
Le bâtiment selon le registre.
- Période de construction
- 1961–1970
- Type de bâtiment
- Immeuble locatif
- Étages
- 3
- Logements
- 3
- Chauffage
- Mazout
- Surface au sol
- 136 m²
Source : Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), Office fédéral de la statistique.
Comment situer le prix.
Taux de logements vacants à Kanton Graubünden
0.51 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Grüsch
CHF 11'290
Comparaison des prix
CHF 4'836 /m² – comparé à 59 offres comparables dans le même canton (trop peu à proximité)
Cette annonce
CHF 4'836
Moyenne
CHF 9'683
Médiane
CHF 8'667
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 236'000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 944'000
- Coûts théoriques par an
- CHF 69'489
- Revenu brut nécessaire
- CHF 208'467
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
Combien de temps dure le trajet ?
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