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Casa fronte lago con progetto approvato » Domus Realty
6978 Gandria · Emplacement approximatif : NPA 6978
Sur Heimster depuis le 21 octobre 2026 · vérifié le 21 octobre 2026
- Prix
- CHF 1’330’000
- Type
- Maison
Photos, description et documents se trouvent sur le site de DOMUS REALTY SAGL. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
L’agence n’indique que NPA 6978 – nous ne montrons donc pas de distances depuis le bâtiment.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
2’119
Heures d'ensoleillement / an (région)
6
Jours de brouillard / an
83
Jours d'été ≥25°C
155
Jours de neige / an
Ø 11.8°C · juillet 21.5°C · janvier 2.4°C · précipitations 1674 mm/an
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment situer le prix.
Taux de logements vacants à Lugano
1.94 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Lugano
CHF 11’279
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 266’000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 1’064’000
- Coûts théoriques par an
- CHF 78’322
- Revenu brut nécessaire
- CHF 234’967
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
