Vue aérienne de l’emplacement – 1568 Portalban — Vue aérienne : la zone

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FERIENGEFÜHLE: VILLA MIT SICHT AUF DEN NEUENBURGERSEE

1568 Portalban · Emplacement approximatif : NPA 1568

Sur Heimster depuis le 30 octobre 2026 · vérifié le 30 octobre 2026

Prix: CHF 2'680'000; CHF 8'375 par m²
Pièces: 8.5
Surface: 320 m²
Disponible: Nach Absprache

Photos, description et documents se trouvent sur le site de Lifestyle Company AG. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.

01 – Emplacement

Ce qui est accessible à pied.

L’agence n’indique que NPA 1568 – nous ne montrons donc pas de distances depuis le bâtiment.

02 – Qualité de vie

À cette adresse.

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1'805

Heures d'ensoleillement / an (région)

Jours de brouillard / an

Jours d'été ≥25°C

114

Jours de neige / an

Ø 10.5°C · juillet 19.9°C · janvier 1.5°C · précipitations 943 mm/an

Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

03 – Marché

Comment situer le prix.

Taux de logements vacants à Kanton Freiburg

1.26 %

Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.

Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Delley-Portalban

CHF 6'558

04 – Comparaison des prix

Comparaison des prix

CHF 8'375 /m² – comparé à 6 offres comparables dans un rayon de 5 km

Cette annonce

CHF 8'375

Moyenne

CHF 9'750

Médiane

CHF 6'841

En dessous de la moyenne

Nombre d'annonces comparables

5000

6000

7000

Cette annonce

8000

9000+

CHF /m²

05 – Capacité financière

Ce que l’achat coûte par an.

Fonds propres (20 %): CHF 536'000
Hypothèque (80 %): CHF 2'144'000
Coûts théoriques par an: CHF 157'822
Revenu brut nécessaire: CHF 473'467

Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.

06 – À proximité