Nel cuore di Rotmonten - Casa unifamiliare con terrazza
Makler AG
In vendita · Casa unifamiliare

Nel cuore di Rotmonten - Casa unifamiliare con terrazza

Engelaustrasse 11, 9010, St. Gallen

6.5 locali· 207 m²· CHF 2’180’000
02 - L'immobile

La vostra nuova casa.

Su incarico, proponiamo una casa unifamiliare indipendente dopo una ristrutturazione totale: La proprietà si trova nel cuore del quartiere residenziale ambito di Rotmonten, in una posizione tranquilla e privilegiata, in un quartiere adatto ai bambini, a pochi passi dall'università. La scuola e la fermata dell'autobus sono a un passo. Dal soggiorno si può vedere il Säntis! L'immobile è stato costruito intorno al 1920. Con la sua architettura senza tempo e il suo carattere affascinante, l'edificio da un secolo caratterizza l'immagine di questa attraente strada del quartiere. Nel frattempo, la casa è stata trasformata con molta attenzione e passione in un gioiello, mantenendo il carattere originale dell'edificio e integrando al contempo le moderne esigenze di utilizzo. Oggi l'oggetto si presenta in modo attraente e ristrutturato con materiali di alta qualità, sia all'esterno che all'interno. Sono stati creati spazi luminosi e accoglienti, che offrono spazio per la vita familiare, il lavoro da casa, gli ospiti, ecc. Una tecnologia di edificio moderna e un isolamento termico contemporaneo garantiscono efficienza energetica e sostenibilità. Anche l'area esterna è generosa e accogliente: oltre ai balconi e a una terrazza, troverete un accogliente angolo salotto nel giardino e uno spazio esterno facile da mantenere. È disponibile un garage e inoltre due posti auto all'aperto. Siamo lieti di ricevere la vostra richiesta di contatto.

01 - In sintesi
Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Locali
6.5
Superficie abitabile
207
Terreno
230
Prezzo d'acquisto
CHF 2’180’000
Punteggio sole
94/100
03 - Impressioni

Una visita.

9 immagini
Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse
Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse
Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse
Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse
Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse
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Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse
Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse
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05 - Dotazioni

Ciò che l'immobile offre.

Stanze & Dotazioni
  • Cucina aperta
  • Doccia
  • WC ospiti
Edificio
  • Garage
Esterno
  • Balcone
  • Terrazza
  • Angolo salotto
Abitazione
  • Adatto ai bambini
Posto auto
  • 2 posti auto· Posto esterno
  • Incluso nel prezzo d'acquisto
06 - Dati principali

Costruzione, energia, dati.

Immobile
Casa unifamiliare
Locali
6.5
Superficie abitabile
207 m²
Superficie del terreno
230 m²
Stato
ristrutturato 2025
Parcheggio
2 posti auto · Posto esterno
Prezzo indicativo
CHF 2’180’000
07 - Nel quartiere

Com'è vivere qui.

Natura
71 /100
Molto buono
Quiete
100 /100
Eccellente
Il quartiere di San Gallo offre un'atmosfera tranquilla e adatta alle famiglie, ideale per coloro che cercano natura e relax. Il supermercato più vicino, una Migros, si trova a 638 m, mentre la fermata dell'autobus Rotmonten è a soli 89 m, il che consente un comodo accesso ai mezzi pubblici. Il vicino parco 9010 San Gallo, a soli 162 m, invita a passeggiate, e ci sono diverse scuole e asili nella zona, rendendo il quartiere particolarmente attraente per le famiglie.
Posizione & dintorni

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Migros

Supermarkt ·638 m · 8 min.

Trasporti

St. Gallen St. Fiden

Bahnhof ·1.2 km · 15 min.

Rotmonten

Bus ·89 m · 1 min.

Ristorazione

Da Gerardo

Restaurant ·668 m · 8 min.

Restaurant Olivé

Restaurant ·700 m · 9 min.

SQR Bar

Bar ·523 m · 7 min.

Gschwend

Café ·230 m · 3 min.

Natura & verde

9010 St. Gallen

Park ·162 m · 2 min.

Guisanweg

Spielplatz ·187 m · 2 min.

Scuole & assistenza

Spelterini

Schule ·849 m · 11 min.

Kindergarten Rotmonten

Kindergarten ·224 m · 3 min.

Triangel

Kindertagesstätte ·446 m · 6 min.

Comune · Cantone
St. GallenSG
Aliquota fiscale
105%
Cantone
138%
Comune

Esempio: CHF 12’591 di imposte con un reddito imponibile di CHF 80'000, single.

Cassa malati
CHF 540/ mese
Premio medio

Media UFSP, assicurazione di base, adulti 26+, franchigia CHF 300, con infortunio.

08 - Clima, luce e quiete

Come si percepisce la posizione.

94 100
Punteggio sole

Quota delle ore di luce diurna all'anno con sole diretto su una facciata o sul tetto – dedotto l'ombreggiamento di edifici vicini, terreno e alberi. 100 = senza ombra tutto l'anno.

Sole · Estate
14.0 h / giorno
Sole · Inverno
7.5 h / giorno
Energia solare / anno
544 kWh/m²
Posizione & orientamento
Morgensonne
Topografia
741 m s.l.m.
Orientamento
128°
Orizzonte ovest
0.9°
Sole invernale
−14 min
Clima
1621 h di sole / anno
Regione · media pluriennale
Temperatura media
9.0 °C
Giorni estivi
44
Giorni di gelo
80
Precipitazioni
1409 mm
Fonte: MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Rumore (UFAM sonBASE)
GiornoNotte
Strada44 dB tranquillo36 dB tranquillo
Ferrovia non interessato non interessato
Traffico aereo non interessato non interessato
Livello esterno. Valori limite in zona residenziale: 60 dB giorno, 50 dB notte.
09 - 3D live & percorso solare

Come si muove il sole qui.

Posizione del sole e ombre in tempo reale sul sito, elaborate con dati altimetrici svizzeri. Il cursore qui sotto regola l'ora e la stagione.

Dati: swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, vegetazione swisstopo. Calcolo delle ombre basato sulle formule astronomiche SunCalc (Ufficio federale di topografia).

04 - Un giorno qui

Vivete una giornata a questo indirizzo.

10 - Interessato?

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