Casa a terrazza 5.5 locali, 176m², vista aperta
SMART DEPART GmbH
In affitto · Casa unifamiliare

Casa a terrazza 5.5 locali, 176m², vista aperta

Schösslerstrasse 14, 8964, Rudolfstetten-Friedlisberg

5.5 locali· 176 m²· 2 piani· CHF 4’500 / mese
02 - L'immobile

Vivere con ampio spazio e vista aperta.

Qui inizia la giornata con una vista: caffè al mattino sulla terrazza con vista sulla valle della Reuss, ritorno in 30 minuti da Zurigo, Baden o dall'aeroporto la sera – questa casa a terrazza a Rudolfstetten rende tutto possibile. Ampi 176 m² di superficie abitabile e circa 130 m² di spazio esterno creano una casa che convince sia all'interno che all'esterno. L'essenziale in breve - Casa a terrazza spaziosa con 5.5 locali su 176m² di superficie abitabile più 50m² di locali accessori - Circa 130 m² di superficie della terrazza distribuiti su due piani con vista aperta - Lavanderia privata più 2 cantine / stanze hobby separate di 24m² e 14m² - 2 posti auto in garage sotterraneo (a 150 CHF ciascuno) più 1 posto auto esterno (incluso) Posizione & Dintorni Situato in zona tranquilla eppure ben collegato: Rudolfstetten si trova nella valle della Reuss, direttamente al confine con il cantone di Zurigo. Dalla stazione ferroviaria di Rudolfstetten (S17) raggiungete la stazione centrale di Zurigo in circa 30 minuti tramite Dietikon – durante il giorno con treni ogni 15 minuti. In auto, si arriva rapidamente a Zurigo, Baden o all'aeroporto tramite l'A1/A4. Negozi, scuole e aree ricreative nella valle della Reuss sono proprio dietro l'angolo. La casa Questa spaziosa casa a terrazza offre circa 176 m² di spazio per vivere. 5.5 locali, due bagni e un WC separato lasciano spazio per famiglia, home office e ospiti. Il punto forte sono le superfici delle terrazze di circa 130 m² – ideali per godersi la vita all'aperto con vista aperta. Accesso tramite ascensore, un proprio spazio per biciclette e deposito, nonché una lavanderia privata nell'unità completano l'offerta. Cucina & Casa La cucina aperta è dotata di lavastoviglie e piano cottura in ceramica. Lavatrice e asciugatrice fanno parte dell'unità. La casa viene consegnata non arredata e aspetta di essere arredata secondo i vostri gusti. Condizioni Per la conclusione del contratto, è richiesta una cauzione di tre mesi di affitto e un'assicurazione di responsabilità civile privata.

01 - In sintesi
Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Pronto all'uso
12. August 2026
Locali
5.5
Superficie abitabile
176
Pigione netta
CHF 4’500 / mese
Punteggio sole
83/100
03 - Impressioni

Una visita.

13 immagini
5.5-Zi-Terrassenhaus, 176 m², mit Weitsicht
5.5-Zi-Terrassenhaus, 176 m², mit Weitsicht
5.5-Zi-Terrassenhaus, 176 m², mit Weitsicht
5.5-Zi-Terrassenhaus, 176 m², mit Weitsicht
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5.5-Zi-Terrassenhaus, 176 m², mit Weitsicht
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05 - Dotazioni

Ciò che l'immobile offre.

Stanze & Dotazioni
  • Cucina aperta
  • Vasca da bagno
  • Doccia
  • WC ospiti
  • Ripostiglio
  • Cantina
Edificio
  • Ascensore
  • Locale biciclette
  • Lavanderia
Esterno
  • Terrazza
Tecnica & Comfort
  • Lavastoviglie
  • Lavatrice/Asciugatrice
  • Riscaldamento a pavimento
  • Internet in fibra
  • Allacciamento TV
Abitazione
  • Adatto ai bambini
  • Posizione tranquilla
  • Bella vista
Posto auto
  • 3 posti auto· Autorimessa
  • + CHF 150 / mese
  • Ricarica EV / wallbox
06 - Dati principali

Costruzione, energia, dati.

Immobile
Casa unifamiliare
Locali
5.5
Superficie abitabile
176 m²
Piani
2 piani
Anno di costruzione
2000
Stato
Ben tenuto
Riscaldamento
Pompa di calore
Parcheggio
3 posti auto · Autorimessa · Stazione di ricarica
Animali
Consentito
Fumo
Solo sul balcone
Pronto all'uso
12. August 2026
Pigione netta
CHF 4’500 / mese
07 - Nel quartiere

Com'è vivere qui.

Trasporti pubblici
83 /100
Eccellente
Pedonabilità
40 /100
Medio
Natura
64 /100
Buono
Quiete
99 /100
Eccellente
Il quartiere di Rudolfstetten-Friedlisberg offre un'atmosfera tranquilla, ideale per le famiglie, poiché una scuola e diversi asili si trovano nelle vicinanze. Il Lidl è a soli 325 metri e la fermata dell'autobus Burkertsmatt è raggiungibile in 10 minuti a piedi, mentre la stazione ferroviaria di Rudolfstetten è a circa 4 minuti. Con tre ristoranti nei dintorni, il quartiere è piacevolmente animato, ma senza rumori eccessivi, e l'ambiente naturale garantisce una qualità di vita rilassata.
Posizione & dintorni

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Lidl

Supermarkt ·325 m · 4 min.

Trasporti

Rudolfstetten

Bahnhof ·347 m · 4 min.

Ristorazione

sweet moon

Restaurant ·326 m · 4 min.

Pöstli

Restaurant ·375 m · 5 min.

Natura & verde

Obere Dorfstrasse

Spielplatz ·820 m · 10 min.

Scuole & assistenza

Schulhäuser

Schule ·227 m · 3 min.

Kindergarten Dorf

Kindergarten ·260 m · 3 min.

Chinderhuus Rudolfstetten

Kindertagesstätte ·340 m · 4 min.

Comune · Cantone
Rudolfstetten-FriedlisbergAG
Aliquota fiscale
111%
Cantone
99%
Comune

Esempio: CHF 10’580 di imposte con un reddito imponibile di CHF 80'000, single.

Cassa malati
CHF 571/ mese
Premio medio

Media UFSP, assicurazione di base, adulti 26+, franchigia CHF 300, con infortunio.

08 - Clima, luce e quiete

Come si percepisce la posizione.

83 100
Punteggio sole

Quota delle ore di luce diurna all'anno con sole diretto su una facciata o sul tetto – dedotto l'ombreggiamento di edifici vicini, terreno e alberi. 100 = senza ombra tutto l'anno.

Sole · Estate
13.5 h / giorno
Sole · Inverno
6.5 h / giorno
Energia solare / anno
583 kWh/m²
Posizione & orientamento
Morgensonne
Topografia
510 m s.l.m.
Orientamento
85°
Orizzonte ovest
8.9°
Sole invernale
−104 min
Clima
1646 h di sole / anno
Regione · media pluriennale
Temperatura media
9.2 °C
Giorni estivi
49
Giorni di gelo
78
Precipitazioni
1134 mm
Fonte: MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Rumore (UFAM sonBASE)
GiornoNotte
Strada41 dB tranquillo33 dB tranquillo
Ferrovia non interessato non interessato
Traffico aereo non interessato non interessato
Livello esterno. Valori limite in zona residenziale: 60 dB giorno, 50 dB notte.
09 - 3D live & percorso solare

Come si muove il sole qui.

Posizione del sole e ombre in tempo reale sul sito, elaborate con dati altimetrici svizzeri. Il cursore qui sotto regola l'ora e la stagione.

Dati: swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, vegetazione swisstopo. Calcolo delle ombre basato sulle formule astronomiche SunCalc (Ufficio federale di topografia).

04 - Un giorno qui

Vivete una giornata a questo indirizzo.

10 - Condizioni d'affitto

Spese accessorie trasparenti.

Pigione netta
CHF 4’500 / mese
Spese accessorie incl. heating, hot_water, building_insurance
CHF 500 / mese
Cauzione
3 mensilità
Domicilio
Residenza primaria o secondaria
11 - Planimetrie

Gli spazi in pianta.

2 planimetrie
12 - Interessato?

Parlate con noi.

Andreas Delis

Consulenza d'affitto personalizzata

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Bahnhofstrasse 25, 8703 Erlenbach

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