Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten
Lukas AG
In vendita · Casa unifamiliare

Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten

Weinbergstrasse 14, 8703, Erlenbach

8.5 locali· 305 m²· 4 piani
02 - L'immobile

La vostra nuova casa.

Eleganz, Stil und Lagequalitäten: Dieses grossartige Haus überzeugt mit viel Platz und edlem Innenausbau an ruhiger Lage mit grandioser Seesicht. Der Wohlfühlfaktor beginnt bereits im Erdgeschoss, wo ein überhohes Wohnzimmer mit Lounge-Atmosphäre begeistert – eingerahmt von raumhohen Fenstern und einem prachtvollen Cheminée. Die offene, moderne Landhausküche ist geprägt vom edlen Lacanche-Gourmetherd und der grossen Kücheninsel, die zum morgendlichen Kaffee vor herrlicher Seesichtkulisse lädt. Erst 2018 kernsaniert, verteilen sich die 305 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Drei grosse Zimmer und zwei Bäder teilen sich die erste Etage, darüber thront die grossartige Master-Suite mit Traumbad, Ankleide und voller Seesicht. Das Gartengeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad sowie attraktive Nebenräume. Zahlreiche wunderschöne Terrassen auf allen Ebenen locken an lauen Sommerabenden ins Freie und in den grossen Süd-garten mit Schwimmteich. Idylle vom Feinsten – gleichzeitig sind der Dorfkern, Bahnhof und See bequem in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Hier finden Sie erholsame Ruhe und perfekte Ausblicke in einem stilvollen Haus, das in Topqualität ausgebaut wurde.

01 - In sintesi
Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Locali
8.5
Superficie abitabile
305
Terreno
950
Prezzo d'acquisto
Prezzo su richiesta
Punteggio sole
92/100
03 - Impressioni

Una visita.

17 immagini
Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten
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Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten
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Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten
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05 - Dotazioni

Ciò che l'immobile offre.

Stanze & Dotazioni
  • Cucina aperta
  • Vasca da bagno
  • Doccia
  • WC ospiti
  • Cantina
Esterno
  • Terrazza
  • Giardino
  • Piscina
Tecnica & Comfort
  • Lavastoviglie
  • Lavatrice/Asciugatrice
  • Riscaldamento a pavimento
Abitazione
  • Adatto ai bambini
  • Posizione tranquilla
  • Bella vista
Posto auto
  • 2 posti auto· Garage
  • Incluso nel prezzo d'acquisto
  • Ricarica EV / wallbox
06 - Dati principali

Costruzione, energia, dati.

Immobile
Casa unifamiliare
Locali
8.5
Superficie abitabile
305 m²
Superficie del terreno
950 m²
Piani
4 piani
Anno di costruzione
1981
Stato
Ristrutturato · ristrutturato 2018
Classe energetica
B
Riscaldamento
Gas
Parcheggio
2 posti auto · Garage · Stazione di ricarica
Prezzo indicativo
Prezzo su richiesta
07 - Nel quartiere

See-Leben am Sonnenhang

Trasporti pubblici
78 /100
Molto buono
Pedonabilità
58 /100
Buono
Natura
93 /100
Eccellente
Quiete
98 /100
Eccellente
An rarer und sehr ruhiger Lage im schönen Erlenbach. Der Bahnhof, der See und die Einkaufsmöglichkeiten sind in bequemen 5 Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Primarschule liegen in Sichtweite und sind über idyllische Wege erreichbar.
Posizione & dintorni

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Migros

Supermarkt ·535 m · 7 min.

Trasporti

Erlenbach ZH

Bahnhof ·376 m · 5 min.

Im Loo

Bus ·200 m · 3 min.

Ristorazione

Fiorello

Restaurant ·191 m · 2 min.

Erlibacherhof

Restaurant ·306 m · 4 min.

‘Ono Loa

Café ·384 m · 5 min.

Natura & verde

Rösslipark

Park ·776 m · 10 min.

Schul-Weg

Spielplatz ·142 m · 2 min.

Scuole & assistenza

Im Allmendli

Schule ·297 m · 4 min.

Kindergarten Wallental 1+2

Kindergarten ·56 m · 1 min.

Kindergarten Wallental 1+2

Kindertagesstätte ·56 m · 1 min.

Comune · Cantone
Erlenbach (ZH)ZH
Aliquota fiscale
98%
Cantone
76%
Comune

Esempio: CHF 7’668 di imposte con un reddito imponibile di CHF 80'000, single.

Cassa malati
CHF 586/ mese
Premio medio

Media UFSP, assicurazione di base, adulti 26+, franchigia CHF 300, con infortunio.

08 - Collegamenti

Ovunque in pochi minuti.

Zürich HB
15 min
15 min
Bellevue
12 min
17 min
Flughafen Zürich (ZRH)
29 min
30 min
Universitätsspital Zürich (USZ)
13 min
32 min

I tempi in auto provengono da Geoapify. I tempi con i mezzi pubblici da FFS / transport.opendata.ch.

09 - Clima, luce e quiete

Come si percepisce la posizione.

92 100
Punteggio sole

Quota delle ore di luce diurna all'anno con sole diretto su una facciata o sul tetto – dedotto l'ombreggiamento di edifici vicini, terreno e alberi. 100 = senza ombra tutto l'anno.

Sole · Estate
15.0 h / giorno
Sole · Inverno
7.5 h / giorno
Energia solare / anno
630 kWh/m²
Posizione & orientamento
Abendsonne
Topografia
443 m s.l.m.
Orientamento
183°
Orizzonte ovest
1.4°
Sole invernale
−21 min
Clima
1671 h di sole / anno
Regione · media pluriennale
Temperatura media
10.2 °C
Giorni estivi
60
Giorni di gelo
67
Precipitazioni
1328 mm
Fonte: MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Rumore (UFAM sonBASE)
GiornoNotte
Strada41 dB tranquillo33 dB tranquillo
Ferrovia26 dB tranquillo17 dB tranquillo
Traffico aereo non interessato non interessato
Livello esterno. Valori limite in zona residenziale: 60 dB giorno, 50 dB notte.
10 - 3D live & percorso solare

Come si muove il sole qui.

Posizione del sole e ombre in tempo reale sul sito, elaborate con dati altimetrici svizzeri. Il cursore qui sotto regola l'ora e la stagione.

Dati: swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, vegetazione swisstopo. Calcolo delle ombre basato sulle formule astronomiche SunCalc (Ufficio federale di topografia).

04 - Un giorno qui

Vivete una giornata a questo indirizzo.

11 - Planimetrie

Gli spazi in pianta.

5 planimetrie
12 - Interessato?

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Lukas Krenn

Lukas Krenn

Leiter Immobilienvermarktung

Lukas AG

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Bahnhofstrasse 58, 8001, Zürich

www.google.com· 0799305890· lukas@wallet-check.io

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