Meravigliosa villa con qualità di posizione eccezionali
Lukas AG
In vendita · Casa unifamiliare

Meravigliosa villa con qualità di posizione eccezionali

Weinbergstrasse 14, 8703, Erlenbach

8.5 locali· 305 m²· 4 piani· CHF 9’000’000
02 - L'immobile

La vostra nuova casa.

Eleganza, stile e qualità di posizione: Questa magnifica casa colpisce per gli ampi spazi e l'elegante arredamento interno in una posizione tranquilla con una vista mozzafiato sul lago. Il fattore benessere inizia già al piano terra, dove un soggiorno molto alto con atmosfera da lounge incanta – incorniciato da finestre a tutta altezza e un magnifico camino. La cucina moderna in stile country è caratterizzata dal prestigioso forno gourmet Lacanche e dal grande isola cucina, che invita a gustare il caffè del mattino davanti a un panorama splendido sul lago. Ristrutturata nel 2018, i 305 m² di superficie abitabile si distribuiscono su quattro piani. Tre ampie camere e due bagni condividono il primo piano, sopra si trova la splendida suite principale con bagno da sogno, cabina armadio e vista completa sul lago. Il piano giardino offre altre due camere e un bagno, oltre a spazi accessori attraenti. Numerose splendide terrazze a tutti i livelli invitano a trascorrere le serate estive all'aperto e nel grande giardino sud con laghetto. Un'idilliaca bellezza – allo stesso tempo, il centro del paese, la stazione e il lago sono comodamente raggiungibili a piedi in 5 minuti. Qui troverete un riposo rigenerante e viste perfette in una casa elegante, costruita con qualità eccezionale.

01 - In sintesi
Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Locali
8.5
Superficie abitabile
305m²
Terreno
950m²
Prezzo d'acquisto
CHF 9’000’000
Punteggio sole
82/100
03 - Impressioni

Una visita.

17 immagini
Aussicht
Aussicht
Terrazza
Terrazza
Terrazza
Pool
Pool
Pool
Soggiorno
Soggiorno
Terrazza 2
Terrazza 2
Terrazza 2
Cucina
Bagno
Bagno 2
Camera da letto
1 / 17
05 - Dotazioni

Ciò che l'immobile offre.

Bagno & WC
  • Vasca da bagno
  • Doccia
  • WC ospiti
Esterno
  • Terrazza
  • Giardino
  • Piscina
Cantina & ripostiglio
  • Cantina
Comfort & clima
  • Riscaldamento a pavimento
Posizione & vista
  • Bella vista
  • Posizione tranquilla
  • Adatto ai bambini
Posto auto
  • 2 posti auto· Garage
  • Incluso nel prezzo d'acquisto
  • Ricarica EV / wallbox
06 - Dati principali

Costruzione, energia, dati.

Immobile
Casa unifamiliare
Locali
8.5
Superficie abitabile
305 m²
Superficie del terreno
950 m²
Piani
4 piani
Anno di costruzione
1981
Stato
Ristrutturato · ristrutturato 2018
Classe energetica
B
Riscaldamento
Gas
Parcheggio
2 posti auto · Garage · Stazione di ricarica
Prezzo indicativo
CHF 9’000’000
07 - Nel quartiere

Vita al lago sul versante soleggiato

Trasporti pubblici
78 /100
Molto buono
Pedonabilità
58 /100
Buono
Natura
93 /100
Eccellente
Quiete
98 /100
Eccellente
In una posizione rara e molto tranquilla nel bel Erlenbach. La stazione, il lago e i negozi sono raggiungibili in 5 minuti a piedi. L'asilo e la scuola primaria sono visibili e raggiungibili attraverso sentieri idilliaci.
Posizione & dintorni

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Migros

Supermercato · 536 m · 7 min.

Trasporti

Erlenbach ZH

Stazione · 378 m · 5 min.

Im Loo

Bus · 201 m · 3 min.

Ristorazione

Fiorello

Ristorante · 191 m · 2 min.

Erlibacherhof

Ristorante · 306 m · 4 min.

‘Ono Loa

Caffè · 385 m · 5 min.

Natura & verde

Rösslipark

Parco · 777 m · 10 min.

Schul-Weg

Parco giochi · 141 m · 2 min.

Comune · Cantone
Erlenbach (ZH)ZH
Aliquota fiscale
98%
Cantone
76%
Comune

Esempio: CHF 7’668 di imposte con un reddito imponibile di CHF 80'000, single.

Cassa malati
CHF 586/ mese
Premio medio

Media UFSP, assicurazione di base, adulti 26+, franchigia CHF 300, con infortunio.

08 - Collegamenti

Ovunque in pochi minuti.

Zürich HB
15 min
15 min
Bellevue
12 min
17 min
Flughafen Zürich (ZRH)
29 min
30 min
Universitätsspital Zürich (USZ)
13 min
32 min

I tempi in auto provengono da Geoapify. I tempi con i mezzi pubblici da FFS / transport.opendata.ch.

09 - Clima, luce e quiete

Come si percepisce la posizione.

82 100
Punteggio sole

Soleggiato da mattina a sera – sole diretto quasi tutto il giorno.

Sole diretto 85
Luminosità 73
Sole · Estate
14.5 h / giorno
Sole · Inverno
7.5 h / giorno
Energia solare / anno
487 kWh/m²·a
Sole e luce durante l'anno Sole diretto Luminosità
536985919495959388725648 GENFEBMARAPRMAGGIULUGAGOSETOTTNOVDIC
Posizione & orientamento
Abendsonne
Topografia
443 m s.l.m.
Orientamento
182°
Orizzonte ovest
1.4°
Sole invernale
−21 min
Clima
1671 h di sole / anno
Regione · media pluriennale
Temperatura media
10.2 °C
Giorni estivi
60
Giorni di gelo
67
Precipitazioni
1328 mm
Fonte: MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Rumore (UFAM sonBASE)
GiornoNotte
Strada40 dB tranquillo33 dB tranquillo
Ferrovia26 dB tranquillo17 dB tranquillo
Traffico aereo non interessato non interessato
Livello esterno. Valori limite in zona residenziale: 60 dB giorno, 50 dB notte.
10 - 3D live & percorso solare

Come si muove il sole qui.

Posizione del sole e ombre in tempo reale sul sito, elaborate con dati altimetrici svizzeri. Il cursore qui sotto regola l'ora e la stagione.

Lade 3D-Ansicht …

Dati: swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, vegetazione swisstopo. Calcolo delle ombre basato sulle formule astronomiche SunCalc (Ufficio federale di topografia).

04 - Un giorno qui

Vivete una giornata a questo indirizzo.

11 - Planimetrie

Gli spazi in pianta.

5 planimetrie
12 - Interessato?

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Lukas Krenn

Lukas Krenn

Leiter Immobilienvermarktung

lukas@heimster.ch +41799305890
Lukas AG

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Bahnhofstrasse 58, 8001, Zürich

www.google.com· 0799305890· lukas@wallet-check.io

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