Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten
Eigentumsobjekt · Einfamilienhaus

Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten

Weinbergstrasse 14, 8703, Erlenbach

8.5 Zimmer· 305 m²· 4 Stockwerke
02 - Das Objekt

Ihr neues Zuhause.

Eleganz, Stil und Lagequalitäten: Dieses grossartige Haus überzeugt mit viel Platz und edlem Innenausbau an ruhiger Lage mit grandioser Seesicht. Der Wohlfühlfaktor beginnt bereits im Erdgeschoss, wo ein überhohes Wohnzimmer mit Lounge-Atmosphäre begeistert – eingerahmt von raumhohen Fenstern und einem prachtvollen Cheminée. Die offene, moderne Landhausküche ist geprägt vom edlen Lacanche-Gourmetherd und der grossen Kücheninsel, die zum morgendlichen Kaffee vor herrlicher Seesichtkulisse lädt. Erst 2018 kernsaniert, verteilen sich die 305 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Drei grosse Zimmer und zwei Bäder teilen sich die erste Etage, darüber thront die grossartige Master-Suite mit Traumbad, Ankleide und voller Seesicht. Das Gartengeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad sowie attraktive Nebenräume. Zahlreiche wunderschöne Terrassen auf allen Ebenen locken an lauen Sommerabenden ins Freie und in den grossen Süd-garten mit Schwimmteich. Idylle vom Feinsten – gleichzeitig sind der Dorfkern, Bahnhof und See bequem in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Hier finden Sie erholsame Ruhe und perfekte Ausblicke in einem stilvollen Haus, das in Topqualität ausgebaut wurde.

01 - Auf einen Blick
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
8.5
Wohnfläche
305
Grundstück
950
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Sonnenscore
92/100
03 - Eindrücke

Ein Rundgang.

17 Bilder
Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten
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04 - Ausstattung

Was das Objekt mitbringt.

Stanze & Dotazioni
  • Cucina aperta
  • Vasca da bagno
  • Doccia
  • WC ospiti
  • Cantina
Esterno
  • Terrazza
  • Giardino
  • Piscina
Tecnica & Comfort
  • Lavastoviglie
  • Lavatrice/Asciugatrice
  • Riscaldamento a pavimento
Abitazione
  • Adatto ai bambini
  • Posizione tranquilla
  • Bella vista
Parkplatz
  • 2 Stellplätze· Garage
  • Im Kaufpreis inkl.
  • E-Ladestation / Wallbox
05 - Eckdaten

Bauweise, Energie, Daten.

Objekt
Einfamilienhaus
Zimmer
8.5
Wohnfläche
305 m²
Grundstücksfläche
950 m²
Stockwerke
4 Stockwerke
Baujahr
1981
Zustand
Renoviert · renoviert 2018
Energieklasse
B
Heizung
Gas
Parkierung
2 Stellplätze · Garage · E-Ladestation
Verkaufsrichtpreis
Preis auf Anfrage
06 - Im Quartier

See-Leben am Sonnenhang

ÖV-Anbindung
78 /100
Sehr gut
Walkability
58 /100
Gut
Natur
93 /100
Hervorragend
Ruhe
98 /100
Hervorragend
An rarer und sehr ruhiger Lage im schönen Erlenbach. Der Bahnhof, der See und die Einkaufsmöglichkeiten sind in bequemen 5 Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Primarschule liegen in Sichtweite und sind über idyllische Wege erreichbar.
Standort & Umgebung

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Migros

Supermarkt ·535 m · 7 min.

Trasporti

Erlenbach ZH

Bahnhof ·376 m · 5 min.

Im Loo

Bus ·200 m · 3 min.

Ristorazione

Fiorello

Restaurant ·191 m · 2 min.

Erlibacherhof

Restaurant ·306 m · 4 min.

‘Ono Loa

Café ·384 m · 5 min.

Natura & verde

Rösslipark

Park ·776 m · 10 min.

Schul-Weg

Spielplatz ·142 m · 2 min.

Scuole & assistenza

Im Allmendli

Schule ·297 m · 4 min.

Kindergarten Wallental 1+2

Kindergarten ·56 m · 1 min.

Kindergarten Wallental 1+2

Kindertagesstätte ·56 m · 1 min.

Gemeinde · Kanton
Erlenbach (ZH)ZH
Steuerfuss
98%
Kanton
76%
Gemeinde

Beispiel: CHF 7’668 Steuern bei CHF 80'000 steuerbarem Einkommen, alleinstehend.

Krankenkasse
CHF 586/ Mt.
Durchschnittsprämie

BAG-Durchschnitt OKP, Erwachsene 26+, Franchise CHF 300, mit Unfall.

07 - Erreichbarkeit

In wenigen Minuten überall.

Zürich HB
15 Min.
15 Min.
Bellevue
12 Min.
17 Min.
Flughafen Zürich (ZRH)
29 Min.
30 Min.
Universitätsspital Zürich (USZ)
13 Min.
32 Min.

Auto-Zeiten basieren auf Geoapify Routing. ÖV-Zeiten von SBB / transport.opendata.ch.

08 - Klima, Licht und Ruhe

Wie sich der Standort anfühlt.

92 100
Sonnenscore

Anteil der Tageslichtstunden pro Jahr mit direkter Sonne auf einer Fassade oder dem Dach – nach Abzug der Verschattung durch Nachbargebäude, Gelände und Bäume. 100 = ganzjährig unverschattet.

Sonne · Sommer
15.0 h / Tag
Sonne · Winter
7.5 h / Tag
Sonnenenergie / Jahr
630 kWh/m²
Lage & Ausrichtung
Abendsonne
Topografie
443 m ü. M.
Ausrichtung
183°
Westhorizont
1.4°
Wintersonne
−21 Min.
Klima
1671 h Sonne / Jahr
Region · langjähriger Durchschnitt
Mitteltemperatur
10.2 °C
Sommertage
60
Frosttage
67
Niederschlag
1328 mm
Quelle: MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Lärm (BAFU sonBASE)
TagNacht
Strasse41 dB ruhig33 dB ruhig
Schiene26 dB ruhig17 dB ruhig
Flugverkehr nicht betroffen nicht betroffen
Aussenpegel. Wohnzonen-Grenzwerte: 60 dB Tag, 50 dB Nacht.
09 - Live 3D & Sonnenbahn

Wie die Sonne hier wandert.

Echtzeit-Sonnenstand und Schattenwurf am Standort, gerendert über Schweizer Geländedaten. Schieber unten regelt Tageszeit und Jahresverlauf.

Daten: swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, swisstopo Vegetation. Schattenberechnung basiert auf SunCalc-Astronomieformeln (Bundesamt für Landestopografie).

10 - Grundrisse

Die Räume im Plan.

5 Pläne
11 - Interesse?

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Ingrid Göckenjan
Leu & Partner Immobilien Zürich AG

Ingrid Göckenjan

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