3-ZW BÜNDAWIESE NR. 2
GUYAN
In vendita · Appartamento

3-ZW BÜNDAWIESE NR. 2

Museumstrasse 9, 7260, Davos

3 locali· 82 m²· 1° piano· CHF 1’150’000
02 - L'immobile

La vostra nuova casa.

Die grosszügige Wohnung befindet sich im 1.OG. Der Eingangsbereich und das Wohnzimmer sind mit langlebigen Stäbchen-Parkett ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern ist ein pflegeleichter Laminatboden vorhanden. Das geräumige Entrée verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher ausreichend Stauraum bietet. Von hieraus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Im mit Tageslicht durchfluteten Wohnzimmer ist Platz für eine Wohlfühloase sowie einen grossen Esstisch für unvergessliche Momente mit Freunden und Familie. Vom Wohnzimmer her gelangen Sie auf den gedeckten und nach Südwest ausgerichteten Balkon. Aufgrund der Ausrichtung geniessen Sie viele Sonnenstunden und können sich von dem Klang des Landwassers berauschen lassen. Die kleine, aber feine Küche ist zweckmässig mit neueren V-Zug Geräten ausgestattet. Das grössere der beiden Schlafzimmer ist nach Nordost ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen grossen Kleiderschrank. Das Fenster im etwas kleineren Schlafzimmer ist nach Nordwest ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Lavabo und einem WC ausgestattet. Der praktische Grundriss kann durch gezielte Arbeiten weiter optimiert werden, so dass die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann.

01 - In sintesi
Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
1. Juli 2026
Locali
3
Superficie abitabile
82
Piano
1° piano
Prezzo d'acquisto
CHF 1’150’000
Punteggio sole
75/100
03 - Impressioni

Una visita.

5 immagini
3-ZW BÜNDAWIESE NR. 2
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05 - Dotazioni

Ciò che l'immobile offre.

Stanze & Dotazioni
  • Arredato
  • Vasca da bagno
  • Doccia
  • WC ospiti
Edificio
  • Locale biciclette
Esterno
  • Balcone
Tecnica & Comfort
  • Lavastoviglie
  • Allacciamento TV
Abitazione
  • Adatto ai bambini
  • Posizione tranquilla
  • Bella vista
Posto auto
  • 1 posto auto· Garage
  • CHF 35’000 a parte
06 - Dati principali

Costruzione, energia, dati.

Immobile
Appartamento
Locali
3
Superficie abitabile
82 m²
Piano
1° piano
Tipo di proprietà
Proprietà esclusiva
Anno di costruzione
1969
Stato
Ristrutturato
Classe energetica
C
Riscaldamento
Gasolio
Parcheggio
1 posto auto · Garage
Domicilio
Residenza primaria o secondaria
Disponibile dal
1. Juli 2026
Prezzo indicativo
CHF 1’150’000
07 - Nel quartiere

Com'è vivere qui.

Trasporti pubblici
92 /100
Eccellente
Pedonabilità
77 /100
Molto buono
Natura
79 /100
Molto buono
Quiete
89 /100
Eccellente
Das Quartier in Davos bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einem Spar-Supermarkt in nur 205 Metern Entfernung. Die ÖV-Anbindung ist optimal, mit dem Bahnhof Davos Dorf nur 144 Meter entfernt und einer Bushaltestelle in 163 Metern. Die Umgebung ist familienfreundlich, geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie dem nahegelegenen Davos Dorf, der ideale Ort für entspannte Spaziergänge in der Natur.
Posizione & dintorni

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Spar

Supermarkt ·205 m · 3 min.

Trasporti

Davos Dorf

Bahnhof ·144 m · 2 min.

Bahnhof Davos Dorf

Bus ·178 m · 2 min.

Ristorazione

Hotel Bünda

Restaurant ·123 m · 2 min.

DacCapo

Restaurant ·140 m · 2 min.

Montana Bar

Bar ·171 m · 2 min.

Schneider's

Café ·207 m · 3 min.

Natura & verde

Davos Dorf

Park ·139 m · 2 min.

Spielplatz Seehofseeli

Spielplatz ·240 m · 3 min.

Scuole & assistenza

Primarschule Bünda

Schule ·207 m · 3 min.

Kindergarten Bünda

Kindergarten ·197 m · 2 min.

Kindergarten Bünda

Kindertagesstätte ·197 m · 2 min.

Comune · Cantone
DavosGR
Aliquota fiscale
95%
Cantone
95%
Comune

Esempio: CHF 11’115 di imposte con un reddito imponibile di CHF 80'000, single.

Cassa malati
CHF 515/ mese
Premio medio

Media UFSP, assicurazione di base, adulti 26+, franchigia CHF 300, con infortunio.

08 - Collegamenti

Ovunque in pochi minuti.

Zürich HB
98 min
143 min
Flughafen Zürich
104 min
165 min
Bern HB
161 min
215 min
Basel SBB
139 min
212 min
Luzern HB
110 min
226 min
Zug Bahnhof
95 min
185 min
Lugano Stazione
117 min
203 min

I tempi in auto provengono da Geoapify. I tempi con i mezzi pubblici da FFS / transport.opendata.ch.

09 - Clima, luce e quiete

Come si percepisce la posizione.

75 100
Punteggio sole

Quota delle ore di luce diurna all'anno con sole diretto su una facciata o sul tetto – dedotto l'ombreggiamento di edifici vicini, terreno e alberi. 100 = senza ombra tutto l'anno.

Sole · Estate
12.0 h / giorno
Sole · Inverno
6.0 h / giorno
Energia solare / anno
413 kWh/m²
Posizione & orientamento
Flach
Topografia
1555 m s.l.m.
Orizzonte ovest
19.2°
Sole invernale
−177 min
Clima
1744 h di sole / anno
Regione · media pluriennale
Temperatura media
4.0 °C
Giorni estivi
4
Giorni di gelo
135
Precipitazioni
1025 mm
Fonte: MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Rumore (UFAM sonBASE)
GiornoNotte
Strada41 dB tranquillo29 dB tranquillo
Ferrovia26 dB tranquillo8 dB tranquillo
Traffico aereo non interessato non interessato
Livello esterno. Valori limite in zona residenziale: 60 dB giorno, 50 dB notte.
10 - 3D live & percorso solare

Come si muove il sole qui.

Posizione del sole e ombre in tempo reale sul sito, elaborate con dati altimetrici svizzeri. Il cursore qui sotto regola l'ora e la stagione.

Dati: swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, vegetazione swisstopo. Calcolo delle ombre basato sulle formule astronomiche SunCalc (Ufficio federale di topografia).

04 - Un giorno qui

Vivete una giornata a questo indirizzo.

11 - Planimetrie

Gli spazi in pianta.

1 pianta
12 - Interessato?

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Nadine Stiefel

Nadine Stiefel

Leiterin Verkauf

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Promenade 74/85, 7270 Davos Platz

www.guyan.ch· immo@guyan.ch

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