Lage-Profil
Rosenaustrasse 98406 Winterthur
Rosenaustrasse 9, 8406 Winterthur: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1931.
- Supermarkt 370 m
- ÖV 80 m
- Kita / Kindergarten 190 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Einkaufen
Lidl
Supermarkt ·369 m · 5 Min.
ÖV
Winterthur Töss
Bahnhof ·274 m · 3 Min.
Winterthur, Rosenau
Bus ·80 m · 1 Min.
Gastronomie
Castello
Restaurant ·69 m · 1 Min.
JJ’s Restaurant
Restaurant ·252 m · 3 Min.
Schneider
Café ·459 m · 6 Min.
Natur & Grün
Dreiecksplatz
Park ·263 m · 3 Min.
Spielplatz Gustavstrasse
Spielplatz ·168 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Lidl
- 370 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
- Bäckerei Schneider
- 460 m ca. 8 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Strittacker
- 190 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m
- Schule Schule Eichliacker
- 130 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m
- Spielplatz Spielplatz Gustavstrasse
- 170 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Zentrum Töss
- 530 m ca. 9 Min.
- Arztpraxis Ärztezentrum Töss
- 490 m ca. 8 Min.
Freizeit & Grün
- Park Dreiecksplatz
- 260 m ca. 5 Min.
- Café Schneider
- 460 m ca. 8 Min.
- Restaurant Castello
- 70 m ca. 2 Min. · 9 in 500 m
- Fitness / Sport Ananas CrossFit
- 80 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Rosenau
- 80 mca. 2 Min.
- BahnhofWinterthur Töss
- 270 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 55 dB
- Nacht
- bis 46 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’685
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
57
Sommertage ≥25°C
36
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.2°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1042 mm/Jahr
Lärm
55dB
Tag
Mässig
46dB
Nacht
Mässig
35dB
Tag
Ruhig
29dB
Nacht
Ruhig
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1931
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 174 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1158068 · EGRID CH207808292072.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Winterthur
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 960’500
Medianpreis 2025 · 1098 Verkäufe
+73 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 960’500 | CHF 782’750 | CHF 1’200’000 | 1098 |
| 2024 | CHF 930’000 | CHF 752’000 | CHF 1’166’100 | 1021 |
| 2023 | CHF 910’000 | CHF 729’250 | CHF 1’133’875 | 1052 |
| 2022 | CHF 895’000 | CHF 715’000 | CHF 1’101’000 | 1037 |
| 2021 | CHF 858’000 | CHF 670’000 | CHF 1’050’000 | 976 |
| 2020 | CHF 810’000 | CHF 628’558 | CHF 1’030’000 | 850 |
| 2019 | CHF 788’400 | CHF 620’000 | CHF 1’000’000 | 917 |
| 2018 | CHF 778’000 | CHF 611’500 | CHF 980’400 | 999 |
| 2017 | CHF 749’000 | CHF 598’000 | CHF 951’250 | 1012 |
| 2016 | CHF 751’000 | CHF 600’000 | CHF 985’000 | 1213 |
| 2015 | CHF 732’500 | CHF 565’000 | CHF 951’250 | 1252 |
| 2014 | CHF 735’000 | CHF 560’000 | CHF 943’750 | 1247 |
| 2013 | CHF 685’000 | CHF 530’000 | CHF 900’000 | 1266 |
| 2012 | CHF 656’500 | CHF 515’038 | CHF 860’000 | 1324 |
| 2011 | CHF 602’000 | CHF 480’000 | CHF 769’250 | 1204 |
| 2010 | CHF 615’000 | CHF 480’000 | CHF 790’000 | 752 |
| 2009 | CHF 577’250 | CHF 469’625 | CHF 689’375 | 738 |
| 2008 | CHF 560’000 | CHF 475’000 | CHF 699’500 | 251 |
| 2007 | CHF 554’250 | CHF 450’000 | CHF 648’725 | 216 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Rosenaustrasse 9, 8406 Winterthur
- Rosenaustrasse 9, 8406 Winterthur: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1931.
- Nächster Supermarkt: Lidl, 370 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Strittacker, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Eichliacker, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Spielplatz Gustavstrasse, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Dreiecksplatz, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Zentrum Töss, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Töss, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Schneider, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Rosenau, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Töss, 270 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 55 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden