Lage-Profil

Reutgasse 128406 Winterthur

Reutgasse 12, 8406 Winterthur: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1875.

Supermarkt 190 m
ÖV 160 m
Kita / Kindergarten 140 m
Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Schneider

Bäckerei ·154 m · 2 Min.

ÖV

Winterthur Töss

Bahnhof ·156 m · 2 Min.

Winterthur, Zentrum Töss

Bus ·169 m · 2 Min.

Gastronomie

Oliveira

Restaurant ·160 m · 2 Min.

Asia King

Restaurant ·165 m · 2 Min.

Schneider

Café ·152 m · 2 Min.

Natur & Grün

Dreiecksplatz

Park ·253 m · 3 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·229 m · 3 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner: 190 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m
Bäckerei Schneider: 150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Kinderkrippe Krümel: 140 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
Schule Schulhaus Zelgli: 140 m ca. 3 Min. · 6 in 500 m
Spielplatz: 230 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Medbase Apotheke Zentrum Töss: 230 m ca. 4 Min.
Arztpraxis Ärztezentrum Töss: 190 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Dreiecksplatz: 250 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Café Schneider: 150 m ca. 3 Min.
Restaurant Oliveira: 160 m ca. 3 Min. · 12 in 500 m
Fitness / Sport Kletterhalle 6a Plus: 220 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur Töss: 160 mca. 3 Min.
BahnhofWinterthur Töss: 160 m

Lärm

Mässig belastet

Tag: bis 53 dB
Nacht: bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’685

Sonnenstunden / Jahr (Region)

Nebeltage / Jahr

Sommertage ≥25°C

Schneetage / Jahr

Ø 9.9°C · Juli 19.2°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1042 mm/Jahr

Lärm

Strasse

53dB

Tag

Ruhig

45dB

Nacht

Mässig

Zug

44dB

Tag

Ruhig

33dB

Nacht

Ruhig

Flug

Tag

45dB

Nacht

Ruhig

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1875
Geschosse: 3
Wohnungen: 3
Gebäudegrundfläche: 127 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1157847 · EGRID CH940820776734.

Grundstück & Bauzone

Zone: W4G
Grundstücksfläche: 558 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

Daten werden geladen …

Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

9’895 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Töss · 2024 · 46 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Töss nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

23,33 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Töss · 2024 · 94 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Töss nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Töss nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

9’895 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Töss · 2024

+47 %

seit 2016

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	9’895 CHF/m²	8’525 CHF/m²	13’090 CHF/m²	46
2023	9’285 CHF/m²	8’285 CHF/m²	10’440 CHF/m²	32
2022	9’235 CHF/m²	7’955 CHF/m²	9’955 CHF/m²	29
2021	7’950 CHF/m²	7’435 CHF/m²	8’595 CHF/m²	38
2020	7’695 CHF/m²	6’945 CHF/m²	9’005 CHF/m²	24
2019	7’570 CHF/m²	7’075 CHF/m²	8’335 CHF/m²	44
2018	7’360 CHF/m²	6’825 CHF/m²	8’175 CHF/m²	43
2017	6’725 CHF/m²	6’005 CHF/m²	8’010 CHF/m²	31
2016	6’740 CHF/m²	6’230 CHF/m²	7’470 CHF/m²	33

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Reutgasse

Alle Gebäude an der Reutgasse

Fakten in Kürze: Reutgasse 12, 8406 Winterthur

Reutgasse 12, 8406 Winterthur: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1875.
Nächster Supermarkt: Denner, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderkrippe Krümel, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Schulhaus Zelgli, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Dreiecksplatz, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Zentrum Töss, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Töss, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Schneider, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur Töss, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Winterthur Töss, 160 m Luftlinie.
Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden