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Lage-Profil

Pionierstrasse 228400 Winterthur

Pionierstrasse 22, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 66 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 2008.

  • Supermarkt 140 m
  • ÖV 90 m
  • Kita / Kindergarten 130 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Denner

Supermarkt ·135 m · 2 Min.

ÖV

Winterthur

Bahnhof ·408 m · 5 Min.

Winterthur, Sulzer

Bus ·93 m · 1 Min.

Gastronomie

Pionier

Restaurant ·84 m · 1 Min.

Yooji's

Restaurant ·99 m · 1 Min.

Bubblelicicious

Café ·83 m · 1 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·207 m · 3 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·218 m · 3 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
140 m ca. 3 Min. · 7 in 500 m
Bäckerei bakery bakery
330 m ca. 6 Min. · 5 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten KiTa Spielblock
130 m ca. 3 Min. · 8 in 500 m
Schule BFS Schulhaus Pionierpark
70 m ca. 2 Min. · 11 in 500 m
Spielplatz
220 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Neuwiesen Apotheke
140 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m
Arztpraxis Medbase Winterthur Neuwiesen
230 m ca. 4 Min. · 19 in 500 m

Freizeit & Grün

Park
210 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m
Café Bubblelicicious
80 m ca. 2 Min. · 15 in 500 m
Restaurant Pionier
80 m ca. 2 Min. · 31 in 500 m
Fitness / Sport NonStop Gym
130 m ca. 3 Min. · 7 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Sulzer
90 mca. 2 Min.
BahnhofWinterthur
410 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 63 dB
Nacht
bis 50 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’684

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

57

Sommertage ≥25°C

37

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19.2°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1040 mm/Jahr

Lärm

Strasse

63dB

Tag

Erhöht

50dB

Nacht

Mässig

Zug

49dB

Tag

Ruhig

45dB

Nacht

Ruhig

Flug

-

Tag

45dB

Nacht

Ruhig

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2008
Geschosse
7
Wohnungen
66
Gebäudegrundfläche
1’876 m²
Heizung (Energieträger)
Fernwärme

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201022259 · EGRID CH767720088215.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Winterthur

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 960’500

Medianpreis 2025 · 1098 Verkäufe

+73 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 960’500CHF 782’750CHF 1’200’0001098
2024CHF 930’000CHF 752’000CHF 1’166’1001021
2023CHF 910’000CHF 729’250CHF 1’133’8751052
2022CHF 895’000CHF 715’000CHF 1’101’0001037
2021CHF 858’000CHF 670’000CHF 1’050’000976
2020CHF 810’000CHF 628’558CHF 1’030’000850
2019CHF 788’400CHF 620’000CHF 1’000’000917
2018CHF 778’000CHF 611’500CHF 980’400999
2017CHF 749’000CHF 598’000CHF 951’2501012
2016CHF 751’000CHF 600’000CHF 985’0001213
2015CHF 732’500CHF 565’000CHF 951’2501252
2014CHF 735’000CHF 560’000CHF 943’7501247
2013CHF 685’000CHF 530’000CHF 900’0001266
2012CHF 656’500CHF 515’038CHF 860’0001324
2011CHF 602’000CHF 480’000CHF 769’2501204
2010CHF 615’000CHF 480’000CHF 790’000752
2009CHF 577’250CHF 469’625CHF 689’375738
2008CHF 560’000CHF 475’000CHF 699’500251
2007CHF 554’250CHF 450’000CHF 648’725216

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
120’376
Wachstum in 10 Jahren
+12,7 %
Ausländischer Anteil
26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,6 %
Arbeitsplätze (2024)
79’797
Einkommenssteuer¹
CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027)
ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 3’324
  • 1919–1945 3’406
  • 1946–1970 3’457
  • 1971–1990 2’145
  • 1991–2010 2’485
  • ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 16 %
  • Fernwärme 11 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 18 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Pionierstrasse

Alle Gebäude an der Pionierstrasse

Fakten in Kürze: Pionierstrasse 22, 8400 Winterthur

  • Pionierstrasse 22, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 66 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 2008.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: KiTa Spielblock, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: BFS Schulhaus Pionierpark, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 11 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Neuwiesen Apotheke, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: Medbase Winterthur Neuwiesen, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 19 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Bubblelicicious, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 15 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Sulzer, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Winterthur, 410 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 63 dB, nachts bis 50 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden