Lage-Profil

Guthof 38400 Winterthur

Guthof 3, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1935.

Supermarkt 760 m
ÖV 130 m
Kita / Kindergarten 300 m
Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Migros

Supermarkt ·762 m · 10 Min.

ÖV

Winterthur

Bahnhof ·1.3 km · 17 Min.

Winterthur, Turmstrasse

Bus ·129 m · 2 Min.

Gastronomie

Incontro

Restaurant ·170 m · 2 Min.

Breite

Restaurant ·529 m · 7 Min.

Rauke

Café ·480 m · 6 Min.

Natur & Grün

Büelpark

Park ·565 m · 7 Min.

Steglitobel

Spielplatz ·192 m · 2 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros: 760 m ca. 13 Min.
Bäckerei RAM3: 820 m ca. 14 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Breite: 300 m ca. 5 Min.
Schule CPS Maurerschule: 350 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz Steglitobel: 190 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Deutweg Apotheke: 770 m ca. 13 Min.
Arztpraxis IBP Institut: 780 m ca. 13 Min.

Freizeit & Grün

Park Büelpark: 570 m ca. 10 Min.
Café Rauke: 480 m ca. 8 Min.
Restaurant Incontro: 170 m ca. 3 Min.
Fitness / Sport Schwimmbad Geiselweid: 970 m ca. 16 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Turmstrasse: 130 mca. 3 Min.
BahnhofWinterthur: 1,3 km

Lärm

Lärmbelastet

Tag: bis 66 dB
Nacht: bis 59 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’685

Sonnenstunden / Jahr (Region)

Nebeltage / Jahr

Sommertage ≥25°C

Schneetage / Jahr

Ø 9.5°C · Juli 18.8°C · Januar 0.7°C · Niederschlag 1106 mm/Jahr

Lärm

Strasse

66dB

Tag

Stark

59dB

Nacht

Stark

Zug

Nicht betroffen

Flug

Tag

45dB

Nacht

Ruhig

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1935
Geschosse: 3
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 73 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1162597 · EGRID CH950320780847.

Grundstück & Bauzone

Zone: W2/2.0
Grundstücksfläche: 276 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

Daten werden geladen …

Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

9’935 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Mattenbach · 2024 · 54 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

23,75 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Mattenbach · 2024 · 116 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

9’935 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Mattenbach · 2024

+29 %

seit 2017

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	9’935 CHF/m²	9’170 CHF/m²	10’975 CHF/m²	54
2023	10’465 CHF/m²	8’810 CHF/m²	12’370 CHF/m²	43
2022	8’625 CHF/m²	7’605 CHF/m²	9’310 CHF/m²	33
2021	8’720 CHF/m²	7’715 CHF/m²	11’540 CHF/m²	25
2020	7’915 CHF/m²	7’370 CHF/m²	8’350 CHF/m²	29
2019	7’565 CHF/m²	6’000 CHF/m²	8’815 CHF/m²	25
2018	7’500 CHF/m²	6’870 CHF/m²	8’585 CHF/m²	29
2017	7’690 CHF/m²	6’590 CHF/m²	8’920 CHF/m²	30

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Guthof

Alle Gebäude an der Guthof

Fakten in Kürze: Guthof 3, 8400 Winterthur

Guthof 3, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1935.
Nächster Supermarkt: Migros, 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Breite, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
Nächste Schule: CPS Maurerschule, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: Steglitobel, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Büelpark, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Deutweg Apotheke, 770 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: IBP Institut, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Rauke, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Turmstrasse, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Winterthur, 1,3 km Luftlinie.
Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 66 dB, nachts bis 59 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden