Lage-Profil
Grabenstrasse 78304 Wallisellen
Grabenstrasse 7, 8304 Wallisellen: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1984.
- Supermarkt 460 m
- ÖV 220 m
- Kita / Kindergarten 410 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Walliseller Markt
Supermarkt ·462 m · 6 Min.
ÖV
Wallisellen
Bahnhof ·781 m · 10 Min.
Wallisellen, Kaserne
Bus ·219 m · 3 Min.
Gastronomie
La Cantinella
Restaurant ·267 m · 3 Min.
Frieden
Restaurant ·322 m · 4 Min.
Natur & Grün
Park
Park ·328 m · 4 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·60 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Primarschule Alpen
Schule ·492 m · 6 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Walliseller Markt
- 460 m ca. 8 Min.
- Bäckerei Steiner Beck
- 810 m ca. 14 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Chrummengraben
- 410 m ca. 7 Min. · 3 in 500 m
- Schule Primarschule Alpen
- 490 m ca. 8 Min.
- Spielplatz
- 60 m ca. 1 Min. · 9 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Wallisellen
- 750 m ca. 13 Min.
- Arztpraxis Kinderarztpraxis Wallisellen
- 650 m ca. 11 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 330 m ca. 6 Min.
- Café Crema - Gelato & Caffè
- 860 m ca. 15 Min.
- Restaurant La Cantinella
- 270 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
- Fitness / Sport well come FIT Wallisellen
- 600 m ca. 10 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWallisellen, Kaserne
- 220 mca. 4 Min.
- BahnhofWallisellen
- 780 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 61 dB
- Nacht
- bis 47 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’692
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
58
Sommertage ≥25°C
16
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.3°C · Januar 1°C · Niederschlag 1099 mm/Jahr
Lärm
54dB
Tag
Ruhig
47dB
Nacht
Mässig
30dB
Tag
Ruhig
20dB
Nacht
Ruhig
61dB
Tag
Erhöht
46dB
Nacht
Mässig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1984
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 8
- Gebäudegrundfläche
- 235 m²
- Heizung (Energieträger)
- Fernwärme
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 27546 · EGRID CH907798878573.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2.7
- Grundstücksfläche
- 4’660 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Wallisellen: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Wallisellen
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’250’000
Medianpreis 2025 · 210 Verkäufe
+125 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’250’000 | CHF 976’250 | CHF 1’550’000 | 210 |
| 2024 | CHF 1’100’000 | CHF 820’000 | CHF 1’375’000 | 255 |
| 2023 | CHF 1’025’000 | CHF 810’000 | CHF 1’299’000 | 343 |
| 2022 | CHF 975’000 | CHF 790’000 | CHF 1’262’500 | 343 |
| 2021 | CHF 965’000 | CHF 777’500 | CHF 1’232’500 | 337 |
| 2020 | CHF 930’000 | CHF 730’000 | CHF 1’154’400 | 321 |
| 2019 | CHF 937’500 | CHF 710’000 | CHF 1’125’000 | 284 |
| 2018 | CHF 880’000 | CHF 663’929 | CHF 1’100’000 | 189 |
| 2017 | CHF 730’000 | CHF 605’000 | CHF 920’000 | 438 |
| 2016 | CHF 733’000 | CHF 604’000 | CHF 930’000 | 443 |
| 2015 | CHF 722’500 | CHF 600’000 | CHF 910’000 | 462 |
| 2014 | CHF 700’000 | CHF 595’000 | CHF 877’500 | 431 |
| 2013 | CHF 700’000 | CHF 595’000 | CHF 830’000 | 459 |
| 2012 | CHF 706’000 | CHF 550’000 | CHF 835’000 | 210 |
| 2011 | CHF 667’000 | CHF 510’000 | CHF 767’575 | 200 |
| 2010 | CHF 670’000 | CHF 515’000 | CHF 782’000 | 119 |
| 2009 | CHF 650’000 | CHF 482’800 | CHF 765’000 | 123 |
| 2008 | CHF 500’000 | CHF 385’000 | CHF 785’000 | 33 |
| 2007 | CHF 555’000 | CHF 430’000 | CHF 712’500 | 26 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 17’765
- Wachstum in 10 Jahren
- +15,6 %
- Ausländischer Anteil
- 33,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 15,7 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 21’107
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’417
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 28,5 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 198
- 1919–1945 328
- 1946–1970 538
- 1971–1990 463
- 1991–2010 329
- ab 2011 202
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 5 %
- Fernwärme 4 %
- Gas 47 %
- Heizöl 23 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Wallisellen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Grabenstrasse 7, 8304 Wallisellen
- Grabenstrasse 7, 8304 Wallisellen: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1984.
- Nächster Supermarkt: Walliseller Markt, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Chrummengraben, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Primarschule Alpen, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Wallisellen, 750 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Kinderarztpraxis Wallisellen, 650 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Crema - Gelato & Caffè, 860 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Wallisellen, Kaserne, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Wallisellen, 780 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 47 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden