Lage-Profil
Holzmoosrütistrasse 8a8820 Wädenswil
Holzmoosrütistrasse 8a, 8820 Wädenswil: Wohngebäude mit 39 Wohnungen, 6 Geschosse, Baujahr 2021.
- Supermarkt 970 m
- ÖV 310 m
- Kita / Kindergarten 50 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Bio-Backstube
Bäckerei ·665 m · 8 Min.
ÖV
Wädenswil, Hangenmoos
Bus ·311 m · 4 Min.
Gastronomie
picante
Restaurant ·639 m · 8 Min.
Schönegg
Restaurant ·710 m · 9 Min.
Natur & Grün
Strandbad Rietliau
Park ·891 m · 11 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·85 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Untermosen
Schule ·518 m · 6 Min.
Kindergarten Hangenmoos 1
Kindergarten ·45 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Asian Tindahan
- 970 m ca. 16 Min.
- Bäckerei Bio-Backstube
- 670 m ca. 11 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Hangenmoos 1
- 50 m ca. 1 Min. · 5 in 500 m
- Schule Untermosen
- 520 m ca. 9 Min.
- Spielplatz
- 90 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Pill Apotheke Oberdorf
- 990 m ca. 17 Min.
- Arztpraxis Praxiszentrum Glärnisch
- 980 m ca. 16 Min.
Freizeit & Grün
- Park Strandbad Rietliau
- 890 m ca. 15 Min.
- Café
- 1,2 km ca. 20 Min.
- Restaurant picante
- 640 m ca. 11 Min.
- Fitness / Sport
- 860 m ca. 15 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWädenswil, Hangenmoos
- 310 mca. 6 Min.
- BahnhofWädenswil
- 1,5 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 52 dB
- Nacht
- bis 44 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’601
Sonnenstunden / Jahr (Region)
38
Nebeltage / Jahr
58
Sommertage ≥25°C
22
Schneetage / Jahr
Ø 10°C · Juli 19.3°C · Januar 1°C · Niederschlag 1395 mm/Jahr
Lärm
52dB
Tag
Ruhig
44dB
Nacht
Ruhig
11dB
Tag
Ruhig
3dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2021
- Geschosse
- 6
- Wohnungen
- 39
- Gebäudegrundfläche
- 967 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 191905473 · EGRID CH574077443638.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 4/70%
- Ausnützungsziffer
- 0,70
- Grundstücksfläche
- 25’690 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Wädenswil: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Wädenswil
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’420’000
Medianpreis 2025 · 356 Verkäufe
+54 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’420’000 | CHF 884’412 | CHF 1’954’824 | 356 |
| 2024 | CHF 1’351’000 | CHF 829’000 | CHF 1’855’000 | 368 |
| 2023 | CHF 1’380’000 | CHF 880’000 | CHF 1’780’000 | 357 |
| 2022 | CHF 1’325’000 | CHF 850’000 | CHF 1’690’000 | 345 |
| 2021 | CHF 1’240’000 | CHF 775’000 | CHF 1’600’000 | 377 |
| 2020 | CHF 1’220’000 | CHF 750’000 | CHF 1’600’000 | 394 |
| 2019 | CHF 1’200’000 | CHF 742’500 | CHF 1’560’250 | 363 |
| 2018 | CHF 1’190’000 | CHF 814’250 | CHF 1’516’000 | 444 |
| 2017 | CHF 1’150’000 | CHF 762’500 | CHF 1’490’000 | 423 |
| 2016 | CHF 1’140’000 | CHF 852’500 | CHF 1’465’000 | 439 |
| 2015 | CHF 1’092’500 | CHF 870’000 | CHF 1’378’000 | 538 |
| 2014 | CHF 1’048’000 | CHF 830’000 | CHF 1’330’000 | 609 |
| 2013 | CHF 992’000 | CHF 750’000 | CHF 1’260’000 | 543 |
| 2012 | CHF 985’000 | CHF 745’250 | CHF 1’230’000 | 574 |
| 2011 | CHF 967’500 | CHF 695’250 | CHF 1’225’000 | 602 |
| 2010 | CHF 903’000 | CHF 646’500 | CHF 1’168’000 | 312 |
| 2009 | CHF 855’000 | CHF 629’500 | CHF 1’180’000 | 287 |
| 2008 | CHF 842’500 | CHF 700’000 | CHF 1’167’250 | 82 |
| 2007 | CHF 925’000 | CHF 629’750 | CHF 1’239’500 | 120 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 25’704
- Wachstum in 10 Jahren
- +6,9 %
- Ausländischer Anteil
- 24,5 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 21,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 10’270
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’858
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 962
- 1919–1945 279
- 1946–1970 606
- 1971–1990 1’034
- 1991–2010 668
- ab 2011 278
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 26 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 8 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Wädenswil.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Holzmoosrütistrasse 8a, 8820 Wädenswil
- Holzmoosrütistrasse 8a, 8820 Wädenswil: Wohngebäude mit 39 Wohnungen, 6 Geschosse, Baujahr 2021.
- Nächster Supermarkt: Asian Tindahan, 970 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Hangenmoos 1, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Untermosen, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Strandbad Rietliau, 890 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Pill Apotheke Oberdorf, 990 m Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxiszentrum Glärnisch, 980 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Wädenswil, Hangenmoos, 310 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Wädenswil, 1,5 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 52 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden