Lage-Profil
Austrasse 408804 Au ZH
Austrasse 40, 8804 Au ZH: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1800.
- Supermarkt 280 m
- ÖV 190 m
- Kita / Kindergarten 350 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Aldi
Supermarkt ·281 m · 4 Min.
ÖV
Au ZH
Bahnhof ·467 m · 6 Min.
Au ZH, Aubrücke
Bus ·190 m · 2 Min.
Gastronomie
Landgasthof Halbinsel Au
Restaurant ·296 m · 4 Min.
Restaurant Bahnhof Au
Restaurant ·421 m · 5 Min.
Begegnungsort Au
Café ·490 m · 6 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·347 m · 4 Min.
Schulen & Betreuung
Schule
Schule ·369 m · 5 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Aldi
- 280 m ca. 5 Min.
- Bäckerei Schefer
- 1,7 km ca. 28 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Ort
- 350 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
- Schule
- 370 m ca. 6 Min. · 4 in 500 m
- Spielplatz
- 350 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke TopPharm Apotheke Dr. Rebhan
- 2,3 km ca. 38 Min.
- Arztpraxis
- 2,3 km ca. 38 Min.
Freizeit & Grün
- Park Strandbad Rietliau
- 1,2 km ca. 21 Min.
- Café Begegnungsort Au
- 490 m ca. 8 Min.
- Restaurant Landgasthof Halbinsel Au
- 300 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport
- 870 m ca. 15 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleAu ZH, Aubrücke
- 190 mca. 4 Min.
- BahnhofAu ZH
- 470 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 50 dB
- Nacht
- bis 41 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’617
Sonnenstunden / Jahr (Region)
37
Nebeltage / Jahr
61
Sommertage ≥25°C
23
Schneetage / Jahr
Ø 10.2°C · Juli 19.6°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1358 mm/Jahr
Lärm
50dB
Tag
Ruhig
41dB
Nacht
Ruhig
48dB
Tag
Ruhig
39dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1800
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 7
- Gebäudegrundfläche
- 207 m²
- Heizung (Energieträger)
- Andere
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 66758 · EGRID CH807840893663.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Wädenswil: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Wädenswil
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’420’000
Medianpreis 2025 · 356 Verkäufe
+54 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’420’000 | CHF 884’412 | CHF 1’954’824 | 356 |
| 2024 | CHF 1’351’000 | CHF 829’000 | CHF 1’855’000 | 368 |
| 2023 | CHF 1’380’000 | CHF 880’000 | CHF 1’780’000 | 357 |
| 2022 | CHF 1’325’000 | CHF 850’000 | CHF 1’690’000 | 345 |
| 2021 | CHF 1’240’000 | CHF 775’000 | CHF 1’600’000 | 377 |
| 2020 | CHF 1’220’000 | CHF 750’000 | CHF 1’600’000 | 394 |
| 2019 | CHF 1’200’000 | CHF 742’500 | CHF 1’560’250 | 363 |
| 2018 | CHF 1’190’000 | CHF 814’250 | CHF 1’516’000 | 444 |
| 2017 | CHF 1’150’000 | CHF 762’500 | CHF 1’490’000 | 423 |
| 2016 | CHF 1’140’000 | CHF 852’500 | CHF 1’465’000 | 439 |
| 2015 | CHF 1’092’500 | CHF 870’000 | CHF 1’378’000 | 538 |
| 2014 | CHF 1’048’000 | CHF 830’000 | CHF 1’330’000 | 609 |
| 2013 | CHF 992’000 | CHF 750’000 | CHF 1’260’000 | 543 |
| 2012 | CHF 985’000 | CHF 745’250 | CHF 1’230’000 | 574 |
| 2011 | CHF 967’500 | CHF 695’250 | CHF 1’225’000 | 602 |
| 2010 | CHF 903’000 | CHF 646’500 | CHF 1’168’000 | 312 |
| 2009 | CHF 855’000 | CHF 629’500 | CHF 1’180’000 | 287 |
| 2008 | CHF 842’500 | CHF 700’000 | CHF 1’167’250 | 82 |
| 2007 | CHF 925’000 | CHF 629’750 | CHF 1’239’500 | 120 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 25’704
- Wachstum in 10 Jahren
- +6,9 %
- Ausländischer Anteil
- 24,5 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 21,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 10’270
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’858
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 962
- 1919–1945 279
- 1946–1970 606
- 1971–1990 1’034
- 1991–2010 668
- ab 2011 278
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 26 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 8 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Wädenswil.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Austrasse 40, 8804 Au ZH
- Austrasse 40, 8804 Au ZH: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1800.
- Nächster Supermarkt: Aldi, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Ort, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: 370 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Strandbad Rietliau, 1,2 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: TopPharm Apotheke Dr. Rebhan, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Begegnungsort Au, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Au ZH, Aubrücke, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Au ZH, 470 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 50 dB, nachts bis 41 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden