Lage-Profil
Haberweidstrasse 448610 Uster
Haberweidstrasse 44, 8610 Uster: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1962.
- Supermarkt 460 m
- ÖV 150 m
- Kita / Kindergarten 160 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Denner
Supermarkt ·459 m · 6 Min.
ÖV
Uster
Bahnhof ·1.5 km · 18 Min.
Uster, Haberweid
Bus ·151 m · 2 Min.
Gastronomie
Heimat
Restaurant ·459 m · 6 Min.
Flor
Restaurant ·465 m · 6 Min.
Bäckerei Hausammann
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Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·130 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Gschwader
Schule ·480 m · 6 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner
- 460 m ca. 8 Min.
- Bäckerei Bäckerei Hausammann
- 780 m ca. 13 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Berührtsein Musik & Massage
- 160 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
- Schule Gschwader
- 480 m ca. 8 Min.
- Spielplatz
- 130 m ca. 3 Min. · 6 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Schloss
- 580 m ca. 10 Min.
- Arztpraxis Frauenpraxis
- 410 m ca. 7 Min. · 4 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park
- 1,1 km ca. 18 Min.
- Café Bäckerei Hausammann
- 780 m ca. 13 Min.
- Restaurant Heimat
- 460 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Pilatesstudio
- 490 m ca. 8 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleUster, Haberweid
- 150 mca. 3 Min.
- BahnhofUster
- 1,5 km
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 61 dB
- Nacht
- bis 53 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’688
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
57
Sommertage ≥25°C
40
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.2°C · Januar 1°C · Niederschlag 1209 mm/Jahr
Lärm
61dB
Tag
Erhöht
53dB
Nacht
Erhöht
24dB
Tag
Ruhig
18dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1962
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 213 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz (Pellets)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 99268 · EGRID CH270677013128.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone, 3-geschossig /50
- Ausnützungsziffer
- 0,50
- Grundstücksfläche
- 2’213 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Uster: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Uster
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’151’000
Medianpreis 2025 · 525 Verkäufe
+96 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’151’000 | CHF 890’000 | CHF 1’430’000 | 525 |
| 2024 | CHF 1’130’000 | CHF 850’000 | CHF 1’409’500 | 511 |
| 2023 | CHF 1’092’500 | CHF 815’000 | CHF 1’341’500 | 506 |
| 2022 | CHF 1’000’000 | CHF 765’000 | CHF 1’273’000 | 529 |
| 2021 | CHF 956’500 | CHF 724’750 | CHF 1’250’000 | 492 |
| 2020 | CHF 865’000 | CHF 683’750 | CHF 1’161’000 | 496 |
| 2019 | CHF 877’500 | CHF 698’750 | CHF 1’143’500 | 516 |
| 2018 | CHF 865’000 | CHF 710’000 | CHF 1’050’000 | 561 |
| 2017 | CHF 865’000 | CHF 720’000 | CHF 1’048’000 | 629 |
| 2016 | CHF 850’000 | CHF 700’000 | CHF 1’005’000 | 630 |
| 2015 | CHF 844’000 | CHF 695’000 | CHF 999’750 | 578 |
| 2014 | CHF 801’500 | CHF 630’000 | CHF 962’625 | 586 |
| 2013 | CHF 731’000 | CHF 570’000 | CHF 909’055 | 612 |
| 2012 | CHF 653’500 | CHF 520’000 | CHF 840’000 | 552 |
| 2011 | CHF 645’000 | CHF 526’500 | CHF 800’000 | 636 |
| 2010 | CHF 650’000 | CHF 527’000 | CHF 820’000 | 410 |
| 2009 | CHF 620’000 | CHF 508’000 | CHF 750’000 | 417 |
| 2008 | CHF 638’750 | CHF 497’250 | CHF 802’450 | 112 |
| 2007 | CHF 588’000 | CHF 513’750 | CHF 692’682 | 144 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 36’563
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,4 %
- Ausländischer Anteil
- 25,2 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 18,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 18’516
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’255
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 25,0 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 818
- 1919–1945 423
- 1946–1970 883
- 1971–1990 1’356
- 1991–2010 1’302
- ab 2011 376
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 19 %
- Fernwärme 3 %
- Gas 59 %
- Heizöl 12 %
- Holz 7 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Uster.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Uster
SMART DEPART GmbH
1 aktuelles Inserat in Uster
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Haberweidstrasse 44, 8610 Uster
- Haberweidstrasse 44, 8610 Uster: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1962.
- Nächster Supermarkt: Denner, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Berührtsein Musik & Massage, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Gschwader, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Schloss, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Frauenpraxis, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Bäckerei Hausammann, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Uster, Haberweid, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Uster, 1,5 km Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 53 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden