Lage-Profil
Baumgartenstrasse 48902 Urdorf
Baumgartenstrasse 4, 8902 Urdorf: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1989.
- Supermarkt 230 m
- ÖV 140 m
- Kita / Kindergarten 90 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Konditorei Hofmann
Bäckerei ·183 m · 2 Min.
ÖV
Urdorf Weihermatt
Bahnhof ·696 m · 9 Min.
Urdorf, Sonne
Bus ·137 m · 2 Min.
Gastronomie
Sonne
Restaurant ·114 m · 1 Min.
Clubhuus Chlösterli
Restaurant ·234 m · 3 Min.
GnussEgge am Schäflibach
Café ·191 m · 2 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·27 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
TANZ-FABRIK
Schule ·231 m · 3 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Spar
- 230 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
- Bäckerei Konditorei Hofmann
- 180 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Familie
- Kita / Kindergarten Kinderkrippe Huetiberg
- 90 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
- Schule TANZ-FABRIK
- 230 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz
- 30 m ca. 1 Min. · 8 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Dropa
- 460 m ca. 8 Min.
- Arztpraxis B. Braun Medical Care AG Nephrologie und Dialysezentrum Urdorf
- 480 m ca. 8 Min.
Freizeit & Grün
- Park Arena
- 1,3 km ca. 22 Min.
- Café GnussEgge am Schäflibach
- 190 m ca. 4 Min.
- Restaurant Sonne
- 110 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Fitness / Sport Mehrzweckhalle Zentrum
- 540 m ca. 9 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleUrdorf, Sonne
- 140 mca. 3 Min.
- BahnhofUrdorf Weihermatt
- 700 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 55 dB
- Nacht
- bis 46 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’665
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
59
Sommertage ≥25°C
18
Schneetage / Jahr
Ø 10.1°C · Juli 19.4°C · Januar 1.1°C · Niederschlag 1104 mm/Jahr
Lärm
55dB
Tag
Mässig
46dB
Nacht
Mässig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1989
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 248 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 123565 · EGRID CH807700835759.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone G2/45%
- Ausnützungsziffer
- 0,45
- Grundstücksfläche
- 15’400 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Urdorf: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Urdorf
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’183’000
Medianpreis 2025 · 92 Verkäufe
+53 %
seit 2008
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’183’000 | CHF 976’250 | CHF 1’416’250 | 92 |
| 2024 | CHF 1’179’000 | CHF 977’500 | CHF 1’371’250 | 100 |
| 2023 | CHF 1’147’000 | CHF 872’500 | CHF 1’330’000 | 102 |
| 2022 | CHF 1’125’750 | CHF 848’750 | CHF 1’310’250 | 100 |
| 2021 | CHF 1’050’000 | CHF 800’000 | CHF 1’250’000 | 89 |
| 2020 | CHF 900’000 | CHF 760’000 | CHF 1’075’000 | 57 |
| 2019 | CHF 805’000 | CHF 600’000 | CHF 947’250 | 46 |
| 2018 | CHF 825’000 | CHF 600’000 | CHF 960’000 | 53 |
| 2017 | CHF 825’000 | CHF 635’000 | CHF 995’000 | 67 |
| 2016 | CHF 841’000 | CHF 662’500 | CHF 986’750 | 94 |
| 2015 | CHF 836’000 | CHF 646’250 | CHF 978’750 | 106 |
| 2014 | CHF 842’000 | CHF 650’000 | CHF 1’005’000 | 109 |
| 2013 | CHF 830’000 | CHF 650’000 | CHF 989’000 | 105 |
| 2012 | CHF 807’500 | CHF 634’500 | CHF 947’500 | 100 |
| 2011 | CHF 730’000 | CHF 582’500 | CHF 882’000 | 78 |
| 2010 | CHF 775’000 | CHF 615’578 | CHF 903’000 | 46 |
| 2009 | CHF 690’000 | CHF 570’000 | CHF 811’000 | 45 |
| 2008 | CHF 775’000 | CHF 644’000 | CHF 827’500 | 19 |
| 2007 | – | – | – | 13 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 10’503
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,1 %
- Ausländischer Anteil
- 27,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,8 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 7’926
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’387
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 69
- 1919–1945 100
- 1946–1970 473
- 1971–1990 272
- 1991–2010 253
- ab 2011 112
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 3 %
- Fernwärme 5 %
- Gas 25 %
- Heizöl 42 %
- Holz 2 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Urdorf.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Baumgartenstrasse 4, 8902 Urdorf
- Baumgartenstrasse 4, 8902 Urdorf: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1989.
- Nächster Supermarkt: Spar, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderkrippe Huetiberg, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: TANZ-FABRIK, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Arena, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Dropa, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: B. Braun Medical Care AG Nephrologie und Dialysezentrum Urdorf, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: GnussEgge am Schäflibach, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Urdorf, Sonne, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Urdorf Weihermatt, 700 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 55 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden