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Lage-Profil

St. Niklausstrasse 38103 Unterengstringen

St. Niklausstrasse 3, 8103 Unterengstringen: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1982.

  • Supermarkt 1,3 km
  • ÖV 560 m
  • Kita / Kindergarten 610 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Wüst Bäckerei

Bäckerei ·603 m · 8 Min.

ÖV

Schlieren

Bahnhof ·1.4 km · 18 Min.

Weiningen ZH, Aegelsee

Bus ·556 m · 7 Min.

Gastronomie

Bistro Testa Rosso

Restaurant ·275 m · 3 Min.

Chriesihoger

Restaurant ·303 m · 4 Min.

Natur & Grün

Spielplatz Obere Hönggerstrasse

Park ·779 m · 10 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·328 m · 4 Min.

Schulen & Betreuung

Schule Büel

Schule ·336 m · 4 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Aldi
1,3 km ca. 21 Min.
Bäckerei Wüst Bäckerei
600 m ca. 10 Min.

Familie

Kita / Kindergarten globegarden childcare
610 m ca. 10 Min.
Schule Schule Büel
340 m ca. 6 Min.
Spielplatz
330 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Dr. Kunz
1,3 km ca. 21 Min.
Arztpraxis Christine Gerl
1,2 km ca. 20 Min.

Freizeit & Grün

Park Spielplatz Obere Hönggerstrasse
780 m ca. 13 Min.
Café Ali Bala
2,4 km ca. 40 Min.
Restaurant Bistro Testa Rosso
280 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Turnhalle Büel
200 m ca. 4 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWeiningen ZH, Aegelsee
560 mca. 10 Min.
BahnhofSchlieren
1,4 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 51 dB
Nacht
bis 44 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’671

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

60

Sommertage ≥25°C

15

Schneetage / Jahr

Ø 10.2°C · Juli 19.5°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1109 mm/Jahr

Lärm

Strasse

51dB

Tag

Ruhig

44dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1982
Geschosse
5
Wohnungen
10
Gebäudegrundfläche
225 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 122162 · EGRID CH449757777381.

Grundstück & Bauzone

Zone
3-geschossige Wohnzone
Grundstücksfläche
5’634 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Unterengstringen: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Unterengstringen

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’375’000

Medianpreis 2025 · 74 Verkäufe

+125 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’375’000CHF 1’027’500CHF 1’570’00074
2024CHF 1’310’000CHF 972’500CHF 1’570’00074
2023CHF 1’310’000CHF 942’500CHF 1’620’00084
2022CHF 1’130’000CHF 786’250CHF 1’538’75086
2021CHF 1’099’000CHF 740’000CHF 1’500’00085
2020CHF 937’500CHF 802’500CHF 1’227’500115
2019CHF 875’000CHF 725’000CHF 1’077’900125
2018CHF 875’000CHF 757’500CHF 965’175144
2017CHF 890’000CHF 800’000CHF 988’500140
2016CHF 898’800CHF 800’000CHF 1’027’250151
2015CHF 895’000CHF 755’000CHF 990’500115
2014CHF 892’500CHF 752’500CHF 998’750102
2013CHF 820’000CHF 726’000CHF 985’000129
2012CHF 820’000CHF 716’875CHF 950’000136
2011CHF 791’750CHF 688’500CHF 896’250134
2010CHF 811’000CHF 718’625CHF 907’250108
2009CHF 805’000CHF 690’750CHF 885’000106
2008CHF 860’000CHF 698’250CHF 881’25020
2007CHF 611’000CHF 502’500CHF 712’12516

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
4’345
Wachstum in 10 Jahren
+21,7 %
Ausländischer Anteil
26,5 %
Anteil 65 Jahre und älter
20,9 %
Arbeitsplätze (2024)
1’003
Einkommenssteuer¹
CHF 8’814
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 45
  • 1919–1945 58
  • 1946–1970 158
  • 1971–1990 195
  • 1991–2010 104
  • ab 2011 74

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 5 %
  • Fernwärme 14 %
  • Gas 10 %
  • Heizöl 44 %
  • Holz 2 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Unterengstringen.

Alles über Unterengstringen

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der St. Niklausstrasse

Alle Gebäude an der St. Niklausstrasse

Fakten in Kürze: St. Niklausstrasse 3, 8103 Unterengstringen

  • St. Niklausstrasse 3, 8103 Unterengstringen: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1982.
  • Nächster Supermarkt: Aldi, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: globegarden childcare, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schule Büel, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Spielplatz Obere Hönggerstrasse, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Dr. Kunz, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Christine Gerl, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Ali Bala, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Weiningen ZH, Aegelsee, 560 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Schlieren, 1,4 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden