Heimster Pro

Lage-Profil

Langwisenstrasse 228103 Unterengstringen

Langwisenstrasse 22, 8103 Unterengstringen: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2008.

  • Supermarkt 980 m
  • ÖV 220 m
  • Kita / Kindergarten 510 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Wüst Bäckerei

Bäckerei ·406 m · 5 Min.

ÖV

Schlieren

Bahnhof ·1.1 km · 13 Min.

Unterengstringen, Langwisen

Bus ·224 m · 3 Min.

Gastronomie

Bistro Testa Rosso

Restaurant ·180 m · 2 Min.

Meierhöfli

Restaurant ·295 m · 4 Min.

Natur & Grün

Spielplatz Obere Hönggerstrasse

Park ·583 m · 7 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·103 m · 1 Min.

Schulen & Betreuung

Zelgli

Schule ·440 m · 6 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
980 m ca. 16 Min.
Bäckerei Wüst Bäckerei
410 m ca. 7 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Hort Zelgli
510 m ca. 9 Min.
Schule Zelgli
440 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz
100 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Dr. Kunz
1,0 km ca. 17 Min.
Arztpraxis Christine Gerl
920 m ca. 15 Min.

Freizeit & Grün

Park Spielplatz Obere Hönggerstrasse
580 m ca. 10 Min.
Café Hof Kafi
2,2 km ca. 35 Min.
Restaurant Bistro Testa Rosso
180 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Zelgli
430 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleUnterengstringen, Langwisen
220 mca. 4 Min.
BahnhofSchlieren
1,1 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 57 dB
Nacht
bis 50 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’673

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

60

Sommertage ≥25°C

15

Schneetage / Jahr

Ø 10.2°C · Juli 19.5°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1109 mm/Jahr

Lärm

Strasse

57dB

Tag

Mässig

50dB

Nacht

Mässig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2008
Geschosse
3
Wohnungen
5
Gebäudegrundfläche
326 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201006047 · EGRID CH535777977692.

Grundstück & Bauzone

Zone
2-geschossige Wohnzone dicht
Grundstücksfläche
1’693 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Unterengstringen: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

3’153 CHF/m²

pro m² Grundstück

Unterengstringen · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Unterengstringen nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,45 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Unterengstringen · 2025 · 21 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Unterengstringen nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,78 %

der Wohnungen stehen leer

Unterengstringen · 2026 · 36 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

3’153 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Unterengstringen · 2025

+1387 %

seit 1974

01’0002’0003’0004’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20253’153 CHF/m²2’224 CHF/m²4’483 CHF/m²1
20243’054 CHF/m²2’156 CHF/m²4’339 CHF/m²1
20232’931 CHF/m²2’074 CHF/m²4’158 CHF/m²1
20222’682 CHF/m²––4
20212’603 CHF/m²1’846 CHF/m²3’678 CHF/m²1
20202’405 CHF/m²1’710 CHF/m²3’405 CHF/m²3
20192’220 CHF/m²1’580 CHF/m²3’137 CHF/m²0
20181’723 CHF/m²1’473 CHF/m²2’156 CHF/m²5
20171’884 CHF/m²1’342 CHF/m²2’657 CHF/m²1
20161’749 CHF/m²1’248 CHF/m²2’465 CHF/m²3
20151’659 CHF/m²1’184 CHF/m²2’340 CHF/m²2
20141’577 CHF/m²1’124 CHF/m²2’220 CHF/m²2
20131’467 CHF/m²1’046 CHF/m²2’065 CHF/m²2
20121’242 CHF/m²––4
20111’276 CHF/m²909 CHF/m²1’795 CHF/m²2
20101’577 CHF/m²1’202 CHF/m²1’586 CHF/m²5
20091’121 CHF/m²799 CHF/m²1’570 CHF/m²2
20081’063 CHF/m²758 CHF/m²1’489 CHF/m²0
20071’014 CHF/m²722 CHF/m²1’424 CHF/m²2
2006950 CHF/m²940 CHF/m²965 CHF/m²5
2005753 CHF/m²696 CHF/m²798 CHF/m²6
2004943 CHF/m²738 CHF/m²950 CHF/m²5
2003894 CHF/m²641 CHF/m²1’253 CHF/m²1
2002823 CHF/m²––4
2001904 CHF/m²656 CHF/m²1’251 CHF/m²1
2000850 CHF/m²––4
1999983 CHF/m²930 CHF/m²1’008 CHF/m²14
1998932 CHF/m²687 CHF/m²1’271 CHF/m²3
1997945 CHF/m²702 CHF/m²1’279 CHF/m²2
1996962 CHF/m²716 CHF/m²1’301 CHF/m²2
1995986 CHF/m²737 CHF/m²1’326 CHF/m²2
19941’008 CHF/m²758 CHF/m²1’348 CHF/m²3
1993994 CHF/m²748 CHF/m²1’326 CHF/m²1
1992930 CHF/m²701 CHF/m²1’240 CHF/m²1
19911’350 CHF/m²1’350 CHF/m²1’350 CHF/m²5
1990793 CHF/m²598 CHF/m²1’057 CHF/m²1
1989994 CHF/m²994 CHF/m²1’023 CHF/m²5
1988584 CHF/m²441 CHF/m²777 CHF/m²2
1987387 CHF/m²––4
1986460 CHF/m²200 CHF/m²460 CHF/m²5
1985323 CHF/m²280 CHF/m²410 CHF/m²6
1984371 CHF/m²300 CHF/m²371 CHF/m²7
1983270 CHF/m²235 CHF/m²275 CHF/m²7
1982280 CHF/m²220 CHF/m²375 CHF/m²9
1981310 CHF/m²––4
1980274 CHF/m²235 CHF/m²311 CHF/m²6
1979140 CHF/m²140 CHF/m²155 CHF/m²9
1978227 CHF/m²176 CHF/m²235 CHF/m²16
1977214 CHF/m²205 CHF/m²215 CHF/m²5
1976241 CHF/m²––4
1975213 CHF/m²––4
1974212 CHF/m²211 CHF/m²277 CHF/m²9

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
4’345
Wachstum in 10 Jahren
+21,7 %
Ausländischer Anteil
26,5 %
Anteil 65 Jahre und älter
20,9 %
Arbeitsplätze (2024)
1’003
Einkommenssteuer¹
CHF 8’814
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 45
  • 1919–1945 58
  • 1946–1970 158
  • 1971–1990 195
  • 1991–2010 104
  • ab 2011 74

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 5 %
  • Fernwärme 14 %
  • Gas 10 %
  • Heizöl 44 %
  • Holz 2 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Unterengstringen.

Alles über Unterengstringen

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Langwisenstrasse

Alle Gebäude an der Langwisenstrasse

Fakten in Kürze: Langwisenstrasse 22, 8103 Unterengstringen

  • Langwisenstrasse 22, 8103 Unterengstringen: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2008.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 980 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Hort Zelgli, 510 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Zelgli, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Spielplatz Obere Hönggerstrasse, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Dr. Kunz, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Christine Gerl, 920 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Hof Kafi, 2,2 km Luftlinie (ca. 35 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Unterengstringen, Langwisen, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Schlieren, 1,1 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 57 dB, nachts bis 50 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden