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Lage-Profil

Allmendstrasse 258142 Uitikon Waldegg

Allmendstrasse 25, 8142 Uitikon Waldegg: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1994.

  • Supermarkt 350 m
  • ÖV 390 m
  • Kita / Kindergarten 520 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Volg

Supermarkt ·347 m · 4 Min.

ÖV

Uitikon Waldegg

Bahnhof ·955 m · 12 Min.

Uitikon, Halde

Bus ·393 m · 5 Min.

Gastronomie

Restaurant Dörfli

Restaurant ·443 m · 6 Min.

Restaurant Frohsinn

Restaurant ·535 m · 7 Min.

Bistro im Spilhöfler

Café ·414 m · 5 Min.

Schulen & Betreuung

Sport- und Schulanlage Allmend

Schule ·149 m · 2 Min.

Kindergarten Rietwies

Kindergarten ·518 m · 6 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
350 m ca. 6 Min.
Bäckerei Bode Bäckerei-Konditorei
360 m ca. 6 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Rietwies
520 m ca. 9 Min.
Schule Sport- und Schulanlage Allmend
150 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Spielplatz Sürenloh
1,1 km ca. 18 Min.

Gesundheit

Apotheke Waldegg Rotpunkt Apotheke
590 m ca. 10 Min.
Arztpraxis Gemeinschaftspraxis Dr. Peter
580 m ca. 10 Min.

Freizeit & Grün

Park Gemeinschaftszentrum Loogarten
2,0 km ca. 33 Min.
Café Bistro im Spilhöfler
410 m ca. 7 Min.
Restaurant Restaurant Dörfli
440 m ca. 8 Min.
Fitness / Sport Hallenbad Uitikon
150 m ca. 3 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleUitikon, Halde
390 mca. 7 Min.
BahnhofUitikon Waldegg
960 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 37 dB
Nacht
bis 28 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’676

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

50

Sommertage ≥25°C

17

Schneetage / Jahr

Ø 9.4°C · Juli 18.5°C · Januar 0.7°C · Niederschlag 1098 mm/Jahr

Lärm

Strasse

37dB

Tag

Ruhig

28dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1994
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
92 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2330378 · EGRID CH792677804866.

Grundstück & Bauzone

Zone
2-geschossige Wohnzone
Ausnützungsziffer
0,30
Grundstücksfläche
525 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Uitikon: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Uitikon

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’770’000

Medianpreis 2025 · 173 Verkäufe

+44 %

seit 2007

1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’770’000CHF 1’454’000CHF 2’110’000173
2024CHF 1’785’000CHF 1’361’000CHF 2’152’500164
2023CHF 1’634’000CHF 1’292’500CHF 1’958’250250
2022CHF 1’516’000CHF 1’222’000CHF 1’938’000283
2021CHF 1’484’000CHF 1’222’000CHF 1’875’000277
2020CHF 1’487’000CHF 1’241’750CHF 1’834’000302
2019CHF 1’487’000CHF 1’236’250CHF 1’824’625280
2018CHF 1’459’500CHF 1’153’750CHF 1’824’625192
2017CHF 1’455’000CHF 1’123’750CHF 1’745’000142
2016CHF 1’470’000CHF 1’111’250CHF 1’722’500124
2015CHF 1’330’000CHF 1’005’000CHF 1’671’25091
2014CHF 1’285’000CHF 975’000CHF 1’585’00092
2013CHF 1’255’000CHF 877’000CHF 1’590’00099
2012CHF 1’274’000CHF 950’000CHF 1’700’000105
2011CHF 1’260’000CHF 869’250CHF 1’586’250108
2010CHF 1’265’000CHF 960’000CHF 1’605’00077
2009CHF 1’210’000CHF 847’500CHF 1’422’00067
2008CHF 1’280’500CHF 1’145’500CHF 1’627’75030
2007CHF 1’233’000CHF 808’500CHF 1’359’81015

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’699
Wachstum in 10 Jahren
+43,8 %
Ausländischer Anteil
22,4 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,2 %
Arbeitsplätze (2024)
1’270
Einkommenssteuer¹
CHF 7’756
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 34
  • 1919–1945 65
  • 1946–1970 338
  • 1971–1990 244
  • 1991–2010 155
  • ab 2011 161

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 4 %
  • Heizöl 62 %
  • Holz 2 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Uitikon.

Alles über Uitikon

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Uitikon

  • SMART DEPART GmbH

    1 aktuelles Inserat in Uitikon

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Allmendstrasse

Alle Gebäude an der Allmendstrasse

Fakten in Kürze: Allmendstrasse 25, 8142 Uitikon Waldegg

  • Allmendstrasse 25, 8142 Uitikon Waldegg: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1994.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Rietwies, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Sport- und Schulanlage Allmend, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: Sürenloh, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: Gemeinschaftszentrum Loogarten, 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Waldegg Rotpunkt Apotheke, 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Dr. Peter, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Bistro im Spilhöfler, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Uitikon, Halde, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Uitikon Waldegg, 960 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 37 dB, nachts bis 28 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden