Heimster Pro

Lage-Profil

Mühlebachstrasse 458800 Thalwil

Mühlebachstrasse 45, 8800 Thalwil: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1800.

  • Supermarkt 210 m
  • ÖV 180 m
  • Kita / Kindergarten 110 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Alnatura

Supermarkt ·211 m · 3 Min.

ÖV

Thalwil

Bahnhof ·358 m · 4 Min.

Thalwil, Trotte

Bus ·183 m · 2 Min.

Gastronomie

Al Franco

Restaurant ·30 m · 1 Min.

Ming Asian Kitchen

Restaurant ·105 m · 1 Min.

Café

Café ·51 m · 1 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·196 m · 2 Min.

Schwandel

Spielplatz ·132 m · 2 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Alnatura
210 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
Bäckerei Wüst Bäckerei Konditorei Confiserie
720 m ca. 12 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Jennischloss
110 m ca. 2 Min. · 7 in 500 m
Schule Schulhaus Schwandel
110 m ca. 2 Min. · 10 in 500 m
Spielplatz Schwandel
130 m ca. 3 Min. · 12 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Hirsig
220 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Arztpraxis Dr. med. Thomas Schwank, Dr. med. Josef Kapassakis
210 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m

Freizeit & Grün

Park
200 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m
Café
50 m ca. 1 Min. · 3 in 500 m
Restaurant Al Franco
30 m ca. 1 Min. · 8 in 500 m
Fitness / Sport Turnhalle Schwandel
80 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleThalwil, Trotte
180 mca. 3 Min.
BahnhofThalwil
360 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 64 dB
Nacht
bis 51 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’663

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

60

Sommertage ≥25°C

26

Schneetage / Jahr

Ø 10.1°C · Juli 19.5°C · Januar 1.1°C · Niederschlag 1339 mm/Jahr

Lärm

Strasse

64dB

Tag

Erhöht

51dB

Nacht

Erhöht

Zug

37dB

Tag

Ruhig

29dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1800
Geschosse
4
Wohnungen
2
Gebäudegrundfläche
262 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 63256 · EGRID CH346241778429.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone A
Ausnützungsziffer
0,80
Grundstücksfläche
638 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

Daten werden geladen …

Gemeinde

Thalwil: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Thalwil

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’740’000

Medianpreis 2025 · 255 Verkäufe

+36 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.2,50 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’740’000CHF 1’250’000CHF 2’450’000255
2024CHF 1’645’000CHF 1’196’250CHF 2’242’500230
2023CHF 1’632’500CHF 1’191’250CHF 2’185’500230
2022CHF 1’550’000CHF 1’110’000CHF 2’060’000225
2021CHF 1’502’500CHF 1’076’500CHF 2’004’167206
2020CHF 1’500’000CHF 1’060’000CHF 2’000’000209
2019CHF 1’482’500CHF 1’030’000CHF 1’950’000216
2018CHF 1’350’000CHF 977’500CHF 1’831’250200
2017CHF 1’390’000CHF 1’000’000CHF 1’842’500167
2016CHF 1’275’000CHF 955’000CHF 1’770’000184
2015CHF 1’275’000CHF 873’750CHF 1’726’250176
2014CHF 1’190’850CHF 848’750CHF 1’716’250182
2013CHF 1’208’350CHF 884’700CHF 1’635’000216
2012CHF 1’141’000CHF 815’500CHF 1’602’500235
2011CHF 1’165’000CHF 780’000CHF 1’603’750222
2010CHF 1’100’000CHF 760’000CHF 1’560’000161
2009CHF 1’130’000CHF 745’550CHF 1’476’000141
2008CHF 835’000CHF 700’000CHF 1’180’00041
2007CHF 1’280’000CHF 780’000CHF 1’600’00037

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
18’513
Wachstum in 10 Jahren
+5,0 %
Ausländischer Anteil
31,6 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,4 %
Arbeitsplätze (2024)
7’030
Einkommenssteuer¹
CHF 7’756
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 438
  • 1919–1945 261
  • 1946–1970 478
  • 1971–1990 602
  • 1991–2010 396
  • ab 2011 213

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 8 %
  • Fernwärme 5 %
  • Gas 37 %
  • Heizöl 29 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Thalwil.

Alles über Thalwil

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Thalwil

  • Makler AG

    7 aktuelle Inserate in Thalwil

  • J

    Jan Pante

    1 aktuelles Inserat in Thalwil

  • SMART DEPART GmbH

    1 aktuelles Inserat in Thalwil

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Mühlebachstrasse

Alle Gebäude an der Mühlebachstrasse

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Mühlebachstrasse 45, 8800 Thalwil

  • Mühlebachstrasse 45, 8800 Thalwil: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1800.
  • Nächster Supermarkt: Alnatura, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Jennischloss, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schulhaus Schwandel, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 10 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: Schwandel, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 12 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Hirsig, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: Dr. med. Thomas Schwank, Dr. med. Josef Kapassakis, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Thalwil, Trotte, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Thalwil, 360 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 64 dB, nachts bis 51 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden