Heimster Pro

Lage-Profil

Bauackerweg 218800 Thalwil

Bauackerweg 21, 8800 Thalwil: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1950.

  • Supermarkt 690 m
  • ÖV 60 m
  • Kita / Kindergarten 180 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Wüst Bäckerei Konditorei Confiserie

Bäckerei ·353 m · 4 Min.

ÖV

Thalwil

Bahnhof ·887 m · 11 Min.

Thalwil, Schützenhaus

Bus ·58 m · 1 Min.

Gastronomie

Pizzakurier Il Tempio

Restaurant ·168 m · 2 Min.

Grundstein

Restaurant ·247 m · 3 Min.

Café

Café ·641 m · 8 Min.

Natur & Grün

Chilbiplatz

Park ·83 m · 1 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·227 m · 3 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Alnatura
690 m ca. 12 Min.
Bäckerei Wüst Bäckerei Konditorei Confiserie
350 m ca. 6 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Kuppel
180 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Schule Schulhaus Berg
340 m ca. 6 Min. · 5 in 500 m
Spielplatz
230 m ca. 4 Min. · 7 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Hirsig
690 m ca. 12 Min.
Arztpraxis Seechirurgie Zentrum
550 m ca. 9 Min.

Freizeit & Grün

Park Chilbiplatz
80 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
Café
640 m ca. 11 Min.
Restaurant Pizzakurier Il Tempio
170 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Turnhalle Platte
460 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleThalwil, Schützenhaus
60 mca. 1 Min.
BahnhofThalwil
890 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 57 dB
Nacht
bis 49 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’659

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

56

Sommertage ≥25°C

26

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1338 mm/Jahr

Lärm

Strasse

57dB

Tag

Mässig

49dB

Nacht

Mässig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1950
Geschosse
4
Wohnungen
7
Gebäudegrundfläche
177 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Erdwärmesonde)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 62872 · EGRID CH989241627704.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 3
Ausnützungsziffer
0,60
Grundstücksfläche
4’083 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Thalwil: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Thalwil

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’740’000

Medianpreis 2025 · 255 Verkäufe

+36 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.2,50 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’740’000CHF 1’250’000CHF 2’450’000255
2024CHF 1’645’000CHF 1’196’250CHF 2’242’500230
2023CHF 1’632’500CHF 1’191’250CHF 2’185’500230
2022CHF 1’550’000CHF 1’110’000CHF 2’060’000225
2021CHF 1’502’500CHF 1’076’500CHF 2’004’167206
2020CHF 1’500’000CHF 1’060’000CHF 2’000’000209
2019CHF 1’482’500CHF 1’030’000CHF 1’950’000216
2018CHF 1’350’000CHF 977’500CHF 1’831’250200
2017CHF 1’390’000CHF 1’000’000CHF 1’842’500167
2016CHF 1’275’000CHF 955’000CHF 1’770’000184
2015CHF 1’275’000CHF 873’750CHF 1’726’250176
2014CHF 1’190’850CHF 848’750CHF 1’716’250182
2013CHF 1’208’350CHF 884’700CHF 1’635’000216
2012CHF 1’141’000CHF 815’500CHF 1’602’500235
2011CHF 1’165’000CHF 780’000CHF 1’603’750222
2010CHF 1’100’000CHF 760’000CHF 1’560’000161
2009CHF 1’130’000CHF 745’550CHF 1’476’000141
2008CHF 835’000CHF 700’000CHF 1’180’00041
2007CHF 1’280’000CHF 780’000CHF 1’600’00037

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
18’513
Wachstum in 10 Jahren
+5,0 %
Ausländischer Anteil
31,6 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,4 %
Arbeitsplätze (2024)
7’030
Einkommenssteuer¹
CHF 7’756
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 438
  • 1919–1945 261
  • 1946–1970 478
  • 1971–1990 602
  • 1991–2010 396
  • ab 2011 213

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 8 %
  • Fernwärme 5 %
  • Gas 37 %
  • Heizöl 29 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Thalwil.

Alles über Thalwil

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Thalwil

  • Makler AG

    7 aktuelle Inserate in Thalwil

  • J

    Jan Pante

    1 aktuelles Inserat in Thalwil

  • SMART DEPART GmbH

    1 aktuelles Inserat in Thalwil

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Bauackerweg

Alle Gebäude an der Bauackerweg

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Bauackerweg 21, 8800 Thalwil

  • Bauackerweg 21, 8800 Thalwil: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1950.
  • Nächster Supermarkt: Alnatura, 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Kuppel, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schulhaus Berg, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Chilbiplatz, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Hirsig, 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Seechirurgie Zentrum, 550 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Thalwil, Schützenhaus, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Thalwil, 890 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 57 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden