Lage-Profil
Im Chratz 28158 Regensberg
Im Chratz 2, 8158 Regensberg: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1867.
- Supermarkt 1,3 km
- ÖV 80 m
- Kita / Kindergarten 1,3 km
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Steinmaur
Bahnhof ·1.1 km · 14 Min.
Regensberg, Dorf
Bus ·81 m · 1 Min.
Gastronomie
Restaurant Löwen
Restaurant ·56 m · 1 Min.
Krone
Restaurant ·132 m · 2 Min.
Café Atelier
Café ·31 m · 1 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·133 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Schule - Stiftung Schloss Regensberg
Schule ·77 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 1,3 km ca. 21 Min.
- Bäckerei Bäckerei Fleischli
- 1,2 km ca. 20 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Bürgli
- 1,3 km ca. 21 Min.
- Schule Schule - Stiftung Schloss Regensberg
- 80 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz
- 130 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Zum Gerichtshaus
- 1,2 km ca. 21 Min.
- Arztpraxis Praxis Dr. Wagner
- 1,0 km ca. 17 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,9 km ca. 47 Min.
- Café Café Atelier
- 30 m ca. 1 Min.
- Restaurant Restaurant Löwen
- 60 m ca. 1 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Schützenhaus Regensberg
- 640 m ca. 11 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleRegensberg, Dorf
- 80 mca. 2 Min.
- BahnhofSteinmaur
- 1,1 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 44 dB
- Nacht
- bis 43 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’668
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
51
Sommertage ≥25°C
17
Schneetage / Jahr
Ø 9.4°C · Juli 18.6°C · Januar 0.6°C · Niederschlag 1116 mm/Jahr
Lärm
44dB
Tag
Ruhig
32dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
-
Tag
43dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1867
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 4
- Gebäudegrundfläche
- 198 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2272260 · EGRID CH267743127768.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone I
- Grundstücksfläche
- 1’253 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Regensberg: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Regensberg
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
Für Regensberg weist die kantonale Statistik zu wenige Verkäufe aus, um Preise zu veröffentlichen.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 478
- Wachstum in 10 Jahren
- -2,2 %
- Ausländischer Anteil
- 20,7 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 262
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’167
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 44
- 1919–1945 7
- 1946–1970 17
- 1971–1990 27
- 1991–2010 5
- ab 2011 2
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 19 %
- Heizöl 61 %
- Holz 18 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Regensberg.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Im Chratz 2, 8158 Regensberg
- Im Chratz 2, 8158 Regensberg: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1867.
- Nächster Supermarkt: Volg, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Bürgli, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule - Stiftung Schloss Regensberg, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 2,9 km Luftlinie (ca. 47 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Zum Gerichtshaus, 1,2 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxis Dr. Wagner, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Atelier, 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Regensberg, Dorf, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Steinmaur, 1,1 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 44 dB, nachts bis 43 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden