Lage-Profil
Waldhof 18197 Rafz
Waldhof 1, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1964.
- Supermarkt 1,9 km
- ÖV 920 m
- Kita / Kindergarten 2,6 km
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Rafz
Bahnhof ·923 m · 12 Min.
Schulen & Betreuung
Schalmenacker
Schule ·1.3 km · 16 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 1,9 km ca. 32 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Städtli 1-2-3
- 2,6 km ca. 43 Min.
- Schule Schalmenacker
- 1,3 km ca. 22 Min.
- Spielplatz
- 1,4 km ca. 23 Min.
Gesundheit
- Apotheke TopPharm Sonnen Apotheke
- 2,7 km ca. 45 Min.
- Arztpraxis Ärztezentrum Rafz
- 1,4 km ca. 24 Min.
Freizeit & Grün
- Park Salzhausplatz
- 2,7 km ca. 44 Min.
- Café ViCafe
- 2,7 km ca. 44 Min.
- Restaurant Blue Restaurant Cafe Bar
- 940 m ca. 16 Min.
- Fitness / Sport Modellflugplatz Rafz
- 1,1 km ca. 18 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleRafz
- 920 mca. 15 Min.
- BahnhofRafz
- 920 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 48 dB
- Nacht
- bis 41 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’679
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
57
Sommertage ≥25°C
29
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.2°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 977 mm/Jahr
Lärm
48dB
Tag
Ruhig
41dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1964
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 923 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 25511 · EGRID CH967712457908.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Rafz: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Rafz
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 812’500
Medianpreis 2025 · 108 Verkäufe
+64 %
seit 2009
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 812’500 | CHF 729’250 | CHF 1’051’250 | 108 |
| 2024 | CHF 750’000 | CHF 630’000 | CHF 863’000 | 121 |
| 2023 | CHF 723’000 | CHF 597’500 | CHF 810’000 | 95 |
| 2022 | CHF 711’500 | CHF 596’250 | CHF 788’750 | 110 |
| 2021 | CHF 705’000 | CHF 595’000 | CHF 797’500 | 122 |
| 2020 | CHF 692’000 | CHF 595’000 | CHF 778’000 | 123 |
| 2019 | CHF 692’500 | CHF 596’500 | CHF 779’500 | 103 |
| 2018 | CHF 677’000 | CHF 577’750 | CHF 763’500 | 126 |
| 2017 | CHF 650’000 | CHF 550’000 | CHF 747’000 | 128 |
| 2016 | CHF 630’000 | CHF 550’000 | CHF 733’000 | 117 |
| 2015 | CHF 603’500 | CHF 517’500 | CHF 728’500 | 114 |
| 2014 | CHF 592’000 | CHF 496’500 | CHF 694’000 | 107 |
| 2013 | CHF 570’000 | CHF 495’000 | CHF 680’000 | 89 |
| 2012 | CHF 550’000 | CHF 470’000 | CHF 667’000 | 69 |
| 2011 | CHF 504’000 | CHF 443’000 | CHF 621’250 | 68 |
| 2010 | CHF 530’000 | CHF 430’000 | CHF 600’000 | 33 |
| 2009 | CHF 495’000 | CHF 420’000 | CHF 587’500 | 31 |
| 2008 | – | – | – | 8 |
| 2007 | – | – | – | 12 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 4’769
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,4 %
- Ausländischer Anteil
- 23,6 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’644
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’299
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 222
- 1919–1945 42
- 1946–1970 131
- 1971–1990 191
- 1991–2010 308
- ab 2011 138
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 47 %
- Fernwärme 14 %
- Heizöl 30 %
- Holz 6 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Rafz.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
An der Waldhof
Alle Gebäude an der WaldhofFakten in Kürze: Waldhof 1, 8197 Rafz
- Waldhof 1, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1964.
- Nächster Supermarkt: Volg, 1,9 km Luftlinie (ca. 32 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Städtli 1-2-3, 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schalmenacker, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Salzhausplatz, 2,7 km Luftlinie (ca. 44 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: TopPharm Sonnen Apotheke, 2,7 km Luftlinie (ca. 45 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Rafz, 1,4 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: ViCafe, 2,7 km Luftlinie (ca. 44 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Rafz, 920 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Rafz, 920 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 48 dB, nachts bis 41 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden