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Lage-Profil

Im alte Wingert 88197 Rafz

Im alte Wingert 8, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1999.

  • Supermarkt 550 m
  • ÖV 760 m
  • Kita / Kindergarten 2,3 km
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Volg

Supermarkt ·552 m · 7 Min.

ÖV

Rafz, Friedhof

Bus ·761 m · 10 Min.

Gastronomie

Restaurant Krone

Restaurant ·274 m · 3 Min.

Frohsinn

Restaurant ·739 m · 9 Min.

Natur & Grün

Spielplatz

Spielplatz ·497 m · 6 Min.

Schulen & Betreuung

Schulhaus Götze

Schule ·537 m · 7 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
550 m ca. 9 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Wil
2,3 km ca. 38 Min.
Schule Schulhaus Götze
540 m ca. 9 Min.
Spielplatz
500 m ca. 9 Min.

Gesundheit

Arztpraxis Ärztezentrum Rafz
1,1 km ca. 18 Min.

Freizeit & Grün

Restaurant Restaurant Krone
270 m ca. 5 Min.
Fitness / Sport Schwimmbad Rafz-Wil
910 m ca. 15 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleRafz, Friedhof
760 mca. 13 Min.
BahnhofRafz
1,6 km

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 28 dB
Nacht
bis 20 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’668

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

55

Sommertage ≥25°C

30

Schneetage / Jahr

Ø 9.7°C · Juli 19°C · Januar 0.7°C · Niederschlag 1014 mm/Jahr

Lärm

Strasse

28dB

Tag

Ruhig

20dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1999
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
129 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3015993 · EGRID CH757512774552.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 1 Geschoss
Ausnützungsziffer
0,30
Grundstücksfläche
881 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Rafz: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

1’008 CHF/m²

pro m² Grundstück

Rafz · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Rafz nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,02 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Rafz · 2025 · 28 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Rafz nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,31 %

der Wohnungen stehen leer

Rafz · 2026 · 7 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

1’008 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Rafz · 2025

+1114 %

seit 1974

05001’0001’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20251’008 CHF/m²711 CHF/m²1’429 CHF/m²0
20241’083 CHF/m²––4
2023962 CHF/m²681 CHF/m²1’362 CHF/m²3
2022931 CHF/m²660 CHF/m²1’316 CHF/m²3
2021894 CHF/m²634 CHF/m²1’262 CHF/m²2
2020843 CHF/m²809 CHF/m²1’001 CHF/m²5
2019810 CHF/m²575 CHF/m²1’138 CHF/m²1
2018696 CHF/m²––4
2017609 CHF/m²536 CHF/m²650 CHF/m²5
2016698 CHF/m²495 CHF/m²976 CHF/m²2
2015562 CHF/m²390 CHF/m²692 CHF/m²5
2014529 CHF/m²––4
2013623 CHF/m²444 CHF/m²874 CHF/m²3
2012597 CHF/m²425 CHF/m²836 CHF/m²1
2011608 CHF/m²583 CHF/m²618 CHF/m²8
2010552 CHF/m²468 CHF/m²614 CHF/m²11
2009544 CHF/m²450 CHF/m²607 CHF/m²13
2008488 CHF/m²430 CHF/m²546 CHF/m²12
2007473 CHF/m²448 CHF/m²530 CHF/m²21
2006409 CHF/m²333 CHF/m²440 CHF/m²17
2005390 CHF/m²338 CHF/m²493 CHF/m²22
2004420 CHF/m²390 CHF/m²466 CHF/m²20
2003445 CHF/m²374 CHF/m²459 CHF/m²23
2002442 CHF/m²410 CHF/m²509 CHF/m²12
2001443 CHF/m²423 CHF/m²495 CHF/m²8
2000450 CHF/m²373 CHF/m²500 CHF/m²13
1999389 CHF/m²314 CHF/m²500 CHF/m²15
1998450 CHF/m²329 CHF/m²489 CHF/m²10
1997481 CHF/m²400 CHF/m²550 CHF/m²9
1996552 CHF/m²510 CHF/m²565 CHF/m²6
1995497 CHF/m²372 CHF/m²665 CHF/m²3
1994550 CHF/m²519 CHF/m²570 CHF/m²9
1993550 CHF/m²479 CHF/m²700 CHF/m²5
1992488 CHF/m²369 CHF/m²648 CHF/m²3
1991450 CHF/m²340 CHF/m²596 CHF/m²1
1990750 CHF/m²622 CHF/m²848 CHF/m²6
1989340 CHF/m²258 CHF/m²452 CHF/m²3
1988282 CHF/m²213 CHF/m²374 CHF/m²2
1987282 CHF/m²––4
1986169 CHF/m²––4
1985200 CHF/m²200 CHF/m²200 CHF/m²17
1984158 CHF/m²119 CHF/m²209 CHF/m²2
1983183 CHF/m²172 CHF/m²186 CHF/m²5
1982127 CHF/m²96 CHF/m²168 CHF/m²1
1981150 CHF/m²––4
1980121 CHF/m²120 CHF/m²124 CHF/m²6
197996 CHF/m²74 CHF/m²120 CHF/m²17
197866 CHF/m²61 CHF/m²80 CHF/m²17
197757 CHF/m²51 CHF/m²68 CHF/m²13
197667 CHF/m²57 CHF/m²76 CHF/m²7
197588 CHF/m²––4
197483 CHF/m²63 CHF/m²110 CHF/m²0

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
4’769
Wachstum in 10 Jahren
+12,4 %
Ausländischer Anteil
23,6 %
Anteil 65 Jahre und älter
20,2 %
Arbeitsplätze (2024)
1’644
Einkommenssteuer¹
CHF 9’299
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 222
  • 1919–1945 42
  • 1946–1970 131
  • 1971–1990 191
  • 1991–2010 308
  • ab 2011 138

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 47 %
  • Fernwärme 14 %
  • Heizöl 30 %
  • Holz 6 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Rafz.

Alles über Rafz

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Im alte Wingert

Alle Gebäude an der Im alte Wingert

Fakten in Kürze: Im alte Wingert 8, 8197 Rafz

  • Im alte Wingert 8, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1999.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 550 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Wil, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Götze, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 500 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Rafz, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Rafz, Friedhof, 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Rafz, 1,6 km Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 28 dB, nachts bis 20 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden