Lage-Profil
Wehntalerstrasse 498166 Niederweningen
Wehntalerstrasse 49, 8166 Niederweningen: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1992.
- Supermarkt 370 m
- ÖV 250 m
- Kita / Kindergarten 240 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Einkaufen
Moor
Bäckerei ·305 m · 4 Min.
ÖV
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Gastronomie
Löwen
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Kafi Wano
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Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·17 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Schule Mammutwis
Schule ·321 m · 4 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 370 m ca. 7 Min.
- Bäckerei Moor
- 310 m ca. 5 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kita Niederweningen
- 240 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
- Schule Schule Mammutwis
- 320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz
- 20 m ca. 1 Min. · 13 in 500 m
Gesundheit
- Arztpraxis Ärztezentrum Niederweningen
- 210 m ca. 4 Min.
Freizeit & Grün
- Park Wäldhüsli
- 1,8 km ca. 30 Min.
- Café Kafi Wano
- 130 m ca. 3 Min.
- Restaurant Löwen
- 310 m ca. 5 Min.
- Fitness / Sport
- 310 m ca. 5 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleNiederweningen, Dorf
- 250 mca. 5 Min.
- BahnhofNiederweningen Dorf
- 460 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 67 dB
- Nacht
- bis 58 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’656
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
55
Sommertage ≥25°C
21
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 19°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1038 mm/Jahr
Lärm
67dB
Tag
Stark
58dB
Nacht
Stark
55dB
Tag
Ruhig
47dB
Nacht
Mässig
-
Tag
51dB
Nacht
Erhöht
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1992
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 8
- Gebäudegrundfläche
- 257 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2271256 · EGRID CH315488317716.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohn- und Gewerbezone 2.4
- Grundstücksfläche
- 1’769 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Niederweningen: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Niederweningen
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 885’000
Medianpreis 2025 · 76 Verkäufe
+85 %
seit 2010
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 885’000 | CHF 778’400 | CHF 983’750 | 76 |
| 2024 | CHF 858’900 | CHF 778’400 | CHF 964’850 | 68 |
| 2023 | CHF 843’000 | CHF 722’500 | CHF 936’900 | 71 |
| 2022 | CHF 836’500 | CHF 696’250 | CHF 932’075 | 68 |
| 2021 | CHF 790’000 | CHF 667’000 | CHF 965’000 | 49 |
| 2020 | CHF 780’000 | CHF 643’500 | CHF 965’000 | 55 |
| 2019 | CHF 760’000 | CHF 635’000 | CHF 965’000 | 63 |
| 2018 | CHF 760’000 | CHF 635’000 | CHF 1’007’500 | 63 |
| 2017 | CHF 724’000 | CHF 640’000 | CHF 823’500 | 87 |
| 2016 | CHF 711’500 | CHF 630’000 | CHF 795’000 | 86 |
| 2015 | CHF 713’000 | CHF 623’000 | CHF 792’000 | 79 |
| 2014 | CHF 698’000 | CHF 595’500 | CHF 769’000 | 79 |
| 2013 | CHF 696’000 | CHF 590’000 | CHF 760’000 | 67 |
| 2012 | CHF 590’000 | CHF 453’750 | CHF 713’750 | 40 |
| 2011 | CHF 495’000 | CHF 448’500 | CHF 600’000 | 31 |
| 2010 | CHF 477’625 | CHF 440’250 | CHF 590’000 | 20 |
| 2009 | – | – | – | 14 |
| 2008 | – | – | – | 6 |
| 2007 | – | – | – | 6 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 3’349
- Wachstum in 10 Jahren
- +16,4 %
- Ausländischer Anteil
- 19,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,4 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 916
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’814
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 65
- 1919–1945 27
- 1946–1970 81
- 1971–1990 135
- 1991–2010 311
- ab 2011 125
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 58 %
- Fernwärme 3 %
- Heizöl 28 %
- Holz 7 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Niederweningen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Wehntalerstrasse 49, 8166 Niederweningen
- Wehntalerstrasse 49, 8166 Niederweningen: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1992.
- Nächster Supermarkt: Volg, 370 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Niederweningen, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Mammutwis, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 20 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Wäldhüsli, 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Niederweningen, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Kafi Wano, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Niederweningen, Dorf, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Niederweningen Dorf, 460 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 67 dB, nachts bis 58 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden