Lage-Profil
Rooswiesenstrasse 238155 Niederhasli
Rooswiesenstrasse 23, 8155 Niederhasli: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1995.
- Supermarkt 160 m
- ÖV 290 m
- Kita / Kindergarten 190 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Migros
Supermarkt ·164 m · 2 Min.
ÖV
Niederhasli
Bahnhof ·405 m · 5 Min.
Niederhasli, Dorf
Bus ·290 m · 4 Min.
Gastronomie
Da Pepino Niederhasli – Italienische und Schweizer Küche
Restaurant ·205 m · 3 Min.
Frieden
Restaurant ·252 m · 3 Min.
Passion by Valentina
Café ·179 m · 2 Min.
Natur & Grün
Rooswiesen Spielplatz
Spielplatz ·21 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Rossacker
Schule ·141 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Migros
- 160 m ca. 3 Min.
- Bäckerei Bäckerei Fleischli
- 1,9 km ca. 31 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Rossacker
- 190 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
- Schule Schulhaus Rossacker
- 140 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz Rooswiesen Spielplatz
- 20 m ca. 1 Min. · 6 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Apotheke Dr. Kunz
- 1,4 km ca. 24 Min.
- Arztpraxis Dr. Rüdy
- 220 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Freizeit & Grün
- Café Passion by Valentina
- 180 m ca. 3 Min.
- Restaurant Da Pepino Niederhasli – Italienische und Schweizer Küche
- 210 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
- Fitness / Sport GC-Campus
- 770 m ca. 13 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleNiederhasli, Dorf
- 290 mca. 5 Min.
- BahnhofNiederhasli
- 410 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 55 dB
- Nacht
- bis 46 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’674
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
58
Sommertage ≥25°C
16
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.3°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1103 mm/Jahr
Lärm
40dB
Tag
Ruhig
29dB
Nacht
Ruhig
46dB
Tag
Ruhig
38dB
Nacht
Ruhig
55dB
Tag
Ruhig
46dB
Nacht
Mässig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1995
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 269 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3016834 · EGRID CH344239778801.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2
- Grundstücksfläche
- 1’175 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Niederhasli: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Niederhasli
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 860’000
Medianpreis 2025 · 111 Verkäufe
+106 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 860’000 | CHF 645’000 | CHF 995’000 | 111 |
| 2024 | CHF 801’000 | CHF 635’000 | CHF 950’000 | 133 |
| 2023 | CHF 750’000 | CHF 610’000 | CHF 880’000 | 121 |
| 2022 | CHF 735’000 | CHF 600’000 | CHF 850’000 | 124 |
| 2021 | CHF 687’500 | CHF 582’500 | CHF 811’250 | 108 |
| 2020 | CHF 670’000 | CHF 564’000 | CHF 800’000 | 111 |
| 2019 | CHF 625’000 | CHF 527’500 | CHF 750’875 | 92 |
| 2018 | CHF 625’000 | CHF 506’250 | CHF 750’000 | 106 |
| 2017 | CHF 608’000 | CHF 484’250 | CHF 708’750 | 110 |
| 2016 | CHF 600’000 | CHF 505’750 | CHF 700’000 | 134 |
| 2015 | CHF 592’000 | CHF 514’500 | CHF 700’000 | 147 |
| 2014 | CHF 590’000 | CHF 514’500 | CHF 689’000 | 175 |
| 2013 | CHF 568’942 | CHF 461’250 | CHF 650’750 | 176 |
| 2012 | CHF 551’668 | CHF 450’000 | CHF 641’765 | 196 |
| 2011 | CHF 478’003 | CHF 400’000 | CHF 592’712 | 239 |
| 2010 | CHF 538’000 | CHF 425’000 | CHF 630’000 | 121 |
| 2009 | CHF 438’000 | CHF 339’000 | CHF 535’000 | 153 |
| 2008 | CHF 545’514 | CHF 449’500 | CHF 628’358 | 42 |
| 2007 | CHF 417’250 | CHF 310’000 | CHF 457’000 | 81 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 9’648
- Wachstum in 10 Jahren
- +6,7 %
- Ausländischer Anteil
- 27,9 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 17,0 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2’573
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’255
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 111
- 1919–1945 25
- 1946–1970 215
- 1971–1990 574
- 1991–2010 578
- ab 2011 176
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 8 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 1 %
- Heizöl 55 %
- Holz 3 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Niederhasli.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Rooswiesenstrasse 23, 8155 Niederhasli
- Rooswiesenstrasse 23, 8155 Niederhasli: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1995.
- Nächster Supermarkt: Migros, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Rossacker, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Rossacker, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Rooswiesen Spielplatz, 20 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Apotheke Dr. Kunz, 1,4 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Dr. Rüdy, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Passion by Valentina, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Niederhasli, Dorf, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Niederhasli, 410 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 55 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden