Heimster Pro

Lage-Profil

Lägernstrasse 18172 Niederglatt ZH

Lägernstrasse 1, 8172 Niederglatt ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1970.

  • Supermarkt 430 m
  • ÖV 420 m
  • Kita / Kindergarten 120 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Volg

Supermarkt ·427 m · 5 Min.

ÖV

Niederglatt ZH

Bahnhof ·898 m · 11 Min.

Niederglatt ZH,altes Schulhaus

Bus ·421 m · 5 Min.

Gastronomie

Gusto Mediterraneo

Restaurant ·453 m · 6 Min.

Mona Lisa

Restaurant ·457 m · 6 Min.

Bäckerei Fleischli

Café ·708 m · 9 Min.

Natur & Grün

Spielplatz

Spielplatz ·208 m · 3 Min.

Schulen & Betreuung

Schulhaus Eichi

Schule ·303 m · 4 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
430 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Bäckerei Fleischli
710 m ca. 12 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Gärtli
120 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
Schule Schulhaus Eichi
300 m ca. 5 Min.
Spielplatz
210 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke TopPharm
430 m ca. 7 Min.
Arztpraxis Ärztegemeinschaft Reussli
720 m ca. 12 Min.

Freizeit & Grün

Café Bäckerei Fleischli
710 m ca. 12 Min.
Restaurant Gusto Mediterraneo
450 m ca. 8 Min. · 4 in 500 m
Fitness / Sport Sporthalle Eichi
280 m ca. 5 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleNiederglatt ZH,altes Schulhaus
420 mca. 7 Min.
BahnhofNiederglatt ZH
900 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 56 dB
Nacht
bis 58 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’670

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

57

Sommertage ≥25°C

17

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19.2°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1002 mm/Jahr

Lärm

Strasse

39dB

Tag

Ruhig

28dB

Nacht

Ruhig

Zug

24dB

Tag

Ruhig

14dB

Nacht

Ruhig

Flug

56dB

Tag

Mässig

58dB

Nacht

Stark

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1970
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
138 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 31783 · EGRID CH827788934656.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone, 2 Geschosse
Ausnützungsziffer
0,30
Grundstücksfläche
829 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Niederglatt: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

1’928 CHF/m²

pro m² Grundstück

Niederglatt · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Niederglatt nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 963’000

pro Wohnung (Medianpreis)

Niederglatt · 2023 · 29 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Niederglatt nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,53 %

der Wohnungen stehen leer

Niederglatt · 2026 · 13 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

1’928 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Niederglatt · 2025

+1534 %

seit 1974

05001’0001’5002’0002’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20251’928 CHF/m²1’356 CHF/m²2’735 CHF/m²0
20241’867 CHF/m²1’313 CHF/m²2’640 CHF/m²0
20231’788 CHF/m²1’261 CHF/m²2’527 CHF/m²0
20221’695 CHF/m²1’195 CHF/m²2’390 CHF/m²1
20211’586 CHF/m²1’118 CHF/m²2’231 CHF/m²0
20201’466 CHF/m²1’035 CHF/m²2’056 CHF/m²2
20191’350 CHF/m²955 CHF/m²1’894 CHF/m²2
20181’242 CHF/m²878 CHF/m²1’737 CHF/m²2
20171’114 CHF/m²––4
20161’059 CHF/m²752 CHF/m²1’479 CHF/m²0
20151’002 CHF/m²714 CHF/m²1’402 CHF/m²3
2014951 CHF/m²678 CHF/m²1’327 CHF/m²0
2013884 CHF/m²631 CHF/m²1’230 CHF/m²1
2012965 CHF/m²877 CHF/m²1’001 CHF/m²8
2011775 CHF/m²––4
2010600 CHF/m²599 CHF/m²780 CHF/m²5
2009669 CHF/m²480 CHF/m²934 CHF/m²3
2008634 CHF/m²455 CHF/m²884 CHF/m²3
2007620 CHF/m²600 CHF/m²650 CHF/m²5
2006588 CHF/m²422 CHF/m²822 CHF/m²3
2005643 CHF/m²630 CHF/m²656 CHF/m²6
2004530 CHF/m²500 CHF/m²590 CHF/m²9
2003501 CHF/m²491 CHF/m²523 CHF/m²14
2002500 CHF/m²482 CHF/m²501 CHF/m²24
2001555 CHF/m²401 CHF/m²763 CHF/m²2
2000556 CHF/m²404 CHF/m²759 CHF/m²3
1999446 CHF/m²342 CHF/m²475 CHF/m²16
1998475 CHF/m²475 CHF/m²475 CHF/m²10
1997570 CHF/m²426 CHF/m²774 CHF/m²3
1996555 CHF/m²––4
1995632 CHF/m²562 CHF/m²686 CHF/m²8
1994614 CHF/m²614 CHF/m²647 CHF/m²5
1993486 CHF/m²412 CHF/m²642 CHF/m²8
1992566 CHF/m²427 CHF/m²744 CHF/m²2
1991531 CHF/m²401 CHF/m²698 CHF/m²0
1990604 CHF/m²200 CHF/m²1’000 CHF/m²5
1989422 CHF/m²318 CHF/m²554 CHF/m²2
1988228 CHF/m²––4
1987380 CHF/m²––4
1986273 CHF/m²207 CHF/m²359 CHF/m²1
1985219 CHF/m²219 CHF/m²219 CHF/m²5
1984214 CHF/m²200 CHF/m²215 CHF/m²5
1983185 CHF/m²181 CHF/m²216 CHF/m²9
1982185 CHF/m²179 CHF/m²195 CHF/m²12
1981179 CHF/m²166 CHF/m²181 CHF/m²18
1980150 CHF/m²126 CHF/m²159 CHF/m²29
1979115 CHF/m²110 CHF/m²116 CHF/m²5
1978121 CHF/m²120 CHF/m²138 CHF/m²21
1977101 CHF/m²101 CHF/m²101 CHF/m²6
1976122 CHF/m²121 CHF/m²126 CHF/m²11
1975131 CHF/m²99 CHF/m²173 CHF/m²2
1974118 CHF/m²––4

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’507
Wachstum in 10 Jahren
+16,6 %
Ausländischer Anteil
27,9 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,4 %
Arbeitsplätze (2024)
1’718
Einkommenssteuer¹
CHF 8’990
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 38
  • 1919–1945 43
  • 1946–1970 215
  • 1971–1990 235
  • 1991–2010 256
  • ab 2011 64

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 39 %
  • Gas 1 %
  • Heizöl 49 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Niederglatt.

Alles über Niederglatt

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Lägernstrasse

Alle Gebäude an der Lägernstrasse

Fakten in Kürze: Lägernstrasse 1, 8172 Niederglatt ZH

  • Lägernstrasse 1, 8172 Niederglatt ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1970.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 430 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Gärtli, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schulhaus Eichi, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: TopPharm, 430 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Ärztegemeinschaft Reussli, 720 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Bäckerei Fleischli, 710 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Niederglatt ZH,altes Schulhaus, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Niederglatt ZH, 900 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 56 dB, nachts bis 58 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden