Lage-Profil
Chämiweg 41b8413 Neftenbach
Chämiweg 41b, 8413 Neftenbach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2012.
- Supermarkt 520 m
- ÖV 290 m
- Kita / Kindergarten 460 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Volg
Supermarkt ·516 m · 6 Min.
ÖV
Neftenbach, Chlimberg
Bus ·292 m · 4 Min.
Gastronomie
Restaurant Rebe
Restaurant ·485 m · 6 Min.
Lovely Burger
Restaurant ·505 m · 6 Min.
Eifach & Meh
Café ·648 m · 8 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·321 m · 4 Min.
Schulen & Betreuung
Primarschule Auenrain
Schule ·601 m · 8 Min.
Kindergarten Drei Linden
Kindergarten ·464 m · 6 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 520 m ca. 9 Min.
- Bäckerei Rössler
- 570 m ca. 10 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Drei Linden
- 460 m ca. 8 Min.
- Schule Primarschule Auenrain
- 600 m ca. 10 Min.
- Spielplatz
- 320 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Apotheke Medzentrum Pfungen
- 1,9 km ca. 31 Min.
- Arztpraxis Ärztehaus Medzentrum Pfungen
- 1,9 km ca. 31 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,0 km ca. 33 Min.
- Café Eifach & Meh
- 650 m ca. 11 Min.
- Restaurant Restaurant Rebe
- 490 m ca. 8 Min.
- Fitness / Sport Schwimmbad Neftenbach
- 740 m ca. 12 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleNeftenbach, Chlimberg
- 290 mca. 5 Min.
- BahnhofPfungen
- 2,0 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 43 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’684
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
56
Sommertage ≥25°C
32
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.1°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1022 mm/Jahr
Lärm
43dB
Tag
Ruhig
33dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2012
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 86 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Luft)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210182673 · EGRID CH944625770889.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2/25
- Ausnützungsziffer
- 0,25
- Grundstücksfläche
- 475 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Neftenbach: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Neftenbach
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 874’000
Medianpreis 2025 · 102 Verkäufe
+42 %
seit 2008
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 874’000 | CHF 734’750 | CHF 1’300’000 | 102 |
| 2024 | CHF 880’000 | CHF 720’000 | CHF 1’236’000 | 85 |
| 2023 | CHF 840’000 | CHF 676’000 | CHF 1’190’000 | 85 |
| 2022 | CHF 868’000 | CHF 700’000 | CHF 1’200’000 | 101 |
| 2021 | CHF 822’500 | CHF 682’075 | CHF 1’000’000 | 102 |
| 2020 | CHF 815’000 | CHF 665’500 | CHF 1’000’000 | 83 |
| 2019 | CHF 774’000 | CHF 616’000 | CHF 996’500 | 79 |
| 2018 | CHF 765’000 | CHF 557’500 | CHF 992’500 | 75 |
| 2017 | CHF 590’000 | CHF 480’000 | CHF 800’000 | 52 |
| 2016 | CHF 607’500 | CHF 480’000 | CHF 788’750 | 56 |
| 2015 | CHF 605’000 | CHF 476’250 | CHF 781’250 | 70 |
| 2014 | CHF 620’000 | CHF 464’000 | CHF 805’000 | 79 |
| 2013 | CHF 660’500 | CHF 503’025 | CHF 889’050 | 88 |
| 2012 | CHF 660’500 | CHF 483’750 | CHF 1’042’500 | 102 |
| 2011 | CHF 610’000 | CHF 446’250 | CHF 1’063’469 | 82 |
| 2010 | CHF 680’000 | CHF 477’000 | CHF 1’070’000 | 59 |
| 2009 | CHF 650’000 | CHF 511’625 | CHF 1’081’250 | 48 |
| 2008 | CHF 615’000 | CHF 446’500 | CHF 1’100’000 | 26 |
| 2007 | – | – | – | 4 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 5’765
- Wachstum in 10 Jahren
- +4,7 %
- Ausländischer Anteil
- 13,3 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’729
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’814
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 212
- 1919–1945 38
- 1946–1970 125
- 1971–1990 442
- 1991–2010 424
- ab 2011 141
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 45 %
- Fernwärme 3 %
- Heizöl 35 %
- Holz 5 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Neftenbach.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Chämiweg 41b, 8413 Neftenbach
- Chämiweg 41b, 8413 Neftenbach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2012.
- Nächster Supermarkt: Volg, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Drei Linden, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Primarschule Auenrain, 600 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Apotheke Medzentrum Pfungen, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztehaus Medzentrum Pfungen, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Eifach & Meh, 650 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Neftenbach, Chlimberg, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Pfungen, 2,0 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 43 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden