Lage-Profil
Wolfgrabenstrasse 4a8135 Langnau am Albis
Wolfgrabenstrasse 4a, 8135 Langnau am Albis: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2019.
- Supermarkt 580 m
- ÖV 90 m
- Kita / Kindergarten 40 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Coop
Supermarkt ·584 m · 7 Min.
ÖV
Langnau-Gattikon
Bahnhof ·832 m · 10 Min.
Langnau am Albis, Schwerzi-Wildpark
Bus ·92 m · 1 Min.
Gastronomie
Pizza-Dome Haslen
Restaurant ·241 m · 3 Min.
Löwen
Restaurant ·440 m · 6 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·22 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Wolfgraben
Schule ·110 m · 1 Min.
Primarschule Wolfgraben Altes Schulhaus
Kindergarten ·44 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 580 m ca. 10 Min.
- Bäckerei Bakehouse by Imholz
- 1,4 km ca. 23 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Primarschule Wolfgraben Altes Schulhaus
- 40 m ca. 1 Min. · 3 in 500 m
- Schule Schulhaus Wolfgraben
- 110 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz
- 20 m ca. 1 Min. · 3 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Benu
- 520 m ca. 9 Min.
- Arztpraxis Nautilus
- 2,4 km ca. 39 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,1 km ca. 35 Min.
- Café Italyco
- 2,5 km ca. 41 Min.
- Restaurant Pizza-Dome Haslen
- 240 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Hallenbad Langnau
- 700 m ca. 12 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleLangnau am Albis, Schwerzi-Wildpark
- 90 mca. 2 Min.
- BahnhofLangnau-Gattikon
- 830 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 61 dB
- Nacht
- bis 49 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’656
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
51
Sommertage ≥25°C
25
Schneetage / Jahr
Ø 9.4°C · Juli 18.6°C · Januar 0.6°C · Niederschlag 1344 mm/Jahr
Lärm
61dB
Tag
Erhöht
49dB
Nacht
Mässig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2019
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 8
- Gebäudegrundfläche
- 295 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210213107 · EGRID CH707797958925.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Langnau am Albis: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Langnau am Albis
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 993’000
Medianpreis 2025 · 92 Verkäufe
+44 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 993’000 | CHF 690’000 | CHF 1’400’000 | 92 |
| 2024 | CHF 940’000 | CHF 657’500 | CHF 1’327’750 | 86 |
| 2023 | CHF 925’000 | CHF 621’250 | CHF 1’298’750 | 90 |
| 2022 | CHF 930’000 | CHF 625’000 | CHF 1’300’000 | 89 |
| 2021 | CHF 935’000 | CHF 620’000 | CHF 1’281’250 | 72 |
| 2020 | CHF 845’000 | CHF 611’250 | CHF 1’211’250 | 54 |
| 2019 | CHF 885’000 | CHF 635’000 | CHF 1’270’000 | 59 |
| 2018 | CHF 930’000 | CHF 661’500 | CHF 1’406’025 | 47 |
| 2017 | CHF 900’000 | CHF 630’000 | CHF 1’350’000 | 45 |
| 2016 | CHF 875’000 | CHF 595’000 | CHF 1’365’000 | 51 |
| 2015 | CHF 925’000 | CHF 627’500 | CHF 1’471’000 | 75 |
| 2014 | CHF 880’000 | CHF 520’000 | CHF 1’540’000 | 65 |
| 2013 | CHF 754’750 | CHF 574’500 | CHF 998’500 | 98 |
| 2012 | CHF 743’500 | CHF 541’250 | CHF 943’000 | 116 |
| 2011 | CHF 737’000 | CHF 480’000 | CHF 901’000 | 121 |
| 2010 | CHF 729’000 | CHF 500’000 | CHF 819’000 | 73 |
| 2009 | CHF 729’000 | CHF 480’000 | CHF 835’000 | 85 |
| 2008 | CHF 627’500 | CHF 421’250 | CHF 876’250 | 26 |
| 2007 | CHF 687’500 | CHF 406’250 | CHF 870’000 | 16 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 8’224
- Wachstum in 10 Jahren
- +10,7 %
- Ausländischer Anteil
- 31,3 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,4 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’565
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’990
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 176
- 1919–1945 70
- 1946–1970 356
- 1971–1990 461
- 1991–2010 301
- ab 2011 118
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 3 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 24 %
- Heizöl 43 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Langnau am Albis.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Wolfgrabenstrasse 4a, 8135 Langnau am Albis
- Wolfgrabenstrasse 4a, 8135 Langnau am Albis: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2019.
- Nächster Supermarkt: Coop, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Primarschule Wolfgraben Altes Schulhaus, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Wolfgraben, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 20 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 2,1 km Luftlinie (ca. 35 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Benu, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Nautilus, 2,4 km Luftlinie (ca. 39 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Italyco, 2,5 km Luftlinie (ca. 41 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Langnau am Albis, Schwerzi-Wildpark, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Langnau-Gattikon, 830 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden