Lage-Profil
Höflistrasse 1048135 Langnau am Albis
Höflistrasse 104, 8135 Langnau am Albis: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1971.
- Supermarkt 820 m
- ÖV 200 m
- Kita / Kindergarten 600 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Migros
Supermarkt ·823 m · 10 Min.
ÖV
Wildpark-Höfli
Bahnhof ·258 m · 3 Min.
Langnau am Albis, Gartendörfli
Bus ·196 m · 2 Min.
Gastronomie
Restaurant Langenberg (Bärentreff)
Restaurant ·644 m · 8 Min.
Restaurant Langenberg (Jäger- und Ofenstübli)
Restaurant ·664 m · 8 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·77 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Rudolf Steiner Schule Sihlau
Schule ·796 m · 10 Min.
Kindergarten Vita
Kindergarten ·601 m · 8 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Migros
- 820 m ca. 14 Min.
- Bäckerei Bäckerei Imholz
- 1,6 km ca. 27 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Vita
- 600 m ca. 10 Min.
- Schule Rudolf Steiner Schule Sihlau
- 800 m ca. 13 Min.
- Spielplatz
- 80 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Benu
- 1,1 km ca. 18 Min.
- Arztpraxis Kinderarztpraxis Seestern
- 1,4 km ca. 23 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,2 km ca. 19 Min.
- Café Le Fior
- 1,6 km ca. 26 Min.
- Restaurant Restaurant Langenberg (Bärentreff)
- 640 m ca. 11 Min.
- Fitness / Sport Hallenbad Langnau
- 930 m ca. 16 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleLangnau am Albis, Gartendörfli
- 200 mca. 4 Min.
- BahnhofWildpark-Höfli
- 260 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 70 dB
- Nacht
- bis 61 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’664
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
56
Sommertage ≥25°C
25
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1298 mm/Jahr
Lärm
70dB
Tag
Stark
61dB
Nacht
Stark
53dB
Tag
Ruhig
45dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1971
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 10
- Gebäudegrundfläche
- 217 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 58780 · EGRID CH807797808936.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone mit Baumasse 2.5 m3/m2
- Grundstücksfläche
- 7’659 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Langnau am Albis: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Langnau am Albis
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 993’000
Medianpreis 2025 · 92 Verkäufe
+44 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 993’000 | CHF 690’000 | CHF 1’400’000 | 92 |
| 2024 | CHF 940’000 | CHF 657’500 | CHF 1’327’750 | 86 |
| 2023 | CHF 925’000 | CHF 621’250 | CHF 1’298’750 | 90 |
| 2022 | CHF 930’000 | CHF 625’000 | CHF 1’300’000 | 89 |
| 2021 | CHF 935’000 | CHF 620’000 | CHF 1’281’250 | 72 |
| 2020 | CHF 845’000 | CHF 611’250 | CHF 1’211’250 | 54 |
| 2019 | CHF 885’000 | CHF 635’000 | CHF 1’270’000 | 59 |
| 2018 | CHF 930’000 | CHF 661’500 | CHF 1’406’025 | 47 |
| 2017 | CHF 900’000 | CHF 630’000 | CHF 1’350’000 | 45 |
| 2016 | CHF 875’000 | CHF 595’000 | CHF 1’365’000 | 51 |
| 2015 | CHF 925’000 | CHF 627’500 | CHF 1’471’000 | 75 |
| 2014 | CHF 880’000 | CHF 520’000 | CHF 1’540’000 | 65 |
| 2013 | CHF 754’750 | CHF 574’500 | CHF 998’500 | 98 |
| 2012 | CHF 743’500 | CHF 541’250 | CHF 943’000 | 116 |
| 2011 | CHF 737’000 | CHF 480’000 | CHF 901’000 | 121 |
| 2010 | CHF 729’000 | CHF 500’000 | CHF 819’000 | 73 |
| 2009 | CHF 729’000 | CHF 480’000 | CHF 835’000 | 85 |
| 2008 | CHF 627’500 | CHF 421’250 | CHF 876’250 | 26 |
| 2007 | CHF 687’500 | CHF 406’250 | CHF 870’000 | 16 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 8’224
- Wachstum in 10 Jahren
- +10,7 %
- Ausländischer Anteil
- 31,3 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,4 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’565
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’990
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 176
- 1919–1945 70
- 1946–1970 356
- 1971–1990 461
- 1991–2010 301
- ab 2011 118
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 3 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 24 %
- Heizöl 43 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Langnau am Albis.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Höflistrasse 104, 8135 Langnau am Albis
- Höflistrasse 104, 8135 Langnau am Albis: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1971.
- Nächster Supermarkt: Migros, 820 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Vita, 600 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Rudolf Steiner Schule Sihlau, 800 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 1,2 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Benu, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Kinderarztpraxis Seestern, 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Le Fior, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Langnau am Albis, Gartendörfli, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Wildpark-Höfli, 260 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 70 dB, nachts bis 61 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden