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Lage-Profil

Obere Dorfstrasse 448700 Küsnacht ZH

Obere Dorfstrasse 44, 8700 Küsnacht ZH: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1952.

  • Supermarkt 150 m
  • ÖV 100 m
  • Kita / Kindergarten 150 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Migros

Supermarkt ·145 m · 2 Min.

ÖV

Küsnacht ZH

Bahnhof ·253 m · 3 Min.

Küsnacht ZH, Oberwacht

Bus ·102 m · 1 Min.

Gastronomie

Chez Crettol / Cave Valaisanne

Restaurant ·121 m · 2 Min.

GASTHOF RESTAURANT OXEN

Restaurant ·126 m · 2 Min.

Bean Bear Coffee

Café ·117 m · 1 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·317 m · 4 Min.

Tintenfisch Spielplatz

Spielplatz ·465 m · 6 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros
150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Juliette
1,7 km ca. 28 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Fugu
150 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Schule Double Decker Bilingual Preschool
130 m ca. 3 Min. · 13 in 500 m
Spielplatz Tintenfisch Spielplatz
470 m ca. 8 Min.

Gesundheit

Apotheke Apotheke Hotz
170 m ca. 3 Min.
Arztpraxis Praxis Magdalena Bujan
180 m ca. 3 Min.

Freizeit & Grün

Park
320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Café Bean Bear Coffee
120 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
Restaurant Chez Crettol / Cave Valaisanne
120 m ca. 2 Min. · 13 in 500 m
Fitness / Sport Hallenbad Heslibach
560 m ca. 10 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleKüsnacht ZH, Oberwacht
100 mca. 2 Min.
BahnhofKüsnacht ZH
250 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 66 dB
Nacht
bis 56 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’679

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

60

Sommertage ≥25°C

26

Schneetage / Jahr

Ø 10.2°C · Juli 19.5°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1246 mm/Jahr

Lärm

Strasse

66dB

Tag

Stark

56dB

Nacht

Stark

Zug

30dB

Tag

Ruhig

20dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1952
Geschosse
4
Wohnungen
6
Gebäudegrundfläche
250 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 71305 · EGRID CH507781705159.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone 3-geschossig
Grundstücksfläche
438 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Küsnacht: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Küsnacht

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 2’600’000

Medianpreis 2025 · 224 Verkäufe

+80 %

seit 2007

1,00 Mio.2,00 Mio.3,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 2’600’000CHF 1’700’000CHF 3’505’000224
2024CHF 2’300’000CHF 1’632’500CHF 3’095’000215
2023CHF 2’030’000CHF 1’506’625CHF 2’806’333262
2022CHF 1’955’000CHF 1’368’750CHF 2’652’500260
2021CHF 1’900’000CHF 1’373’750CHF 2’500’000252
2020CHF 1’740’500CHF 1’280’000CHF 2’275’000250
2019CHF 1’720’000CHF 1’230’000CHF 2’325’000245
2018CHF 1’790’000CHF 1’235’000CHF 2’470’000213
2017CHF 1’750’000CHF 1’234’000CHF 2’501’500224
2016CHF 1’750’000CHF 1’250’000CHF 2’550’000233
2015CHF 2’083’000CHF 1’316’250CHF 2’750’000236
2014CHF 2’083’000CHF 1’327’250CHF 2’838’750236
2013CHF 1’905’000CHF 1’203’750CHF 2’842’500254
2012CHF 1’833’000CHF 1’151’500CHF 2’539’250262
2011CHF 1’597’500CHF 1’088’750CHF 2’484’250288
2010CHF 1’590’000CHF 1’035’000CHF 2’536’250170
2009CHF 1’452’500CHF 1’023’750CHF 2’162’500196
2008CHF 1’425’000CHF 998’750CHF 2’243’50058
2007CHF 1’445’000CHF 940’000CHF 1’708’00065

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
15’168
Wachstum in 10 Jahren
+9,5 %
Ausländischer Anteil
28,3 %
Anteil 65 Jahre und älter
23,1 %
Arbeitsplätze (2024)
6’826
Einkommenssteuer¹
CHF 7’536
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,1 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 397
  • 1919–1945 478
  • 1946–1970 793
  • 1971–1990 510
  • 1991–2010 454
  • ab 2011 256

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 8 %
  • Fernwärme 3 %
  • Gas 31 %
  • Heizöl 37 %
  • Holz 2 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Küsnacht.

Alles über Küsnacht

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Obere Dorfstrasse

Alle Gebäude an der Obere Dorfstrasse

Fakten in Kürze: Obere Dorfstrasse 44, 8700 Küsnacht ZH

  • Obere Dorfstrasse 44, 8700 Küsnacht ZH: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1952.
  • Nächster Supermarkt: Migros, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Fugu, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Double Decker Bilingual Preschool, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: Tintenfisch Spielplatz, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Apotheke Hotz, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Praxis Magdalena Bujan, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Bean Bear Coffee, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Küsnacht ZH, Oberwacht, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Küsnacht ZH, 250 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 66 dB, nachts bis 56 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden