Heimster Pro

Lage-Profil

Waldeggweg 2a8302 Kloten

Waldeggweg 2a, 8302 Kloten: Wohngebäude mit 65 Wohnungen, 8 Geschosse, Baujahr 2019.

  • Supermarkt 410 m
  • ÖV 50 m
  • Kita / Kindergarten 600 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Aldi

Supermarkt ·405 m · 5 Min.

ÖV

Kloten Balsberg

Bahnhof ·402 m · 5 Min.

Kloten, Waldeggweg

Bus ·45 m · 1 Min.

Gastronomie

Hotel / Restaurant Bramen

Restaurant ·484 m · 6 Min.

Restaurant Taubenried

Restaurant ·580 m · 7 Min.

Natur & Grün

Spielplatz

Spielplatz ·204 m · 3 Min.

Schulen & Betreuung

Lufthansa Aviation Training Switzerland

Schule ·458 m · 6 Min.

Kindergarten Hinterwiden

Kindergarten ·599 m · 7 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Aldi
410 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Fleischli
1,1 km ca. 19 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Hinterwiden
600 m ca. 10 Min.
Schule Lufthansa Aviation Training Switzerland
460 m ca. 8 Min.
Spielplatz
200 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Claudia-Apotheke
710 m ca. 12 Min.
Arztpraxis VAMED - Revigo Therapiezentrum
1,0 km ca. 17 Min.

Freizeit & Grün

Park Pocket Park Rohrstrasse
1,1 km ca. 19 Min.
Café Il Cappuccino
1,0 km ca. 17 Min.
Restaurant Hotel / Restaurant Bramen
480 m ca. 8 Min.
Fitness / Sport Hallen- und Freibad Schluefweg
640 m ca. 11 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleKloten, Waldeggweg
50 mca. 1 Min.
BahnhofKloten Balsberg
400 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 69 dB
Nacht
bis 61 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’688

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

57

Sommertage ≥25°C

15

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19.2°C · Januar 1°C · Niederschlag 1085 mm/Jahr

Lärm

Strasse

69dB

Tag

Stark

61dB

Nacht

Stark

Zug

21dB

Tag

Ruhig

15dB

Nacht

Ruhig

Flug

61dB

Tag

Erhöht

45dB

Nacht

Ruhig

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2019
Geschosse
8
Wohnungen
65
Gebäudegrundfläche
1’515 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Erdwärmesonde)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210216796 · EGRID CH510575087702.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig
Ausnützungsziffer
1,00
Grundstücksfläche
3’619 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Kloten: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Kloten

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 990’000

Medianpreis 2025 · 192 Verkäufe

+158 %

seit 2007

200k400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 990’000CHF 778’750CHF 1’220’000192
2024CHF 930’000CHF 733’750CHF 1’140’000199
2023CHF 895’000CHF 700’000CHF 1’105’000207
2022CHF 890’000CHF 692’000CHF 1’085’000261
2021CHF 902’500CHF 730’000CHF 1’085’000276
2020CHF 890’000CHF 723’500CHF 1’081’128327
2019CHF 870’000CHF 686’250CHF 1’050’000326
2018CHF 867’500CHF 680’000CHF 1’046’250292
2017CHF 830’000CHF 617’500CHF 1’019’000239
2016CHF 795’000CHF 600’000CHF 965’000209
2015CHF 710’000CHF 522’500CHF 921’250134
2014CHF 630’000CHF 476’000CHF 817’000127
2013CHF 585’000CHF 420’000CHF 760’000129
2012CHF 585’000CHF 358’750CHF 800’000144
2011CHF 498’500CHF 330’500CHF 718’750154
2010CHF 535’000CHF 346’000CHF 720’000105
2009CHF 438’000CHF 326’500CHF 730’00099
2008CHF 632’500CHF 331’500CHF 896’00044
2007CHF 383’500CHF 290’000CHF 568’50028

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
21’737
Wachstum in 10 Jahren
+18,3 %
Ausländischer Anteil
38,2 %
Anteil 65 Jahre und älter
15,5 %
Arbeitsplätze (2024)
44’424
Einkommenssteuer¹
CHF 8’726
Strompreis Haushalt (2027)
ab 21,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 90
  • 1919–1945 61
  • 1946–1970 784
  • 1971–1990 451
  • 1991–2010 434
  • ab 2011 215

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 26 %
  • Fernwärme 4 %
  • Gas 11 %
  • Heizöl 49 %
  • Holz 6 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Kloten.

Alles über Kloten

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Waldeggweg

Alle Gebäude an der Waldeggweg

Fakten in Kürze: Waldeggweg 2a, 8302 Kloten

  • Waldeggweg 2a, 8302 Kloten: Wohngebäude mit 65 Wohnungen, 8 Geschosse, Baujahr 2019.
  • Nächster Supermarkt: Aldi, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Hinterwiden, 600 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Lufthansa Aviation Training Switzerland, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Pocket Park Rohrstrasse, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Claudia-Apotheke, 710 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: VAMED - Revigo Therapiezentrum, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Il Cappuccino, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Kloten, Waldeggweg, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Kloten Balsberg, 400 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 69 dB, nachts bis 61 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden