Lage-Profil
Speerstrasse 128810 Horgen
Speerstrasse 12, 8810 Horgen: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1961.
- Supermarkt 420 m
- ÖV 170 m
- Kita / Kindergarten 540 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
NM Nah-Markt
Supermarkt ·418 m · 5 Min.
ÖV
Horgen Oberdorf
Bahnhof ·1.1 km · 14 Min.
Horgen, Widmerheim
Bus ·171 m · 2 Min.
Gastronomie
Restaurant Widmerheim
Restaurant ·192 m · 2 Min.
Frohe Aussicht
Restaurant ·414 m · 5 Min.
Café
Café ·474 m · 6 Min.
Natur & Grün
Park
Park ·546 m · 7 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·47 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt NM Nah-Markt
- 420 m ca. 7 Min.
- Bäckerei Kuhn
- 1,3 km ca. 22 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Büelhalden
- 540 m ca. 9 Min.
- Schule
- 80 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m
- Spielplatz
- 50 m ca. 1 Min. · 10 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke
- 690 m ca. 12 Min.
- Arztpraxis Policlinic
- 690 m ca. 12 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 550 m ca. 9 Min.
- Café
- 470 m ca. 8 Min.
- Restaurant Restaurant Widmerheim
- 190 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
- Fitness / Sport Holmes Place
- 480 m ca. 8 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleHorgen, Widmerheim
- 170 mca. 3 Min.
- BahnhofHorgen Oberdorf
- 1,1 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 45 dB
- Nacht
- bis 37 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’641
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
56
Sommertage ≥25°C
25
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1382 mm/Jahr
Lärm
45dB
Tag
Ruhig
37dB
Nacht
Ruhig
36dB
Tag
Ruhig
26dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1961
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 12
- Gebäudegrundfläche
- 342 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 55299 · EGRID CH773877962870.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2.7
- Grundstücksfläche
- 4’627 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Horgen: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Horgen
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’425’750
Medianpreis 2025 · 448 Verkäufe
+118 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’425’750 | CHF 1’068’750 | CHF 1’985’000 | 448 |
| 2024 | CHF 1’406’000 | CHF 1’040’000 | CHF 1’930’000 | 445 |
| 2023 | CHF 1’290’000 | CHF 912’500 | CHF 1’815’000 | 362 |
| 2022 | CHF 1’280’000 | CHF 922’500 | CHF 1’732’500 | 386 |
| 2021 | CHF 1’261’041 | CHF 880’000 | CHF 1’700’000 | 370 |
| 2020 | CHF 1’235’000 | CHF 875’000 | CHF 1’700’000 | 373 |
| 2019 | CHF 1’250’000 | CHF 872’500 | CHF 1’700’000 | 375 |
| 2018 | CHF 1’262’081 | CHF 880’000 | CHF 1’705’000 | 355 |
| 2017 | CHF 1’178’000 | CHF 900’000 | CHF 1’645’750 | 424 |
| 2016 | CHF 1’165’000 | CHF 900’000 | CHF 1’645’000 | 422 |
| 2015 | CHF 1’165’000 | CHF 880’000 | CHF 1’640’000 | 427 |
| 2014 | CHF 1’150’000 | CHF 880’000 | CHF 1’575’000 | 445 |
| 2013 | CHF 1’055’000 | CHF 830’000 | CHF 1’420’000 | 454 |
| 2012 | CHF 960’000 | CHF 720’000 | CHF 1’337’500 | 406 |
| 2011 | CHF 915’000 | CHF 682’500 | CHF 1’300’000 | 386 |
| 2010 | CHF 880’000 | CHF 711’250 | CHF 1’283’750 | 262 |
| 2009 | CHF 795’000 | CHF 610’000 | CHF 1’055’000 | 217 |
| 2008 | CHF 840’000 | CHF 698’750 | CHF 1’142’500 | 100 |
| 2007 | CHF 655’000 | CHF 470’000 | CHF 977’500 | 47 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 24’549
- Wachstum in 10 Jahren
- +10,7 %
- Ausländischer Anteil
- 31,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 18,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 10’946
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’285
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 816
- 1919–1945 328
- 1946–1970 576
- 1971–1990 627
- 1991–2010 706
- ab 2011 343
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 9 %
- Fernwärme 13 %
- Gas 23 %
- Heizöl 25 %
- Holz 6 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Horgen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Speerstrasse 12, 8810 Horgen
- Speerstrasse 12, 8810 Horgen: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1961.
- Nächster Supermarkt: NM Nah-Markt, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Büelhalden, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 10 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 550 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Policlinic, 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Horgen, Widmerheim, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Horgen Oberdorf, 1,1 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 45 dB, nachts bis 37 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden