Heimster Pro

Lage-Profil

Spätzstrasse 318810 Horgen

Spätzstrasse 31, 8810 Horgen: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2017.

  • Supermarkt 430 m
  • ÖV 130 m
  • Kita / Kindergarten 90 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

NM Nah-Markt

Supermarkt ·431 m · 5 Min.

ÖV

Horgen Oberdorf

Bahnhof ·475 m · 6 Min.

Horgen, Zentrum Tödi

Bus ·125 m · 2 Min.

Gastronomie

Le Bouffon

Restaurant ·398 m · 5 Min.

Chalet India

Restaurant ·542 m · 7 Min.

Quartier Kafi

Café ·393 m · 5 Min.

Natur & Grün

Seerosepark

Park ·836 m · 10 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·458 m · 6 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt NM Nah-Markt
430 m ca. 8 Min.
Bäckerei Kuhn
980 m ca. 16 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Tödi 1
90 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
Schule Schulhaus Tannenbach
680 m ca. 12 Min.
Spielplatz
460 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke
470 m ca. 8 Min.
Arztpraxis Policlinic
420 m ca. 7 Min.

Freizeit & Grün

Park Seerosepark
840 m ca. 14 Min.
Café Quartier Kafi
390 m ca. 7 Min.
Restaurant Le Bouffon
400 m ca. 7 Min.
Fitness / Sport PureGym
670 m ca. 11 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleHorgen, Zentrum Tödi
130 mca. 3 Min.
BahnhofHorgen Oberdorf
480 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 61 dB
Nacht
bis 48 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’635

Sonnenstunden / Jahr (Region)

37

Nebeltage / Jahr

56

Sommertage ≥25°C

25

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1382 mm/Jahr

Lärm

Strasse

61dB

Tag

Erhöht

48dB

Nacht

Mässig

Zug

34dB

Tag

Ruhig

25dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2017
Geschosse
4
Wohnungen
6
Gebäudegrundfläche
415 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210208080 · EGRID CH292877953850.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Horgen: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Horgen

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’425’750

Medianpreis 2025 · 448 Verkäufe

+118 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’425’750CHF 1’068’750CHF 1’985’000448
2024CHF 1’406’000CHF 1’040’000CHF 1’930’000445
2023CHF 1’290’000CHF 912’500CHF 1’815’000362
2022CHF 1’280’000CHF 922’500CHF 1’732’500386
2021CHF 1’261’041CHF 880’000CHF 1’700’000370
2020CHF 1’235’000CHF 875’000CHF 1’700’000373
2019CHF 1’250’000CHF 872’500CHF 1’700’000375
2018CHF 1’262’081CHF 880’000CHF 1’705’000355
2017CHF 1’178’000CHF 900’000CHF 1’645’750424
2016CHF 1’165’000CHF 900’000CHF 1’645’000422
2015CHF 1’165’000CHF 880’000CHF 1’640’000427
2014CHF 1’150’000CHF 880’000CHF 1’575’000445
2013CHF 1’055’000CHF 830’000CHF 1’420’000454
2012CHF 960’000CHF 720’000CHF 1’337’500406
2011CHF 915’000CHF 682’500CHF 1’300’000386
2010CHF 880’000CHF 711’250CHF 1’283’750262
2009CHF 795’000CHF 610’000CHF 1’055’000217
2008CHF 840’000CHF 698’750CHF 1’142’500100
2007CHF 655’000CHF 470’000CHF 977’50047

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
24’549
Wachstum in 10 Jahren
+10,7 %
Ausländischer Anteil
31,4 %
Anteil 65 Jahre und älter
18,6 %
Arbeitsplätze (2024)
10’946
Einkommenssteuer¹
CHF 8’285
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 816
  • 1919–1945 328
  • 1946–1970 576
  • 1971–1990 627
  • 1991–2010 706
  • ab 2011 343

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 9 %
  • Fernwärme 13 %
  • Gas 23 %
  • Heizöl 25 %
  • Holz 6 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Horgen.

Alles über Horgen

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Spätzstrasse

Alle Gebäude an der Spätzstrasse

Fakten in Kürze: Spätzstrasse 31, 8810 Horgen

  • Spätzstrasse 31, 8810 Horgen: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2017.
  • Nächster Supermarkt: NM Nah-Markt, 430 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Tödi 1, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schulhaus Tannenbach, 680 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Seerosepark, 840 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Policlinic, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Quartier Kafi, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Horgen, Zentrum Tödi, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Horgen Oberdorf, 480 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 48 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden