Heimster Pro

Lage-Profil

Ismatt 218908 Hedingen

Ismatt 21, 8908 Hedingen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1984.

  • Supermarkt 1,2 km
  • ÖV 1,1 km
  • Kita / Kindergarten 1,0 km
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

ÖV

Hedingen

Bahnhof ·1.1 km · 13 Min.

Gastronomie

Besenbeiz zum Kuhstall

Restaurant ·262 m · 3 Min.

Schulen & Betreuung

Schulhaus Schachen Gamma

Schule ·1.0 km · 13 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
1,2 km ca. 20 Min.
Bäckerei Pfyl
1,2 km ca. 21 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Schachen Gamma
1,0 km ca. 17 Min.
Schule Schulhaus Schachen Gamma
1,0 km ca. 17 Min.
Spielplatz Spielplatz Schachen
1,1 km ca. 18 Min.

Gesundheit

Apotheke Amavita
2,9 km ca. 47 Min.
Arztpraxis Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf
2,9 km ca. 47 Min.

Freizeit & Grün

Café Sakura Sushi & More
2,3 km ca. 37 Min.
Restaurant Besenbeiz zum Kuhstall
260 m ca. 5 Min.
Fitness / Sport Fitness-Center Team-Training
800 m ca. 13 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleHedingen
1,1 kmca. 18 Min.
BahnhofHedingen
1,1 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 53 dB
Nacht
bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’638

Sonnenstunden / Jahr (Region)

36

Nebeltage / Jahr

55

Sommertage ≥25°C

24

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1164 mm/Jahr

Lärm

Strasse

53dB

Tag

Ruhig

45dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1984
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
80 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3487 · EGRID CH796277755671.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone W
Grundstücksfläche
810 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Hedingen: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Hedingen

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’130’000

Medianpreis 2025 · 43 Verkäufe

+98 %

seit 2008

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2008201120142017202020232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’130’000CHF 832’500CHF 1’548’50043
2024CHF 1’240’000CHF 845’000CHF 1’506’00045
2023CHF 1’165’000CHF 800’000CHF 1’512’00044
2022CHF 1’314’928CHF 800’000CHF 1’627’00044
2021CHF 1’270’000CHF 800’000CHF 1’660’00037
2020CHF 1’236’500CHF 795’000CHF 1’552’50032
2019CHF 802’000CHF 675’000CHF 1’287’50031
2018CHF 847’000CHF 660’000CHF 1’239’50035
2017CHF 843’500CHF 692’500CHF 1’235’25044
2016CHF 822’000CHF 702’500CHF 1’099’00039
2015CHF 843’500CHF 701’250CHF 1’082’25046
2014CHF 862’000CHF 707’500CHF 1’268’50043
2013CHF 851’000CHF 656’250CHF 1’229’40052
2012CHF 642’500CHF 528’750CHF 878’00066
2011CHF 620’000CHF 510’500CHF 877’00067
2010CHF 595’000CHF 510’000CHF 811’30049
2009CHF 582’500CHF 498’750CHF 704’25048
2008CHF 570’000CHF 450’000CHF 610’00027
2007–––4

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
4’002
Wachstum in 10 Jahren
+9,6 %
Ausländischer Anteil
20,9 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,9 %
Arbeitsplätze (2024)
1’304
Einkommenssteuer¹
CHF 8’726
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 125
  • 1919–1945 22
  • 1946–1970 209
  • 1971–1990 190
  • 1991–2010 253
  • ab 2011 77

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 15 %
  • Fernwärme 7 %
  • Heizöl 35 %
  • Holz 8 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Hedingen.

Alles über Hedingen

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Ismatt

Alle Gebäude an der Ismatt

Fakten in Kürze: Ismatt 21, 8908 Hedingen

  • Ismatt 21, 8908 Hedingen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1984.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Schachen Gamma, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Schachen Gamma, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: Spielplatz Schachen, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita, 2,9 km Luftlinie (ca. 47 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf, 2,9 km Luftlinie (ca. 47 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Sakura Sushi & More, 2,3 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Hedingen, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Hedingen, 1,1 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden