Lage-Profil
Oberer Buck 58428 Teufen ZH
Oberer Buck 5, 8428 Teufen ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1985.
- Supermarkt 2,3 km
- ÖV 80 m
- Kita / Kindergarten 2,0 km
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Teufen ZH, Oberteufen
Bus ·84 m · 1 Min.
Gastronomie
Wirtshus zum Wyberg
Restaurant ·419 m · 5 Min.
Natur & Grün
Waldspielplatz
Spielplatz ·798 m · 10 Min.
Schulen & Betreuung
Schule
Schule ·342 m · 4 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 2,3 km ca. 38 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Rorbas 3
- 2,0 km ca. 33 Min.
- Schule
- 340 m ca. 6 Min.
- Spielplatz Waldspielplatz
- 800 m ca. 13 Min.
Gesundheit
- Arztpraxis Arztpraxis Rorbas
- 1,9 km ca. 31 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,2 km ca. 20 Min.
- Café Rorboz
- 2,3 km ca. 38 Min.
- Restaurant Wirtshus zum Wyberg
- 420 m ca. 7 Min.
- Fitness / Sport Teufen Junkerental 300 m
- 580 m ca. 10 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleTeufen ZH, Oberteufen
- 80 mca. 2 Min.
- BahnhofEmbrach-Rorbas
- 3,4 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 32 dB
- Nacht
- bis 52 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’682
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
51
Sommertage ≥25°C
26
Schneetage / Jahr
Ø 9.5°C · Juli 18.6°C · Januar 0.6°C · Niederschlag 993 mm/Jahr
Lärm
32dB
Tag
Ruhig
19dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
-
Tag
52dB
Nacht
Erhöht
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1985
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 184 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 19461 · EGRID CH391677789543.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone A
- Grundstücksfläche
- 1’620 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Freienstein-Teufen: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert1’007 CHF/m²
pro m² Grundstück
Freienstein-Teufen · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Freienstein-Teufen nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Freienstein-Teufen nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Freienstein-Teufen nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,80 %
der Wohnungen stehen leer
Freienstein-Teufen · 2026 · 9 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’007 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Freienstein-Teufen · 2025
+897 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’007 CHF/m² | 705 CHF/m² | 1’450 CHF/m² | 1 |
| 2024 | 991 CHF/m² | 695 CHF/m² | 1’426 CHF/m² | 1 |
| 2023 | 971 CHF/m² | 682 CHF/m² | 1’395 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 946 CHF/m² | 666 CHF/m² | 1’359 CHF/m² | 0 |
| 2021 | 914 CHF/m² | 646 CHF/m² | 1’313 CHF/m² | 1 |
| 2020 | 881 CHF/m² | 623 CHF/m² | 1’261 CHF/m² | 0 |
| 2019 | 845 CHF/m² | 600 CHF/m² | 1’210 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 812 CHF/m² | 577 CHF/m² | 1’159 CHF/m² | 0 |
| 2017 | 780 CHF/m² | 555 CHF/m² | 1’110 CHF/m² | 2 |
| 2016 | 752 CHF/m² | 537 CHF/m² | 1’068 CHF/m² | 0 |
| 2015 | 732 CHF/m² | 524 CHF/m² | 1’038 CHF/m² | 0 |
| 2014 | 715 CHF/m² | 511 CHF/m² | 1’011 CHF/m² | 2 |
| 2013 | 691 CHF/m² | 494 CHF/m² | 973 CHF/m² | 1 |
| 2012 | 666 CHF/m² | 478 CHF/m² | 940 CHF/m² | 0 |
| 2011 | 449 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2010 | 690 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2009 | 606 CHF/m² | 435 CHF/m² | 855 CHF/m² | 0 |
| 2008 | 591 CHF/m² | 424 CHF/m² | 832 CHF/m² | 2 |
| 2007 | 579 CHF/m² | 414 CHF/m² | 816 CHF/m² | 3 |
| 2006 | 650 CHF/m² | 631 CHF/m² | 650 CHF/m² | 6 |
| 2005 | 551 CHF/m² | 393 CHF/m² | 768 CHF/m² | 3 |
| 2004 | 507 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2003 | 485 CHF/m² | 417 CHF/m² | 530 CHF/m² | 6 |
| 2002 | 529 CHF/m² | 380 CHF/m² | 729 CHF/m² | 3 |
| 2001 | 449 CHF/m² | 353 CHF/m² | 551 CHF/m² | 6 |
| 2000 | 526 CHF/m² | 383 CHF/m² | 717 CHF/m² | 3 |
| 1999 | 538 CHF/m² | 511 CHF/m² | 550 CHF/m² | 16 |
| 1998 | 455 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1997 | 536 CHF/m² | 399 CHF/m² | 729 CHF/m² | 1 |
| 1996 | 555 CHF/m² | 411 CHF/m² | 744 CHF/m² | 1 |
| 1995 | 575 CHF/m² | 428 CHF/m² | 767 CHF/m² | 2 |
| 1994 | 591 CHF/m² | 443 CHF/m² | 784 CHF/m² | 3 |
| 1993 | 604 CHF/m² | 453 CHF/m² | 798 CHF/m² | 3 |
| 1992 | 577 CHF/m² | 433 CHF/m² | 762 CHF/m² | 1 |
| 1991 | 534 CHF/m² | 401 CHF/m² | 705 CHF/m² | 3 |
| 1990 | 481 CHF/m² | 362 CHF/m² | 635 CHF/m² | 0 |
| 1989 | 405 CHF/m² | 305 CHF/m² | 535 CHF/m² | 3 |
| 1988 | 337 CHF/m² | 253 CHF/m² | 444 CHF/m² | 1 |
| 1987 | 300 CHF/m² | 290 CHF/m² | 360 CHF/m² | 5 |
| 1986 | 242 CHF/m² | 182 CHF/m² | 319 CHF/m² | 2 |
| 1985 | 250 CHF/m² | 138 CHF/m² | 280 CHF/m² | 9 |
| 1984 | 178 CHF/m² | 167 CHF/m² | 183 CHF/m² | 6 |
| 1983 | 170 CHF/m² | 128 CHF/m² | 225 CHF/m² | 2 |
| 1982 | 144 CHF/m² | 142 CHF/m² | 148 CHF/m² | 9 |
| 1981 | 138 CHF/m² | 104 CHF/m² | 182 CHF/m² | 2 |
| 1980 | 150 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1979 | 135 CHF/m² | 90 CHF/m² | 135 CHF/m² | 7 |
| 1978 | 110 CHF/m² | 83 CHF/m² | 146 CHF/m² | 3 |
| 1977 | 106 CHF/m² | 79 CHF/m² | 139 CHF/m² | 1 |
| 1976 | 102 CHF/m² | 77 CHF/m² | 135 CHF/m² | 3 |
| 1975 | 85 CHF/m² | 70 CHF/m² | 97 CHF/m² | 6 |
| 1974 | 101 CHF/m² | 76 CHF/m² | 133 CHF/m² | 2 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’372
- Wachstum in 10 Jahren
- +2,7 %
- Ausländischer Anteil
- 17,7 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 22,7 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 701
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’682
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 163
- 1919–1945 13
- 1946–1970 58
- 1971–1990 181
- 1991–2010 121
- ab 2011 50
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 8 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 33 %
- Holz 10 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Freienstein-Teufen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Oberer Buck 5, 8428 Teufen ZH
- Oberer Buck 5, 8428 Teufen ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1985.
- Nächster Supermarkt: Volg, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Rorbas 3, 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: Waldspielplatz, 800 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Arztpraxis Rorbas, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Rorboz, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Teufen ZH, Oberteufen, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Embrach-Rorbas, 3,4 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 32 dB, nachts bis 52 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden