Lage-Profil
Grüt 28427 Freienstein
Grüt 2, 8427 Freienstein: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1687.
- Supermarkt 1,0 km
- ÖV 730 m
- Kita / Kindergarten 870 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Embrach-Rorbas
Bahnhof ·972 m · 12 Min.
Freienstein, Wohnschule
Bus ·733 m · 9 Min.
Schulen & Betreuung
Schule des Bundesasylzentrums Embrach
Schule ·705 m · 9 Min.
Kita Froschkönig
Kindertagesstätte ·865 m · 11 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 1,0 km ca. 17 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kita Froschkönig
- 870 m ca. 15 Min.
- Schule Schule des Bundesasylzentrums Embrach
- 710 m ca. 12 Min.
- Spielplatz Spielplatz Hard
- 1,0 km ca. 17 Min.
Gesundheit
- Apotheke Wildbach Apotheke
- 2,1 km ca. 34 Min.
- Arztpraxis Arztpraxis Rorbas
- 1,5 km ca. 25 Min.
Freizeit & Grün
- Park Dreispitz
- 1,9 km ca. 31 Min.
- Café Rorboz
- 1,3 km ca. 22 Min.
- Restaurant Restaurant Hard
- 920 m ca. 16 Min.
- Fitness / Sport Schwimmbad Rorbas
- 1,8 km ca. 29 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleFreienstein, Wohnschule
- 730 mca. 12 Min.
- BahnhofEmbrach-Rorbas
- 970 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 29 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’684
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
58
Sommertage ≥25°C
26
Schneetage / Jahr
Ø 10°C · Juli 19.3°C · Januar 1°C · Niederschlag 1016 mm/Jahr
Lärm
29dB
Tag
Ruhig
20dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1687
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 148 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 19383 · EGRID CH819578167738.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Freienstein-Teufen: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Freienstein-Teufen
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 770’000
Medianpreis 2025 · 31 Verkäufe
+57 %
seit 2009
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 770’000 | CHF 628’500 | CHF 890’000 | 31 |
| 2024 | CHF 760’000 | CHF 576’250 | CHF 835’000 | 30 |
| 2023 | CHF 670’000 | CHF 565’000 | CHF 778’000 | 33 |
| 2022 | CHF 647’500 | CHF 475’000 | CHF 770’000 | 37 |
| 2021 | CHF 565’000 | CHF 430’000 | CHF 778’000 | 29 |
| 2020 | CHF 625’000 | CHF 446’000 | CHF 789’000 | 35 |
| 2019 | CHF 660’000 | CHF 457’500 | CHF 803’750 | 34 |
| 2018 | CHF 725’000 | CHF 495’000 | CHF 808’750 | 36 |
| 2017 | CHF 725’000 | CHF 550’000 | CHF 805’000 | 37 |
| 2016 | CHF 715’000 | CHF 500’000 | CHF 785’000 | 37 |
| 2015 | CHF 592’500 | CHF 461’250 | CHF 745’000 | 36 |
| 2014 | CHF 557’500 | CHF 450’000 | CHF 725’000 | 32 |
| 2013 | CHF 500’000 | CHF 379’000 | CHF 612’500 | 31 |
| 2012 | CHF 500’000 | CHF 375’000 | CHF 625’000 | 29 |
| 2011 | CHF 500’000 | CHF 394’000 | CHF 618’500 | 35 |
| 2010 | CHF 506’500 | CHF 332’500 | CHF 725’250 | 16 |
| 2009 | CHF 490’000 | CHF 365’000 | CHF 617’000 | 25 |
| 2008 | – | – | – | 5 |
| 2007 | – | – | – | 11 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’372
- Wachstum in 10 Jahren
- +2,7 %
- Ausländischer Anteil
- 17,7 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 22,7 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 701
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’682
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 163
- 1919–1945 13
- 1946–1970 58
- 1971–1990 181
- 1991–2010 121
- ab 2011 50
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 8 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 33 %
- Holz 10 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Freienstein-Teufen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
An der Grüt
Alle Gebäude an der GrütFakten in Kürze: Grüt 2, 8427 Freienstein
- Grüt 2, 8427 Freienstein: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1687.
- Nächster Supermarkt: Volg, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Froschkönig, 870 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule des Bundesasylzentrums Embrach, 710 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: Spielplatz Hard, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Dreispitz, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Wildbach Apotheke, 2,1 km Luftlinie (ca. 34 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Arztpraxis Rorbas, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Rorboz, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Freienstein, Wohnschule, 730 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Embrach-Rorbas, 970 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 29 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden