Lage-Profil
Bertschi 38416 Flaach
Bertschi 3, 8416 Flaach: Wohngebäude mit 13 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2025.
- Supermarkt 120 m
- ÖV 240 m
- Kita / Kindergarten 190 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Volg
Supermarkt ·122 m · 2 Min.
ÖV
Flaach, Wesenplatz
Bus ·237 m · 3 Min.
Gastronomie
zur alten Post
Restaurant ·135 m · 2 Min.
Engel
Restaurant ·264 m · 3 Min.
No Broken Bones
Café ·696 m · 9 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·169 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Flaach Primar
Schule ·169 m · 2 Min.
Kindergarten Flaach
Kindergarten ·191 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 120 m ca. 2 Min.
- Bäckerei Beck Schneider
- 340 m ca. 6 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Flaach
- 190 m ca. 4 Min.
- Schule Schulhaus Flaach Primar
- 170 m ca. 3 Min. · 7 in 500 m
- Spielplatz
- 170 m ca. 3 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,0 km ca. 34 Min.
- Café No Broken Bones
- 700 m ca. 12 Min.
- Restaurant zur alten Post
- 140 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
- Fitness / Sport Worbighalle
- 290 m ca. 5 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleFlaach, Wesenplatz
- 240 mca. 4 Min.
- BahnhofAndelfingen
- 5,5 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 47 dB
- Nacht
- bis 47 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’681
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
60
Sommertage ≥25°C
31
Schneetage / Jahr
Ø 10.1°C · Juli 19.5°C · Januar 1°C · Niederschlag 909 mm/Jahr
Lärm
47dB
Tag
Ruhig
34dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
-
Tag
47dB
Nacht
Mässig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2025
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 13
- Gebäudegrundfläche
- 513 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Erdwärmesonde)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 192013224 · EGRID CH943632778426.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2
- Grundstücksfläche
- 2’000 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Flaach: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Flaach
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 875’500
Medianpreis 2025 · 22 Verkäufe
+73 %
seit 2013
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 875’500 | CHF 785’000 | CHF 970’000 | 22 |
| 2024 | – | – | – | 5 |
| 2023 | – | – | – | 12 |
| 2022 | – | – | – | 10 |
| 2021 | CHF 720’000 | CHF 610’000 | CHF 769’250 | 18 |
| 2020 | CHF 720’000 | CHF 600’000 | CHF 761’000 | 17 |
| 2019 | CHF 642’000 | CHF 595’500 | CHF 751’000 | 19 |
| 2018 | – | – | – | 12 |
| 2017 | CHF 640’000 | CHF 522’000 | CHF 730’500 | 19 |
| 2016 | CHF 520’000 | CHF 478’750 | CHF 594’750 | 16 |
| 2015 | CHF 507’000 | CHF 480’500 | CHF 591’000 | 19 |
| 2014 | CHF 507’000 | CHF 481’000 | CHF 533’000 | 17 |
| 2013 | CHF 507’000 | CHF 483’250 | CHF 575’000 | 18 |
| 2012 | – | – | – | 10 |
| 2011 | – | – | – | 5 |
| 2010 | – | – | – | 2 |
| 2009 | – | – | – | 1 |
| 2008 | – | – | – | 0 |
| 2007 | – | – | – | 0 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’494
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,6 %
- Ausländischer Anteil
- 18,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 799
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’034
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 144
- 1919–1945 15
- 1946–1970 72
- 1971–1990 61
- 1991–2010 96
- ab 2011 54
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 44 %
- Fernwärme 11 %
- Heizöl 27 %
- Holz 13 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Flaach.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Bertschi 3, 8416 Flaach
- Bertschi 3, 8416 Flaach: Wohngebäude mit 13 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2025.
- Nächster Supermarkt: Volg, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Flaach, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulhaus Flaach Primar, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 2,0 km Luftlinie (ca. 34 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: No Broken Bones, 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Flaach, Wesenplatz, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Andelfingen, 5,5 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 47 dB, nachts bis 47 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden