Heimster Pro

Lage-Profil

Rhihaldenstrasse 448193 Eglisau

Rhihaldenstrasse 44, 8193 Eglisau: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1998.

  • Supermarkt 610 m
  • ÖV 150 m
  • Kita / Kindergarten 460 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Panello

Bäckerei ·475 m · 6 Min.

ÖV

Eglisau

Bahnhof ·985 m · 12 Min.

Eglisau, Kaiserhof

Bus ·146 m · 2 Min.

Gastronomie

Krone

Restaurant ·574 m · 7 Min.

ViCafe

Café ·553 m · 7 Min.

Natur & Grün

Salzhausplatz

Park ·362 m · 5 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·250 m · 3 Min.

Schulen & Betreuung

Schulhaus Steinboden

Schule ·204 m · 3 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
610 m ca. 10 Min.
Bäckerei Panello
480 m ca. 8 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Städtli 1-2-3
460 m ca. 8 Min.
Schule Schulhaus Steinboden
200 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m
Spielplatz
250 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke TopPharm Sonnen Apotheke
760 m ca. 13 Min.
Arztpraxis Medbase Eglisau
760 m ca. 13 Min.

Freizeit & Grün

Park Salzhausplatz
360 m ca. 6 Min.
Café ViCafe
550 m ca. 9 Min.
Restaurant Krone
570 m ca. 10 Min.
Fitness / Sport Turnhalle Städtli
500 m ca. 9 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleEglisau, Kaiserhof
150 mca. 3 Min.
BahnhofEglisau
990 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 43 dB
Nacht
bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’680

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

62

Sommertage ≥25°C

26

Schneetage / Jahr

Ø 10.2°C · Juli 19.7°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 946 mm/Jahr

Lärm

Strasse

43dB

Tag

Ruhig

34dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

-

Tag

46dB

Nacht

Mässig

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1998
Geschosse
4
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
82 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3014963 · EGRID CH113187997725.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone W2.2
Grundstücksfläche
281 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Eglisau: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

944 CHF/m²

pro m² Grundstück

Eglisau · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Eglisau nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,13 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Eglisau · 2025 · 30 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Eglisau nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,78 %

der Wohnungen stehen leer

Eglisau · 2026 · 20 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

944 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Eglisau · 2025

+949 %

seit 1974

05001’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
2025944 CHF/m²667 CHF/m²1’351 CHF/m²0
2024928 CHF/m²655 CHF/m²1’322 CHF/m²0
2023904 CHF/m²641 CHF/m²1’289 CHF/m²0
2022875 CHF/m²621 CHF/m²1’246 CHF/m²0
2021840 CHF/m²598 CHF/m²1’195 CHF/m²3
2020803 CHF/m²571 CHF/m²1’138 CHF/m²2
2019764 CHF/m²545 CHF/m²1’083 CHF/m²2
2018715 CHF/m²––4
2017691 CHF/m²494 CHF/m²976 CHF/m²1
2016660 CHF/m²474 CHF/m²933 CHF/m²3
2015453 CHF/m²339 CHF/m²488 CHF/m²5
2014619 CHF/m²446 CHF/m²873 CHF/m²2
2013592 CHF/m²428 CHF/m²834 CHF/m²1
2012568 CHF/m²410 CHF/m²798 CHF/m²2
2011545 CHF/m²394 CHF/m²766 CHF/m²3
2010476 CHF/m²420 CHF/m²515 CHF/m²30
2009496 CHF/m²467 CHF/m²513 CHF/m²56
2008462 CHF/m²352 CHF/m²489 CHF/m²40
2007479 CHF/m²449 CHF/m²501 CHF/m²18
2006385 CHF/m²331 CHF/m²489 CHF/m²8
2005400 CHF/m²300 CHF/m²450 CHF/m²15
2004450 CHF/m²417 CHF/m²491 CHF/m²11
2003481 CHF/m²432 CHF/m²489 CHF/m²36
2002462 CHF/m²325 CHF/m²538 CHF/m²17
2001425 CHF/m²306 CHF/m²587 CHF/m²8
2000398 CHF/m²303 CHF/m²448 CHF/m²27
1999305 CHF/m²300 CHF/m²461 CHF/m²35
1998481 CHF/m²426 CHF/m²526 CHF/m²35
1997440 CHF/m²325 CHF/m²599 CHF/m²3
1996445 CHF/m²331 CHF/m²599 CHF/m²3
1995550 CHF/m²––4
1994470 CHF/m²353 CHF/m²625 CHF/m²2
1993474 CHF/m²357 CHF/m²630 CHF/m²2
1992462 CHF/m²348 CHF/m²613 CHF/m²3
1991422 CHF/m²318 CHF/m²560 CHF/m²1
1990381 CHF/m²287 CHF/m²505 CHF/m²3
1989322 CHF/m²243 CHF/m²427 CHF/m²0
1988300 CHF/m²253 CHF/m²321 CHF/m²7
1987180 CHF/m²108 CHF/m²250 CHF/m²7
1986194 CHF/m²146 CHF/m²257 CHF/m²1
1985170 CHF/m²128 CHF/m²225 CHF/m²2
1984180 CHF/m²170 CHF/m²181 CHF/m²5
198395 CHF/m²80 CHF/m²121 CHF/m²6
1982127 CHF/m²––4
198189 CHF/m²89 CHF/m²110 CHF/m²5
1980102 CHF/m²77 CHF/m²136 CHF/m²3
1979100 CHF/m²100 CHF/m²100 CHF/m²10
1978100 CHF/m²82 CHF/m²104 CHF/m²14
197786 CHF/m²64 CHF/m²114 CHF/m²3
197677 CHF/m²63 CHF/m²80 CHF/m²12
197570 CHF/m²61 CHF/m²100 CHF/m²13
197490 CHF/m²65 CHF/m²96 CHF/m²7

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’750
Wachstum in 10 Jahren
+15,8 %
Ausländischer Anteil
24,9 %
Anteil 65 Jahre und älter
18,3 %
Arbeitsplätze (2024)
1’369
Einkommenssteuer¹
CHF 9’299
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 221
  • 1919–1945 45
  • 1946–1970 135
  • 1971–1990 198
  • 1991–2010 385
  • ab 2011 153

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 13 %
  • Fernwärme 6 %
  • Gas 1 %
  • Heizöl 36 %
  • Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Eglisau.

Alles über Eglisau

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Rhihaldenstrasse

Alle Gebäude an der Rhihaldenstrasse

Fakten in Kürze: Rhihaldenstrasse 44, 8193 Eglisau

  • Rhihaldenstrasse 44, 8193 Eglisau: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1998.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Städtli 1-2-3, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Steinboden, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Salzhausplatz, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: TopPharm Sonnen Apotheke, 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Medbase Eglisau, 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: ViCafe, 550 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Eglisau, Kaiserhof, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Eglisau, 990 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 43 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden