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Lage-Profil

Bahnstrasse 858193 Eglisau

Bahnstrasse 85, 8193 Eglisau: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 2009.

  • Supermarkt 590 m
  • ÖV 150 m
  • Kita / Kindergarten 650 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

BachserMärt

Supermarkt ·589 m · 7 Min.

ÖV

Eglisau

Bahnhof ·209 m · 3 Min.

Eglisau, Bahnhof

Bus ·149 m · 2 Min.

Gastronomie

Restaurant Hotel Bahnhof

Restaurant ·188 m · 2 Min.

Krone

Restaurant ·696 m · 9 Min.

Café-Konditorei Nachtwächter

Café ·698 m · 9 Min.

Natur & Grün

Salzhausplatz

Park ·896 m · 11 Min.

Spielplatz "Schatzinsel"

Spielplatz ·84 m · 1 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt BachserMärt
590 m ca. 10 Min.
Bäckerei Panello
640 m ca. 11 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Eigenacker
650 m ca. 11 Min.
Schule Schlafapfelbaum
770 m ca. 13 Min.
Spielplatz Spielplatz "Schatzinsel"
80 m ca. 2 Min.

Gesundheit

Apotheke TopPharm Sonnen Apotheke
580 m ca. 10 Min.
Arztpraxis Frauenarztpraxis Eglisau
330 m ca. 6 Min.

Freizeit & Grün

Park Salzhausplatz
900 m ca. 15 Min.
Café Café-Konditorei Nachtwächter
700 m ca. 12 Min.
Restaurant Restaurant Hotel Bahnhof
190 m ca. 4 Min.
Fitness / Sport Turnhalle Städtli
860 m ca. 14 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleEglisau, Bahnhof
150 mca. 3 Min.
BahnhofEglisau
210 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 51 dB
Nacht
bis 44 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’672

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

54

Sommertage ≥25°C

26

Schneetage / Jahr

Ø 9.5°C · Juli 18.9°C · Januar 0.6°C · Niederschlag 952 mm/Jahr

Lärm

Strasse

51dB

Tag

Ruhig

43dB

Nacht

Ruhig

Zug

34dB

Tag

Ruhig

25dB

Nacht

Ruhig

Flug

-

Tag

44dB

Nacht

Ruhig

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2009
Geschosse
5
Wohnungen
8
Gebäudegrundfläche
256 m²
Heizung (Energieträger)
Holz (Pellets)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201026254 · EGRID CH873177979954.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohn- und Gewerbezone WG2.7
Grundstücksfläche
3’446 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Eglisau: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Eglisau

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 924’500

Medianpreis 2025 · 166 Verkäufe

+132 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 924’500CHF 690’000CHF 1’235’000166
2024CHF 880’000CHF 682’500CHF 1’117’500171
2023CHF 910’000CHF 717’500CHF 1’095’000159
2022CHF 880’000CHF 730’000CHF 1’095’000135
2021CHF 855’000CHF 625’000CHF 1’086’000145
2020CHF 789’500CHF 618’750CHF 978’750144
2019CHF 719’000CHF 542’250CHF 900’000128
2018CHF 705’000CHF 541’500CHF 870’500123
2017CHF 664’000CHF 549’000CHF 790’000173
2016CHF 664’578CHF 549’250CHF 753’375162
2015CHF 662’900CHF 537’500CHF 786’500167
2014CHF 662’900CHF 555’000CHF 786’500159
2013CHF 653’000CHF 530’000CHF 746’000153
2012CHF 655’000CHF 464’000CHF 858’500111
2011CHF 605’000CHF 399’500CHF 840’000104
2010CHF 590’700CHF 402’500CHF 760’50051
2009CHF 549’500CHF 372’500CHF 696’25060
2008CHF 617’500CHF 393’750CHF 691’25024
2007CHF 399’000CHF 357’000CHF 658’06820

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’750
Wachstum in 10 Jahren
+15,8 %
Ausländischer Anteil
24,9 %
Anteil 65 Jahre und älter
18,3 %
Arbeitsplätze (2024)
1’369
Einkommenssteuer¹
CHF 9’299
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 221
  • 1919–1945 45
  • 1946–1970 135
  • 1971–1990 198
  • 1991–2010 385
  • ab 2011 153

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 13 %
  • Fernwärme 6 %
  • Gas 1 %
  • Heizöl 36 %
  • Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Eglisau.

Alles über Eglisau

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Bahnstrasse

Alle Gebäude an der Bahnstrasse

Fakten in Kürze: Bahnstrasse 85, 8193 Eglisau

  • Bahnstrasse 85, 8193 Eglisau: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 2009.
  • Nächster Supermarkt: BachserMärt, 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Eigenacker, 650 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schlafapfelbaum, 770 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: Spielplatz "Schatzinsel", 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: Salzhausplatz, 900 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: TopPharm Sonnen Apotheke, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Frauenarztpraxis Eglisau, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Café-Konditorei Nachtwächter, 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Eglisau, Bahnhof, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Eglisau, 210 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden