Heimster Pro

Lage-Profil

Am Wasser 108600 Dübendorf

Am Wasser 10, 8600 Dübendorf: Wohngebäude mit 52 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 2014.

  • Supermarkt 240 m
  • ÖV 120 m
  • Kita / Kindergarten 100 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Aldi

Supermarkt ·238 m · 3 Min.

ÖV

Stettbach

Bahnhof ·985 m · 12 Min.

Neugut Ost bei DUE (Abzw)

Bus ·124 m · 2 Min.

Gastronomie

Bistro ZwiBack

Restaurant ·51 m · 1 Min.

Yak And Yeti

Restaurant ·78 m · 1 Min.

Raumschiff

Café ·55 m · 1 Min.

Natur & Grün

Giessenpark

Park ·583 m · 7 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·23 m · 1 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Aldi
240 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei nors
590 m ca. 10 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kinder Loft Zwicky
100 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
Schule Swiss International School Zürich
100 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
Spielplatz
20 m ca. 1 Min. · 7 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Smartpharm
560 m ca. 10 Min.
Arztpraxis Fachärztezentrum Glatt
830 m ca. 14 Min.

Freizeit & Grün

Park Giessenpark
580 m ca. 10 Min.
Café Raumschiff
60 m ca. 1 Min. · 2 in 500 m
Restaurant Bistro ZwiBack
50 m ca. 1 Min. · 8 in 500 m
Fitness / Sport Paloma-Paoletto Training
140 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleNeugut Ost bei DUE (Abzw)
120 mca. 3 Min.
BahnhofStettbach
990 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 70 dB
Nacht
bis 61 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’692

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

59

Sommertage ≥25°C

20

Schneetage / Jahr

Ø 10°C · Juli 19.4°C · Januar 1°C · Niederschlag 1095 mm/Jahr

Lärm

Strasse

70dB

Tag

Stark

61dB

Nacht

Stark

Zug

41dB

Tag

Ruhig

32dB

Nacht

Ruhig

Flug

56dB

Tag

Mässig

-

Nacht

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2014
Geschosse
7
Wohnungen
52
Gebäudegrundfläche
1’332 m²
Heizung (Energieträger)
Fernwärme

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210202713 · EGRID CH567794038313.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Dübendorf: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Dübendorf

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 985’500

Medianpreis 2025 · 608 Verkäufe

+65 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.1,40 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 985’500CHF 866’500CHF 1’410’500608
2024CHF 1’000’000CHF 834’750CHF 1’409’500510
2023CHF 1’055’000CHF 815’000CHF 1’300’000284
2022CHF 1’027’500CHF 750’000CHF 1’278’750264
2021CHF 950’000CHF 750’000CHF 1’200’000274
2020CHF 940’000CHF 750’000CHF 1’152’500335
2019CHF 945’000CHF 751’500CHF 1’136’250464
2018CHF 861’650CHF 698’425CHF 1’031’153559
2017CHF 850’000CHF 685’000CHF 1’000’000605
2016CHF 830’000CHF 670’000CHF 995’000573
2015CHF 801’000CHF 655’000CHF 970’500556
2014CHF 747’334CHF 619’250CHF 895’000440
2013CHF 738’500CHF 615’000CHF 894’250330
2012CHF 709’500CHF 555’000CHF 821’500322
2011CHF 680’000CHF 547’500CHF 797’500363
2010CHF 687’000CHF 535’000CHF 770’000193
2009CHF 632’000CHF 520’000CHF 750’000224
2008CHF 586’200CHF 425’000CHF 745’00077
2007CHF 598’500CHF 521’500CHF 728’00076

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
32’571
Wachstum in 10 Jahren
+23,8 %
Ausländischer Anteil
37,7 %
Anteil 65 Jahre und älter
15,0 %
Arbeitsplätze (2024)
20’398
Einkommenssteuer¹
CHF 8’550
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 249
  • 1919–1945 352
  • 1946–1970 960
  • 1971–1990 872
  • 1991–2010 735
  • ab 2011 264

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 6 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 33 %
  • Holz 2 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Dübendorf.

Alles über Dübendorf

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Am Wasser

Alle Gebäude an der Am Wasser

Fakten in Kürze: Am Wasser 10, 8600 Dübendorf

  • Am Wasser 10, 8600 Dübendorf: Wohngebäude mit 52 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 2014.
  • Nächster Supermarkt: Aldi, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinder Loft Zwicky, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Swiss International School Zürich, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 20 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Giessenpark, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Smartpharm, 560 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Fachärztezentrum Glatt, 830 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Raumschiff, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Neugut Ost bei DUE (Abzw), 120 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Stettbach, 990 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 70 dB, nachts bis 61 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden