Lage-Profil
Am Stadtrand 138600 Dübendorf
Am Stadtrand 13, 8600 Dübendorf: Wohngebäude mit 126 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 2020.
- Supermarkt 70 m
- ÖV 90 m
- Kita / Kindergarten 60 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Stettbach
Bahnhof ·86 m · 1 Min.
Stettbach, Bahnhof
Bus ·85 m · 1 Min.
Gastronomie
Hotz
Café ·20 m · 1 Min.
Le Monde
Restaurant ·22 m · 1 Min.
Helsana Allegra
Restaurant ·83 m · 1 Min.
Hotz
Café ·20 m · 1 Min.
Natur & Grün
Jabee Park
Park ·323 m · 4 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·45 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Migros
- 70 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Hotz
- 20 m ca. 1 Min. · 2 in 500 m
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Am Stadtrand
- 60 m ca. 1 Min. · 6 in 500 m
- Schule VELEDES Bildung Hauptsitz
- 240 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m
- Spielplatz
- 50 m ca. 1 Min. · 12 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Bahnhof Apotheke Stettbach
- 40 m ca. 1 Min.
- Arztpraxis Frauenpraxis Stettbach Mitte
- 60 m ca. 1 Min. · 3 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park Jabee Park
- 320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
- Café Hotz
- 20 m ca. 1 Min. · 4 in 500 m
- Restaurant Le Monde
- 20 m ca. 1 Min. · 10 in 500 m
- Fitness / Sport Activ Fitness
- 50 m ca. 1 Min. · 5 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleStettbach, Bahnhof
- 90 mca. 2 Min.
- BahnhofStettbach
- 90 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 58 dB
- Nacht
- bis 48 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’693
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
59
Sommertage ≥25°C
19
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.4°C · Januar 1°C · Niederschlag 1088 mm/Jahr
Lärm
58dB
Tag
Mässig
48dB
Nacht
Mässig
30dB
Tag
Ruhig
25dB
Nacht
Ruhig
55dB
Tag
Ruhig
44dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2020
- Geschosse
- 7
- Wohnungen
- 126
- Gebäudegrundfläche
- 2’502 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210219802 · EGRID CH767794032206.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Zentrumszone 4
- Grundstücksfläche
- 7’650 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Dübendorf: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Dübendorf
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 985’500
Medianpreis 2025 · 608 Verkäufe
+65 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 985’500 | CHF 866’500 | CHF 1’410’500 | 608 |
| 2024 | CHF 1’000’000 | CHF 834’750 | CHF 1’409’500 | 510 |
| 2023 | CHF 1’055’000 | CHF 815’000 | CHF 1’300’000 | 284 |
| 2022 | CHF 1’027’500 | CHF 750’000 | CHF 1’278’750 | 264 |
| 2021 | CHF 950’000 | CHF 750’000 | CHF 1’200’000 | 274 |
| 2020 | CHF 940’000 | CHF 750’000 | CHF 1’152’500 | 335 |
| 2019 | CHF 945’000 | CHF 751’500 | CHF 1’136’250 | 464 |
| 2018 | CHF 861’650 | CHF 698’425 | CHF 1’031’153 | 559 |
| 2017 | CHF 850’000 | CHF 685’000 | CHF 1’000’000 | 605 |
| 2016 | CHF 830’000 | CHF 670’000 | CHF 995’000 | 573 |
| 2015 | CHF 801’000 | CHF 655’000 | CHF 970’500 | 556 |
| 2014 | CHF 747’334 | CHF 619’250 | CHF 895’000 | 440 |
| 2013 | CHF 738’500 | CHF 615’000 | CHF 894’250 | 330 |
| 2012 | CHF 709’500 | CHF 555’000 | CHF 821’500 | 322 |
| 2011 | CHF 680’000 | CHF 547’500 | CHF 797’500 | 363 |
| 2010 | CHF 687’000 | CHF 535’000 | CHF 770’000 | 193 |
| 2009 | CHF 632’000 | CHF 520’000 | CHF 750’000 | 224 |
| 2008 | CHF 586’200 | CHF 425’000 | CHF 745’000 | 77 |
| 2007 | CHF 598’500 | CHF 521’500 | CHF 728’000 | 76 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 32’571
- Wachstum in 10 Jahren
- +23,8 %
- Ausländischer Anteil
- 37,7 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 15,0 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 20’398
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’550
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 25,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 249
- 1919–1945 352
- 1946–1970 960
- 1971–1990 872
- 1991–2010 735
- ab 2011 264
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 6 %
- Fernwärme 2 %
- Gas 38 %
- Heizöl 33 %
- Holz 2 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Dübendorf.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Am Stadtrand 13, 8600 Dübendorf
- Am Stadtrand 13, 8600 Dübendorf: Wohngebäude mit 126 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 2020.
- Nächster Supermarkt: Migros, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Am Stadtrand, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: VELEDES Bildung Hauptsitz, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 12 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Jabee Park, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Bahnhof Apotheke Stettbach, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Frauenpraxis Stettbach Mitte, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Hotz, 20 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste ÖV-Haltestelle: Stettbach, Bahnhof, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Stettbach, 90 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 58 dB, nachts bis 48 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden