Heimster Pro

Lage-Profil

Kaffeestrasse 128180 Bülach

Kaffeestrasse 12, 8180 Bülach: Wohngebäude mit 16 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2008.

  • Supermarkt 310 m
  • ÖV 130 m
  • Kita / Kindergarten 150 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Migros

Supermarkt ·311 m · 4 Min.

ÖV

Bülach

Bahnhof ·1.3 km · 16 Min.

Bülach, Kaffeestrasse

Bus ·134 m · 2 Min.

Gastronomie

Meiers Come in

Restaurant ·117 m · 1 Min.

Ristorante Pizzeria La Vecchia Cantina

Restaurant ·149 m · 2 Min.

Natur & Grün

Lindenhof

Park ·790 m · 10 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·27 m · 1 Min.

Schulen & Betreuung

Schule Allmend

Schule ·457 m · 6 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros
310 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Klaus Confiserie Café
700 m ca. 12 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kinderpalais
150 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
Schule Schule Allmend
460 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz
30 m ca. 1 Min. · 15 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Sun Store
330 m ca. 6 Min.
Arztpraxis Gemeinschaftspraxis Bülach Süd
150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Lindenhof
790 m ca. 13 Min.
Café Bäckerei Fleischli
1,0 km ca. 17 Min.
Restaurant Meiers Come in
120 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m
Fitness / Sport Freibad Bülach
270 m ca. 5 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleBülach, Kaffeestrasse
130 mca. 3 Min.
BahnhofBülach
1,3 km

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 46 dB
Nacht
bis 55 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’685

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

57

Sommertage ≥25°C

20

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19.2°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1000 mm/Jahr

Lärm

Strasse

46dB

Tag

Ruhig

38dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

-

Tag

55dB

Nacht

Erhöht

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2008
Geschosse
4
Wohnungen
16
Gebäudegrundfläche
450 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201005865 · EGRID CH634977990350.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Bülach: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Bülach

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’030’000

Medianpreis 2025 · 499 Verkäufe

+106 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’030’000CHF 850’000CHF 1’250’000499
2024CHF 995’500CHF 825’000CHF 1’200’000578
2023CHF 937’500CHF 798’500CHF 1’141’995630
2022CHF 910’000CHF 780’000CHF 1’100’000601
2021CHF 910’000CHF 770’500CHF 1’088’695606
2020CHF 890’000CHF 756’285CHF 1’050’000568
2019CHF 880’000CHF 740’000CHF 1’015’000552
2018CHF 830’000CHF 687’000CHF 1’008’250526
2017CHF 810’000CHF 670’000CHF 988’000577
2016CHF 786’000CHF 650’000CHF 960’000593
2015CHF 755’000CHF 635’500CHF 944’500563
2014CHF 715’000CHF 599’000CHF 868’500463
2013CHF 685’500CHF 555’000CHF 848’250360
2012CHF 639’000CHF 530’000CHF 811’500323
2011CHF 588’000CHF 485’000CHF 705’000245
2010CHF 586’500CHF 515’000CHF 680’000140
2009CHF 555’000CHF 485’090CHF 670’000143
2008CHF 625’000CHF 535’000CHF 722’75076
2007CHF 500’000CHF 410’000CHF 560’00037

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
24’508
Wachstum in 10 Jahren
+29,7 %
Ausländischer Anteil
31,5 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,8 %
Arbeitsplätze (2024)
11’625
Einkommenssteuer¹
CHF 9’343
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 215
  • 1919–1945 197
  • 1946–1970 535
  • 1971–1990 568
  • 1991–2010 517
  • ab 2011 351

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 36 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 12 %
  • Heizöl 39 %
  • Holz 5 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Bülach.

Alles über Bülach

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Kaffeestrasse

Alle Gebäude an der Kaffeestrasse

Fakten in Kürze: Kaffeestrasse 12, 8180 Bülach

  • Kaffeestrasse 12, 8180 Bülach: Wohngebäude mit 16 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2008.
  • Nächster Supermarkt: Migros, 310 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderpalais, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schule Allmend, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 15 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Lindenhof, 790 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Sun Store, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Bülach Süd, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Bäckerei Fleischli, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Bülach, Kaffeestrasse, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Bülach, 1,3 km Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 46 dB, nachts bis 55 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden