Lage-Profil
Baumgarten 48414 Buch am Irchel
Baumgarten 4, 8414 Buch am Irchel: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2008.
- Supermarkt 240 m
- ÖV 90 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Volg
Supermarkt ·243 m · 3 Min.
ÖV
Buch am Irchel, Oberbuch
Bus ·93 m · 1 Min.
Gastronomie
Sonne
Restaurant ·120 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Kindergarten Buch am Irchel
Schule ·162 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 240 m ca. 4 Min.
Familie
- Schule Kindergarten Buch am Irchel
- 160 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz Spielplatz Pfarrgarten
- 2,6 km ca. 43 Min.
Freizeit & Grün
- Café Bäsebeiz
- 2,8 km ca. 46 Min.
- Restaurant Sonne
- 120 m ca. 2 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBuch am Irchel, Oberbuch
- 90 mca. 2 Min.
- BahnhofEmbrach-Rorbas
- 4,0 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 45 dB
- Nacht
- bis 49 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’683
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
54
Sommertage ≥25°C
29
Schneetage / Jahr
Ø 9.5°C · Juli 18.9°C · Januar 0.6°C · Niederschlag 1032 mm/Jahr
Lärm
45dB
Tag
Ruhig
32dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
-
Tag
49dB
Nacht
Mässig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2008
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 262 m²
- Heizung (Energieträger)
- Fernwärme
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201037199 · EGRID CH991877892516.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone I
- Grundstücksfläche
- 1’063 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Buch am Irchel: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Buch am Irchel
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’260’000
Medianpreis 2025 · 20 Verkäufe
+57 %
seit 2011
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’260’000 | CHF 1’010’250 | CHF 1’378’750 | 20 |
| 2024 | CHF 1’055’000 | CHF 948’750 | CHF 1’310’000 | 27 |
| 2023 | CHF 1’055’000 | CHF 979’000 | CHF 1’200’000 | 29 |
| 2022 | CHF 1’027’000 | CHF 957’000 | CHF 1’086’250 | 26 |
| 2021 | CHF 1’008’500 | CHF 953’750 | CHF 1’057’500 | 24 |
| 2020 | CHF 989’000 | CHF 914’000 | CHF 1’055’000 | 23 |
| 2019 | CHF 963’000 | CHF 800’000 | CHF 1’055’000 | 17 |
| 2018 | – | – | – | 14 |
| 2017 | CHF 870’000 | CHF 680’000 | CHF 987’500 | 15 |
| 2016 | CHF 868’000 | CHF 782’500 | CHF 967’000 | 22 |
| 2015 | CHF 866’000 | CHF 785’000 | CHF 970’000 | 27 |
| 2014 | CHF 880’000 | CHF 792’912 | CHF 972’500 | 27 |
| 2013 | CHF 880’000 | CHF 795’824 | CHF 960’000 | 25 |
| 2012 | CHF 859’500 | CHF 783’956 | CHF 944’500 | 22 |
| 2011 | CHF 802’912 | CHF 625’000 | CHF 880’675 | 18 |
| 2010 | – | – | – | 6 |
| 2009 | – | – | – | 8 |
| 2008 | – | – | – | 1 |
| 2007 | – | – | – | 5 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’066
- Wachstum in 10 Jahren
- +15,0 %
- Ausländischer Anteil
- 9,3 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 206
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’990
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 89
- 1919–1945 10
- 1946–1970 16
- 1971–1990 48
- 1991–2010 124
- ab 2011 55
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 6 %
- Fernwärme 9 %
- Heizöl 23 %
- Holz 19 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Buch am Irchel.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Baumgarten 4, 8414 Buch am Irchel
- Baumgarten 4, 8414 Buch am Irchel: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2008.
- Nächster Supermarkt: Volg, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Kindergarten Buch am Irchel, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Spielplatz Pfarrgarten, 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bäsebeiz, 2,8 km Luftlinie (ca. 46 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Buch am Irchel, Oberbuch, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Embrach-Rorbas, 4,0 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 45 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden