Lage-Profil
Gernstrasse 58311 Brütten
Gernstrasse 5, 8311 Brütten: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2023.
- Supermarkt 420 m
- ÖV 60 m
- Kita / Kindergarten 420 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Einkaufen
Volg
Supermarkt ·424 m · 5 Min.
ÖV
Brütten, Hofacher
Bus ·59 m · 1 Min.
Gastronomie
Pizzeria D'Antonio
Restaurant ·212 m · 3 Min.
Gartencafé
Café ·225 m · 3 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·294 m · 4 Min.
Schulen & Betreuung
Schulanlage Chapf
Schule ·692 m · 9 Min.
Kinderhaus Chrüsimüsi
Kindertagesstätte ·421 m · 5 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 420 m ca. 7 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kinderhaus Chrüsimüsi
- 420 m ca. 7 Min.
- Schule Schulanlage Chapf
- 690 m ca. 12 Min.
- Spielplatz
- 290 m ca. 5 Min.
Freizeit & Grün
- Café Gartencafé
- 230 m ca. 4 Min.
- Restaurant Pizzeria D'Antonio
- 210 m ca. 4 Min.
- Fitness / Sport Nürensdorf Oberwil 30 m
- 2,4 km ca. 40 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBrütten, Hofacher
- 60 mca. 1 Min.
- BahnhofKemptthal
- 3,3 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 55 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’687
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
49
Sommertage ≥25°C
31
Schneetage / Jahr
Ø 9.2°C · Juli 18.4°C · Januar 0.5°C · Niederschlag 1180 mm/Jahr
Lärm
55dB
Tag
Ruhig
45dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2023
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 10
- Gebäudegrundfläche
- 462 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Erdwärmesonde)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 191902080 · EGRID CH427777183344.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone 2
- Ausnützungsziffer
- 0,50
- Grundstücksfläche
- 2’874 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Brütten: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Brütten
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’135’000
Medianpreis 2025 · 81 Verkäufe
+105 %
seit 2009
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’135’000 | CHF 980’000 | CHF 1’295’000 | 81 |
| 2024 | CHF 1’140’000 | CHF 1’012’500 | CHF 1’289’250 | 80 |
| 2023 | CHF 1’100’000 | CHF 980’000 | CHF 1’220’000 | 69 |
| 2022 | CHF 1’075’000 | CHF 865’000 | CHF 1’166’250 | 40 |
| 2021 | CHF 967’500 | CHF 740’000 | CHF 1’047’500 | 28 |
| 2020 | CHF 930’000 | CHF 701’000 | CHF 1’032’000 | 31 |
| 2019 | CHF 874’500 | CHF 538’750 | CHF 1’016’500 | 28 |
| 2018 | CHF 806’500 | CHF 505’000 | CHF 1’004’750 | 26 |
| 2017 | CHF 749’000 | CHF 505’000 | CHF 1’004’000 | 29 |
| 2016 | CHF 730’000 | CHF 542’500 | CHF 990’000 | 32 |
| 2015 | CHF 720’000 | CHF 530’000 | CHF 942’500 | 23 |
| 2014 | CHF 695’000 | CHF 558’750 | CHF 871’250 | 24 |
| 2013 | CHF 817’250 | CHF 596’250 | CHF 895’000 | 30 |
| 2012 | CHF 720’000 | CHF 550’000 | CHF 877’000 | 33 |
| 2011 | CHF 670’000 | CHF 500’000 | CHF 875’000 | 33 |
| 2010 | CHF 790’000 | CHF 520’000 | CHF 886’000 | 27 |
| 2009 | CHF 555’000 | CHF 480’000 | CHF 866’000 | 23 |
| 2008 | – | – | – | 8 |
| 2007 | – | – | – | 6 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’247
- Wachstum in 10 Jahren
- +10,7 %
- Ausländischer Anteil
- 10,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 21,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 419
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’065
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 67
- 1919–1945 10
- 1946–1970 60
- 1971–1990 201
- 1991–2010 136
- ab 2011 55
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 18 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 1 %
- Heizöl 47 %
- Holz 6 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Brütten.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Gernstrasse 5, 8311 Brütten
- Gernstrasse 5, 8311 Brütten: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2023.
- Nächster Supermarkt: Volg, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhaus Chrüsimüsi, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulanlage Chapf, 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Gartencafé, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Brütten, Hofacher, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Kemptthal, 3,3 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 55 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden