Lage-Profil
Forbüel 28311 Brütten
Forbüel 2, 8311 Brütten: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1969.
- Supermarkt 1,2 km
- ÖV 920 m
- Kita / Kindergarten 1,2 km
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Gastronomie
Gartencafé
Café ·698 m · 9 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Chapf
Schule ·1.3 km · 17 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 1,2 km ca. 21 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kinderhaus Chrüsimüsi
- 1,2 km ca. 20 Min.
- Schule Schulhaus Chapf
- 1,3 km ca. 22 Min.
- Spielplatz
- 1,2 km ca. 20 Min.
Freizeit & Grün
- Café Gartencafé
- 700 m ca. 12 Min.
- Restaurant Pizzeria D'Antonio
- 1,1 km ca. 19 Min.
- Fitness / Sport Nürensdorf Oberwil 30 m
- 1,8 km ca. 29 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBrütten, Hofacher
- 920 mca. 15 Min.
- BahnhofWinterthur Wülflingen
- 4,1 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 46 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’688
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
49
Sommertage ≥25°C
29
Schneetage / Jahr
Ø 9.2°C · Juli 18.4°C · Januar 0.5°C · Niederschlag 1136 mm/Jahr
Lärm
46dB
Tag
Ruhig
38dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1969
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 166 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz (Pellets)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 105942 · EGRID CH673377791809.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Brütten: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Brütten
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’135’000
Medianpreis 2025 · 81 Verkäufe
+105 %
seit 2009
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’135’000 | CHF 980’000 | CHF 1’295’000 | 81 |
| 2024 | CHF 1’140’000 | CHF 1’012’500 | CHF 1’289’250 | 80 |
| 2023 | CHF 1’100’000 | CHF 980’000 | CHF 1’220’000 | 69 |
| 2022 | CHF 1’075’000 | CHF 865’000 | CHF 1’166’250 | 40 |
| 2021 | CHF 967’500 | CHF 740’000 | CHF 1’047’500 | 28 |
| 2020 | CHF 930’000 | CHF 701’000 | CHF 1’032’000 | 31 |
| 2019 | CHF 874’500 | CHF 538’750 | CHF 1’016’500 | 28 |
| 2018 | CHF 806’500 | CHF 505’000 | CHF 1’004’750 | 26 |
| 2017 | CHF 749’000 | CHF 505’000 | CHF 1’004’000 | 29 |
| 2016 | CHF 730’000 | CHF 542’500 | CHF 990’000 | 32 |
| 2015 | CHF 720’000 | CHF 530’000 | CHF 942’500 | 23 |
| 2014 | CHF 695’000 | CHF 558’750 | CHF 871’250 | 24 |
| 2013 | CHF 817’250 | CHF 596’250 | CHF 895’000 | 30 |
| 2012 | CHF 720’000 | CHF 550’000 | CHF 877’000 | 33 |
| 2011 | CHF 670’000 | CHF 500’000 | CHF 875’000 | 33 |
| 2010 | CHF 790’000 | CHF 520’000 | CHF 886’000 | 27 |
| 2009 | CHF 555’000 | CHF 480’000 | CHF 866’000 | 23 |
| 2008 | – | – | – | 8 |
| 2007 | – | – | – | 6 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’247
- Wachstum in 10 Jahren
- +10,7 %
- Ausländischer Anteil
- 10,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 21,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 419
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’065
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 67
- 1919–1945 10
- 1946–1970 60
- 1971–1990 201
- 1991–2010 136
- ab 2011 55
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 18 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 1 %
- Heizöl 47 %
- Holz 6 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Brütten.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
An der Forbüel
Alle Gebäude an der ForbüelFakten in Kürze: Forbüel 2, 8311 Brütten
- Forbüel 2, 8311 Brütten: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1969.
- Nächster Supermarkt: Volg, 1,2 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhaus Chrüsimüsi, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulhaus Chapf, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Gartencafé, 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Brütten, Hofacher, 920 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Wülflingen, 4,1 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 46 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden