Lage-Profil
Baumgartenstrasse 38903 Birmensdorf ZH
Baumgartenstrasse 3, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 1 Geschosse, Baujahr 1978.
- Supermarkt 200 m
- ÖV 170 m
- Kita / Kindergarten 190 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Birmensdorf ZH
Bahnhof ·470 m · 6 Min.
Birmensdorf ZH, Zentrum
Bus ·165 m · 2 Min.
Gastronomie
Bode Bäckerei-Konditorei
Café ·180 m · 2 Min.
Brüelmatt
Restaurant ·28 m · 1 Min.
Bistro am Bach
Restaurant ·107 m · 1 Min.
Bode Bäckerei-Konditorei
Café ·180 m · 2 Min.
Natur & Grün
Gemeindespielplatz
Spielplatz ·43 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Brüelmatt 1
Schule ·99 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 200 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Bode Bäckerei-Konditorei
- 180 m ca. 3 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Am Bach 1+2
- 190 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
- Schule Schulhaus Brüelmatt 1
- 100 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz Gemeindespielplatz
- 40 m ca. 1 Min. · 4 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke TopPharm
- 180 m ca. 3 Min.
- Arztpraxis Medvadis Ärztezentrum
- 70 m ca. 2 Min.
Freizeit & Grün
- Café Bode Bäckerei-Konditorei
- 180 m ca. 3 Min.
- Restaurant Brüelmatt
- 30 m ca. 1 Min. · 5 in 500 m
- Fitness / Sport Turnhalle Brüelmatt
- 110 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBirmensdorf ZH, Zentrum
- 170 mca. 3 Min.
- BahnhofBirmensdorf ZH
- 470 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 43 dB
- Nacht
- bis 31 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’666
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
55
Sommertage ≥25°C
20
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1104 mm/Jahr
Lärm
43dB
Tag
Ruhig
31dB
Nacht
Ruhig
28dB
Tag
Ruhig
15dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1978
- Geschosse
- 1
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 87 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 115791 · EGRID CH827784110984.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Birmensdorf: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Birmensdorf
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’134’000
Medianpreis 2025 · 127 Verkäufe
+59 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’134’000 | CHF 753’000 | CHF 1’455’000 | 127 |
| 2024 | CHF 1’087’000 | CHF 750’000 | CHF 1’350’000 | 121 |
| 2023 | CHF 1’019’000 | CHF 750’000 | CHF 1’250’000 | 132 |
| 2022 | CHF 1’020’000 | CHF 754’500 | CHF 1’171’250 | 140 |
| 2021 | CHF 960’000 | CHF 740’000 | CHF 1’100’000 | 125 |
| 2020 | CHF 950’000 | CHF 726’250 | CHF 1’080’000 | 138 |
| 2019 | CHF 925’000 | CHF 700’000 | CHF 1’070’000 | 137 |
| 2018 | CHF 903’500 | CHF 670’000 | CHF 1’073’250 | 124 |
| 2017 | CHF 890’000 | CHF 640’000 | CHF 1’080’000 | 129 |
| 2016 | CHF 860’000 | CHF 640’000 | CHF 1’058’500 | 123 |
| 2015 | CHF 840’000 | CHF 580’000 | CHF 1’023’750 | 126 |
| 2014 | CHF 860’000 | CHF 552’000 | CHF 1’030’000 | 117 |
| 2013 | CHF 822’500 | CHF 544’750 | CHF 985’750 | 106 |
| 2012 | CHF 807’750 | CHF 625’000 | CHF 952’500 | 168 |
| 2011 | CHF 805’000 | CHF 621’250 | CHF 945’750 | 162 |
| 2010 | CHF 809’000 | CHF 632’000 | CHF 956’500 | 122 |
| 2009 | CHF 802’500 | CHF 632’000 | CHF 941’500 | 126 |
| 2008 | CHF 810’000 | CHF 665’750 | CHF 941’000 | 91 |
| 2007 | CHF 714’000 | CHF 478’750 | CHF 836’250 | 16 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 7’380
- Wachstum in 10 Jahren
- +19,1 %
- Ausländischer Anteil
- 27,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2’693
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’255
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 132
- 1919–1945 27
- 1946–1970 262
- 1971–1990 390
- 1991–2010 255
- ab 2011 160
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 9 %
- Gas 3 %
- Heizöl 51 %
- Holz 7 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Birmensdorf.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Baumgartenstrasse 3, 8903 Birmensdorf ZH
- Baumgartenstrasse 3, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 1 Geschosse, Baujahr 1978.
- Nächster Supermarkt: Coop, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Am Bach 1+2, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Brüelmatt 1, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Gemeindespielplatz, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: TopPharm, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Medvadis Ärztezentrum, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bode Bäckerei-Konditorei, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Birmensdorf ZH, Zentrum, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Birmensdorf ZH, 470 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 43 dB, nachts bis 31 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden