Lage-Profil
Gniststrasse 28494 Bauma
Gniststrasse 2, 8494 Bauma: Wohngebäude mit 9 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1917.
- Supermarkt 190 m
- ÖV 190 m
- Kita / Kindergarten 290 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Volg
Supermarkt ·186 m · 2 Min.
ÖV
Bauma
Bahnhof ·401 m · 5 Min.
Bauma, Holderbaum
Bus ·189 m · 2 Min.
Gastronomie
Schöntal
Restaurant ·133 m · 2 Min.
Wirtschaft zur Schwendi
Restaurant ·307 m · 4 Min.
Café Voland
Café ·313 m · 4 Min.
Natur & Grün
Park
Park ·352 m · 4 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·281 m · 4 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 190 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Bauma Dorf
- 290 m ca. 5 Min.
- Schule Sekundarschule Bauma
- 80 m ca. 2 Min.
- Spielplatz
- 280 m ca. 5 Min.
Gesundheit
- Apotheke Tösstal-Apotheke
- 250 m ca. 5 Min.
- Arztpraxis Praxisgemeinschaft Bauma
- 1,1 km ca. 18 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 350 m ca. 6 Min.
- Café Café Voland
- 310 m ca. 6 Min.
- Restaurant Schöntal
- 130 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
- Fitness / Sport Physio Medifit GmbH
- 400 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBauma, Holderbaum
- 190 mca. 4 Min.
- BahnhofBauma
- 400 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 61 dB
- Nacht
- bis 49 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’672
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
42
Sommertage ≥25°C
87
Schneetage / Jahr
Ø 8.7°C · Juli 17.7°C · Januar 0.1°C · Niederschlag 1538 mm/Jahr
Lärm
61dB
Tag
Erhöht
49dB
Nacht
Mässig
25dB
Tag
Ruhig
6dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1917
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 9
- Gebäudegrundfläche
- 274 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 82324 · EGRID CH827799769655.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2B
- Ausnützungsziffer
- 0,35
- Grundstücksfläche
- 1’645 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Bauma: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Bauma
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 747’500
Medianpreis 2025 · 92 Verkäufe
+90 %
seit 2011
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 747’500 | CHF 556’500 | CHF 865’000 | 92 |
| 2024 | CHF 727’700 | CHF 549’500 | CHF 829’441 | 86 |
| 2023 | CHF 590’000 | CHF 530’000 | CHF 740’250 | 71 |
| 2022 | CHF 600’000 | CHF 500’000 | CHF 740’000 | 65 |
| 2021 | CHF 585’000 | CHF 500’000 | CHF 700’000 | 53 |
| 2020 | CHF 560’000 | CHF 522’500 | CHF 647’500 | 51 |
| 2019 | CHF 562’500 | CHF 511’250 | CHF 645’000 | 64 |
| 2018 | CHF 580’000 | CHF 511’250 | CHF 645’000 | 52 |
| 2017 | CHF 580’000 | CHF 532’500 | CHF 645’000 | 51 |
| 2016 | CHF 555’000 | CHF 495’000 | CHF 616’500 | 55 |
| 2015 | CHF 535’000 | CHF 492’250 | CHF 624’750 | 46 |
| 2014 | CHF 495’000 | CHF 401’000 | CHF 536’000 | 33 |
| 2013 | CHF 470’000 | CHF 375’000 | CHF 522’463 | 33 |
| 2012 | CHF 450’000 | CHF 362’500 | CHF 500’076 | 32 |
| 2011 | CHF 392’500 | CHF 285’000 | CHF 462’500 | 18 |
| 2010 | – | – | – | 13 |
| 2009 | – | – | – | 8 |
| 2008 | – | – | – | 1 |
| 2007 | – | – | – | 2 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 5’112
- Wachstum in 10 Jahren
- +8,3 %
- Ausländischer Anteil
- 18,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’997
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’607
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 582
- 1919–1945 40
- 1946–1970 156
- 1971–1990 310
- 1991–2010 230
- ab 2011 151
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 17 %
- Fernwärme 4 %
- Heizöl 35 %
- Holz 26 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Bauma.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Gniststrasse 2, 8494 Bauma
- Gniststrasse 2, 8494 Bauma: Wohngebäude mit 9 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1917.
- Nächster Supermarkt: Volg, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Bauma Dorf, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Sekundarschule Bauma, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Tösstal-Apotheke, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxisgemeinschaft Bauma, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Voland, 310 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Bauma, Holderbaum, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Bauma, 400 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden