Lage-Profil
Rotzengrund 38164 Bachs
Rotzengrund 3, 8164 Bachs: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 1 Geschosse, Baujahr 1828.
- Supermarkt 710 m
- ÖV 690 m
- Kita / Kindergarten 2,0 km
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Genossenschaft Vo Da
Supermarkt ·707 m · 9 Min.
ÖV
Bachs, Milchhütte
Bus ·693 m · 9 Min.
Gastronomie
Bistro Bachs
Restaurant ·717 m · 9 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·606 m · 8 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Lindenbuck
Schule ·1.0 km · 13 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Genossenschaft Vo Da
- 710 m ca. 12 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Zentral A+B
- 2,0 km ca. 33 Min.
- Schule Schulhaus Lindenbuck
- 1,0 km ca. 17 Min.
- Spielplatz
- 610 m ca. 10 Min.
Freizeit & Grün
- Café Chamäleon
- 2,7 km ca. 45 Min.
- Restaurant Bistro Bachs
- 720 m ca. 12 Min.
- Fitness / Sport Stadel Herrliloo 25/300 m
- 1,9 km ca. 32 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBachs, Milchhütte
- 690 mca. 12 Min.
- BahnhofKaiserstuhl AG
- 4,1 km
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’674
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
49
Sommertage ≥25°C
21
Schneetage / Jahr
Ø 9.2°C · Juli 18.4°C · Januar 0.4°C · Niederschlag 997 mm/Jahr
Lärm
Keine Daten
Nicht betroffen
-
Tag
56dB
Nacht
Stark
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1828
- Geschosse
- 1
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 466 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 28746 · EGRID CH872977782941.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Bachs: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Bachs
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 765’000
Medianpreis 2024 · 19 Verkäufe
+3 %
seit 2020
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | – | – | 6 |
| 2024 | CHF 765’000 | CHF 635’000 | CHF 890’000 | 19 |
| 2023 | CHF 740’000 | CHF 620’000 | CHF 855’000 | 21 |
| 2022 | CHF 740’000 | CHF 622’500 | CHF 832’500 | 19 |
| 2021 | CHF 732’500 | CHF 621’250 | CHF 778’250 | 18 |
| 2020 | CHF 740’000 | CHF 625’000 | CHF 780’000 | 17 |
| 2019 | – | – | – | 5 |
| 2018 | – | – | – | 2 |
| 2017 | – | – | – | 2 |
| 2016 | – | – | – | 3 |
| 2015 | – | – | – | 5 |
| 2014 | – | – | – | 4 |
| 2013 | – | – | – | 6 |
| 2012 | – | – | – | 6 |
| 2011 | – | – | – | 5 |
| 2010 | – | – | – | 3 |
| 2009 | – | – | – | 2 |
| 2008 | – | – | – | 0 |
| 2007 | – | – | – | 0 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 678
- Wachstum in 10 Jahren
- +13,4 %
- Ausländischer Anteil
- 13,9 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 22,0 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 252
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’960
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 78
- 1919–1945 4
- 1946–1970 14
- 1971–1990 37
- 1991–2010 27
- ab 2011 24
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 6 %
- Fernwärme 4 %
- Gas 1 %
- Heizöl 36 %
- Holz 26 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Bachs.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
An der Rotzengrund
Alle Gebäude an der RotzengrundFakten in Kürze: Rotzengrund 3, 8164 Bachs
- Rotzengrund 3, 8164 Bachs: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 1 Geschosse, Baujahr 1828.
- Nächster Supermarkt: Genossenschaft Vo Da, 710 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Zentral A+B, 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulhaus Lindenbuck, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Chamäleon, 2,7 km Luftlinie (ca. 45 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Bachs, Milchhütte, 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Kaiserstuhl AG, 4,1 km Luftlinie.
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden